№ 2-9/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2023 г. г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Пахоменковой М.А.

при секретаре Клубеньковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» о возложении обязанности по устранению недостатков выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ответчику о возложении обязанности в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома 

<

адрес> путем выполнения следующих работ: - произвести демонтаж водоотводящих подвесных желобов с последующей установкой новых водоотводящих подвесных желобов с уклоном, определенным требованиями строительных норм и правил – 90 м; - выполнить герметизацию водоотлива мезонина – 4 кв.м.; - выполнить надлежащее крепление (без зазоров) листов металлочерепицы друг к другу саморезами – 1165,8 кв.м.; - выполнить крепление фасонных коньковых элементов и ендов друг к другу – 70,8 кв.м.; - фасонные элементы обводов дымовых труб обработать герметиком – 218,88 кв.м.; - оштукатурить цоколь и крыльцо в местах отпадения штукатурного слоя с последующей окраской – 63 кв.м.; - произвести шпатлевку пояска цоколя в местах отпадения шпатлевочного слоя с последующей окраской – 21 кв.м.; - произвести демонтаж асфальтобетонной отмостки с последующим устройством водоотводящей системы ливневой канализации – 182 кв.м.; - произвести расчистку краски на входных дверях в подъезды и окрасить двери заново – 8,82 кв.м.; - оштукатурить неровности низа плит балконов, расчистить окрасочный слой низа балконов и окрасить заново – 17,5 кв.м.; - произвести расчистку окрасочного слоя деревянных поручней крылец и окрасить заново – 19,38 кв.м.; - произвести расчистку окрасочного слоя металлических ограждений балконов и окрасить заново – 54,77 кв.м.; взыскании понесенных судебных расходов.

В обоснование иска приведены ссылки на осуществление ООО «Стройреставрация» работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с договором об оказании услуг №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» и ООО «Стройреставрация». Ненадлежащее качество произведенных работ по капитальному ремонту послужило основанием для обращения в суд с соответствующими требованиями.

Представитель ФИО1 ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании указала на то, что водоотводные лотки не устанавливались. В случае удовлетворения требований просила обратить внимание на водоотводную систему, а также установить срок устранеия недостатков до 1 ноября.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Реновация», ООО «Стройреставрация», ООО «СКС», ФИО4, ФИО5 своих представителей в суд не направили, возражений относительно возможности удовлетворения предъявленных требований не представили.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» и ООО «Реновация» был заключен договор об оказании услуг № на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.1 данного договора заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим заданием (приложение № 1 к договору об оказании услуг), сметной документацией (приложение № 2 к договору об оказании услуг) и в установленные договором сроки их сдать, а заказчик обязуется принять работы и оплатить их в размере, в сроки и в порядке, которые определены настоящим договором. В силу п. 1.3 договора сроки выполнения работ по капитальному ремонту кровли по стропильной системе – 

<

данные изъяты> календарных дня с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 9.2 указанного договора гарантийный срок на оказанные услуги и (или) выполненные работы составляет 5 (пять) лет со дня подписания акта приемки. Гарантийный срок на смонтированное подрядчиком оборудование соответствует гарантийному сроку, установленному его производителем (л.д. 129-140 Том 1).

Наличие ряда недостатков, допущенных ООО «Реновация» при проведении работ по капитальному ремонту, с учетом принятия данных работ заказчиком и выявление соответствующих недостатков в период гарантийного срока, явились предпосылкой для обращения в суд с соответствующим иском.

В рамках настоящего гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой в суд представлено экспертное заключение Э. (л.д. 1-66 Том 3), в котором отмечается следующее.

Согласно проведенным исследованиям ООО «Реновация» и ООО «Стройреставрация» фактически выполнены все работы по капитальному ремонту крыши в рамках договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-35 Том 3).

В рамках исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» и ООО «Реновация», последнее из указанных юридических лиц приняло на себя обязательство разработать проектно-сметную документацию на проведение работ по капитальному ремонту фасада (балконов 13 шт.) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В материалах дела имеется проектно-сметная документация «Проект. Капитальный ремонт фасадов (балконов) общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>».

