№ 2- 375/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года с. Николо-Березовка РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.У., 

при секретаре Садриевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к администрации муниципального района Краснокамский район РБ о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МР Краснокамский район РБ о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости, указывая, что на основании решения Краснокамского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ признано за ней право собственности на жилой дом, кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., д. ..., ..., и получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Из-за кадастровой ошибки, допущенной при проведении инвентаризации ... в ... году оформить право собственности на земельный участок невозможно. В целях регистрации земельного участка на праве собственности она начала собирать необходимые документы. Ею был заключен договор на выполнение проектно-изыскательских работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель. Для межевания земельного участка она обратилась в МУП «...» ... РБ, который провел повторные контрольные промеры характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., которым фактически пользуется она и соседних земельных участков кадастровыми номерами ... и .... Координаты, конфигурации и площади по земельным участкам с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ... и ... не соответствуют сведениям, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Выявлено, что границы земельного участка ... частично накладываются на земельный участок с кадастровым номером ..., что границы земельного участка ... по проведенным контрольным обмерам полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером ... и частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером .... А границы земельного участка с кадастровым номером ... накладывается на земельный участок с кадастровым номером ... и их границы не совпадают с фактическим расположением на местности. После проведенных кадастровых работ подготовлен межевой план, подготовлены акты согласования границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ... и .... В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером ... накладывается на земельный участок с кадастровым номером ..., по земельному участку с кадастровым номером ... необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, ликвидировать характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером ..., так как на местности такого участка не существует. Уточнить координаты характерных точек границ, площадь и конфигурацию земельных участков, состыковать границы земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ... и .... Допущенная ошибка нарушает её законные права на пользование земельным участком.

Просит установить факт наличия реестровой ошибки в отношении местоположения границ и площади в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по земельным участкам с кадастровыми номерами ..., ..., ... и ....

Исключить графическую информацию по земельному участку, с кадастровым номером ..., расположенному: Российская Федерация, ..., сельское поселение ... сельсовет, д. ..., ..., ....

Установить следующие характеристики земельному участку с кадастровым номером ... на основании межевого плана, подготовленного МУП «...» РБ от ....:

- площадь – ... кв.м.;

- адрес – Российская Федерация, ..., сельское поселение ... сельсовет, д. ..., ...;

- координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ...

Координаты, м

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить следующие характеристики земельному участку с кадастровым номером ... на основании межевого плана, подготовленного МУП «...» РБ от ....:

- площадь – ... кв.м.;

- адрес – Российская Федерация, ..., сельское поселение ... сельсовет, д. ..., ...;

- координаты поворотных точек

Обозначение характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ...

Координаты, м

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить следующие характеристики земельному участку с кадастровым номером ... на основании межевого плана, подготовленного МУП «...» РБ от ....:

- площадь – ... кв.м.;

- адрес – Российская Федерация, ..., сельское поселение ... сельсовет, д. ..., ... «...»;

- координаты поворотных точек

Обозначение характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ...

Координаты, м

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Данное решение суда считать основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ... и ....

Участвовавшая в судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснила, что внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости можно только в судебном порядке.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МР ... РБ ФИО2 с исковыми требованиями ФИО1 согласилась.

Представитель третьего лица МУП «...» ФИО3 в судебное заседание явилась, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО4, в судебное заседание явился, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Участвовавший в судебном заседании третье лицо ФИО16 суду пояснил, что он является наследником ФИО17, фактически принял наследство в виде домовладения и земельного участка по адресу: д. ..., по ..., не возражает против установления границы на земельном участке по адресу: д. ..., ... согласно материалам межевого дела от .... по согласованию с границей ФИО1.

Представитель третьего лица филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ ФИО5, на судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст.6 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. ст. 68, 70 ЗК РФ, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно п. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Исходя из ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

На основании ч.5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН.

В соответствии с ч.4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Краснокамского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м. и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: РБ, ..., д. ..., ..., и получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В силу кадастровой ошибки, допущенной при проведении инвентаризации ... в ... году оформить право собственности на земельный участок невозможно. В целях регистрации земельного участка истицей был заключен договор на выполнение проектно-изыскательских работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель в МУП «...» ... РБ, который провел повторные контрольные промеры характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., которым фактически пользуется она и соседних земельных участков кадастровыми номерами ... и ....

Координаты, конфигурации и площади по земельным участкам с кадастровыми номерами ..., ..., ... и ... не соответствуют сведениям, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Выявлено, что границы земельного участка ... по проведенным контрольным обмерам полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером ... и частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером .... А границы земельного участка с кадастровым номером ... накладывается на земельный участок с кадастровым номером ... и их границы не совпадают с фактическим расположением на местности. 

Земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит ФИО17, умершему ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям сельского поселения Новокаинлыковский сельсовет, однако документы на земельный участок его наследниками должным образом не оформлены.

Земельный участок с кадастровым номером ..., на который накладываются границы земельного участка ... находится в собственности ....

Ответчик администрация Муниципального района Краснокамский район РБ против изменения границ земельных участочков не возражала, согласилась с уточненными границами земельных участочков.

После проведенных кадастровых работ подготовлен межевой план, подготовлены акты согласования границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... и .... В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером ... накладывается на земельный участок с кадастровым номером ..., по земельному участку с кадастровым номером ... необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, ликвидировать характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером ..., так как на местности такого участка не существует. Уточнить координаты характерных точек границ, площадь и конфигурацию земельных участков, состыковать границы земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... и ....

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, в связи с чем, считает необходимым внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, тем самым установить факт наличия реестровой ошибки уточнить координаты характерных точек границ, площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером ..., установив новые координаты границы, поскольку сохранение земельного участка истцов в существующих координатах нарушает их права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 ... к администрации муниципального района Краснокамский район РБ о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости удовлетворить. 

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении местоположения границ и площади в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по земельным участкам с кадастровыми номерами ..., ..., ... и ....

Исключить графическую информацию по земельному участку, с кадастровым номером ..., расположенному: Российская Федерация, ..., сельское поселение ... сельсовет, д. ..., ..., ....

Установить следующие характеристики земельному участку с кадастровым номером ... на основании межевого плана, подготовленного МУП «...» РБ от ....:

- площадь – ... кв.м.;

- адрес – Российская Федерация, ..., сельское поселение ... сельсовет, д. ..., ...;

- координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ...

Координаты, м

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить следующие характеристики земельному участку с кадастровым номером ... на основании межевого плана, подготовленного МУП «...» РБ от ....:

- площадь – ... кв.м.;

- адрес – Российская Федерация, ..., сельское поселение ... сельсовет, д. ..., ...;

- координаты поворотных точек

Обозначение характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ...

Координаты, м

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить следующие характеристики земельному участку с кадастровым номером ... на основании межевого плана, подготовленного МУП «...» РБ от ....:

- площадь – ... кв.м.;

- адрес – Российская Федерация, ..., сельское поселение ... сельсовет, д. ..., ... «а»;

- координаты поворотных точек

Обозначение характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ...

Координаты, м

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Данное решение суда считать основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ... и ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Краснокамский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

...

...

Председательствующий А.У. Гареева