Дело № 2-561/2019

УИД: 29RS0024-01-2019-000310-33 07 мая 2019 года

г.Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе: 

председательствующего судьи Одоевой И.В., 

при секретаре Корелине М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – Управление Росреестра по АО и НАО) о признании права собственности на жилое помещение – 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указал, что 

<

адрес> приобретена им в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован у нотариуса. денежные средства продавцу ФИО2 им были выплачены в полном объеме. Зарегистрировать сделку в Управлении Росреестра по АО и НАО не смог ввиду заболеваний ног. На данным момент он является инвалидом. ДД.ММ.ГГГГ он подал документы в Управление Росреестра по АО и НАО на регистрацию за ним права собственности на спорную квартиру, однако в данной регистрации ему было отказано на основании ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Просит признать за ним право собственности на 

<

адрес>.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил представителя. В предварительном судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, указав на дополнительное основание – приобретательная давность.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия стороны истца произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по АО и НАО на надлежащего ФИО2 Управление Росреестра по АО и НАО привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещавшийся судом о дате, времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, в суд не явился.

Третье лицо Управление Росреестра по АО и НАО, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило. Представило отзыв на исковое заявление.

Как указано в п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п.68 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, учитывая, что применительно к ч.2 ст.117 ГПК РФ, абз.2 п.1 ст.165.1 ГК РФ, с учетом положений ч.4 ст.1 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции по адресу регистрации по месту жительства, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ (в том числе в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ (в том числе в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ (в том числе в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, действующей на момент рассмотрении дела, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, действующей на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пп.2 п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент совершения сделки по купле-продаже спорной квартиры) предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Данный договор был удостоверен нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в реестре №).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ФИО1 принадлежащую ему на праве собственности 

<

адрес>, правоустанавливающие документы, паспорт жилого помещения, платежные книжки и ключи. ФИО1 принял указанную квартиру в собственность, правоустанавливающие документы, паспорт жилого помещения, платежные книжки и ключи, подтвердил, что квартира им осмотрена, каких-либо недостатков не имеет, пригодна для проживания. Подлинности подписей в акте удостоверены нотариусом (зарегистрирован в реестре №).

В качестве документов, подтверждающих правомочие продавца при совершении сделки купли-продажи, нотариусу были представлены: сообщение Архангельского областного Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на собственности 

<

адрес>, однако указано, что до 1998 года регистрацию прав осуществляли органы кадастрового и технического учета, которые могут располагать информацией о праве собственности на спорную квартиру; поквартирная карточка в отношении спорной квартиры; справка Инспекции по г.Архангельску от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная ФИО2, об отсутствии у него задолженности по налогам на 

<

адрес> 

<

адрес>; справка МУ «Бюро технической инвентаризации» мэрии г.Архангельска № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, условный номер №, в реестровой книге МУ «Бюро технической инвентаризации» зарегистрирована за ФИО2 на основании дубликата договора о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ р.№ (заключен с Маймаксанским заводом «Лесосплавмаш» и зарег. в р/кн №); сведения об ограничениях отсутствуют; дубликат договора № передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Маймаксанским заводом Лесосплавмаш» и ФИО2, согласно которому ФИО2 передана в частную собственность 

<

адрес>; паспорт жилого помещения - 

<

адрес>.

Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по регистрационным данным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (бывший корп. А), 

<

адрес>, значится зарегистрированным за ФИО2 на основании договора о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ р.№ (заключен с Маймаксанским заводом «Лесосплавмаш» и зарег. в р/кн 49/295).

Следовательно, на момент заключения сделки купли-продажи 

<

адрес> ответчик являлся титульным владельцем данного жилого помещения.

Согласно ст. 550 ГК РФ в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В рассматриваемом случае договор купли-продажи спорной квартиры был заключен между истцом и ответчиком в письменной форме и удостоверен нотариально.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был составлен в соответствии с действующим на тот момент законодательством, с соблюдением установленной формы. После заключения договора был составлен передаточный акт, который подписан сторонами, а подписи удостоверены нотариусом. 

Сведений о том, что ответчик либо иные заинтересованные лица оспаривали состоявшуюся в отношении 

<

адрес> сделку купли-продажи, у суда не имеется. 

Кроме того, в силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как разъяснено в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п.21).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ответчиком истцу вместе с правоустанавливающими документами и ключами. 

Истец владеет спорной квартирой как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ.

Правопритязаний на данное жилое помещение со стороны иных лиц судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру подлежит удовлетворению.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно разъяснениям, данным в п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора (правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 08.08.2017 № 32-КГ17-17).

Материалами дела не установлено нарушений ответчиком прав истца либо оспаривания им прав истца.

Необходимость привлечения в качестве ответчика собственника квартиры по данному иску обусловлена требованиями закона. 

Исходя из изложенного, расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины, возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня изготовления его в окончательном виде. 

Председательствующий И.В. Одоева

Мотивированное решение составлено 13 мая 2019 г.