Дело №2-157/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» февраля 2018г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Омарова А.Р.,

при секретаре Манатовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского округа «город Буйнакск» по тем основаниям, что ему принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 450 кв.м., который принадлежит на основании договора купли-продажи от 20.08.2014г. и свидетельства о регистрация права собственности 

<

адрес> от 08.09.2014г. В 2016 году он построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 172 кв.м., из них жилой – 127.8 кв.м. При строительстве он не получал необходимые разрешения, в связи с чем возведенный им объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как отсутствует разрешение на строительство, предусмотренное, ст.222 ГК РФ. Возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требования строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в Администрацию МО «г.Буйнакск» ему было отказано в получении акта ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, поскольку им ранее не было получено разрешение, не разрабатывалась проектная документация. Просит признать его право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 172 кв.м., из них жилой – 127.8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 05:44:000058:352 по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленное требование, и просил удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Буйнакск» по доверенности ФИО2 в судебном заседании по поводу удовлетворения иска не возражал и просил принять решение на усмотрение суда. 

Выслушав объяснения истца и мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно исследованным и обозренным в суде документам, представленным в обоснование иска следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 450 кв.м. На данном земельном участке истцом осуществлена постройка жилого дома. При строительстве истец не получал необходимые разрешения и соответственно возводимый им объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как, в соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, возведенное без получения на это необходимых разрешений. Общая полезная площадь объекта составляет 172 кв.м., из них жилой – 127.8 кв.м. Возведенная истцом постройка соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и др. норм, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц и её эксплуатация не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая требования приведенной нормы права, суд считает обоснованными требования ФИО1, поскольку в суде установлено, что самовольная постройка истцом возведена на находящемся у него в собственности земельном участке, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, соответствует градостроительным нормам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и пригодна к эксплуатации.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанную самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить полностью.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 172 кв.м., из них жилой – 127.8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 450 кв.м., с кадастровым номером 05:44:000058:352 по адресу: 

<

адрес>, мкр. «Новый городок – 2», уч. №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Р. Омаров