Ввиду необходимости определения строительных недостатков проведенных работ по капитальному ремонту и причин образования дефектов, судом была назначена по делу строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению Э. № на момент проведения экспертных исследований выявлены следующие повреждения (дефекты, недостатки), отличные от повреждений, отраженных в техническом отчете О. № от ДД.ММ.ГГГГ: листы металлочерепицы между собой соединены с зазором, плотно друг к другу не прилегают; шпатлевка под окрасочным слоем пояска наличествует; отпадение штукатурного слоя и отдельных кирпичей с крылец, отпадение штукатурного слоя с цоколя; двери в подъезд имеют ржавчину на окрасочном слое; низ плит балконов оштукатурен, зашпатлеван, окрашен, наблюдаются неровности штукатурного слоя; деревянные поручни на ограждении крылец окрашены, наблюдается отслоение краски; металлическое ограждение балконов окрашено, наблюдается ржавчина окрасочном слое ограждения.

Причиной образования выявленных повреждений и дефектов кровли и фасада является нарушение технологии производства работ. Причина образования выявленных повреждений и дефектов отмостки - нарушение выполнения состава работ согласно проектно-сметной документации. Причиной выявленных повреждений и дефектов не является выполненная перепланировка (переустройство, реконструкция) в кв. № в 

<

адрес> с присоединением чердачного помещения под мансарду или эксплуатация данного жилого помещения.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ требуется произвести следующие работы: произвести демонтаж водоотводящих подвесных желобов с последующей установкой новых водоотводящих подвесных желобов; выполнить герметизацию водоотлива мезонина; выполнить крепление фасонных коньковых элементов и ендов друг к другу; фасонные элементы обводов дымовых труб обработать герметиком. Данные работы будут относиться к капитальному ремонту, так как согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 9, п.п. 9.1-9.5 гарантийный срок на выполненные работы составляет 5 лет со дня подписания акта приемки выполненных работ.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ требуется произвести следующие работы: оштукатурить цоколь и крыльца в местах отпадения штукатурного слоя с последующей окраской; произвести шпатлевку пояска цоколя в местах отпадения шпаклевочного слоя с последующей окраской; произвести демонтаж асфальтобетонной отмостки с последующим устройством щебеночного основания и асфальтобетонной отмостки, также предусмотреть водоотводящие лотки от водоотметов ливневой канализации; произвести расчистку краски на водных дверях в подъезды и окрасить двери заново; оштукатурить неровности низа плит балконов, расчистить окрасочный слой низа балконов и окрасить заново; произвести расчистку окрасочного слоя деревянных поручней крылец и окрасить заново; произвести расчистку окрасочного слоя металлических ограждений балконов и окрасить заново. Данные работы будут относиться к капитальному ремонту, так как согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 9, п.п. 9.1-9.5 гарантийный срок на выполненные работы составляет 5 лет со дня подписания акта приемки выполненных работ (л.д. 1-59 Том 3).

В дальнейшем судом была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой в суд представлено экспертное заключение Э. № (л.д. 161-196 Том 3), в котором отмечается следующее.

Устройство крылец подъездов № 1 и № 2 многоквартирного жилого дома 

<

адрес> соответствуют строительным нормам. Причиной появления дефектов крылец не является отсутствие козырька, гидроизоляции крылец и продухов. Причиной появления дефектов крылец является некачественно проведенный капитальный ремонт крылец, а именно: по штукатурке стен крылец, окраске ограждений и перил крылец.

Повреждения (дефекты) пояска цоколя здания жилого дома 

<

адрес> не могли образоваться вследствие отсутствия внешней или внутренней гидроизоляции. Характеристики установленных в результате проведенного капитального ремонта входных дверей соответствуют характеристикам, содержащимся в техническом задании НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» на выполнение работ по капитальному ремонту.

Ввиду того, что на металлических дверях в подъездах наблюдается ржавчина на окрасочном слое дверей, необходимо зачистить окрасочный слой, обезжирить и обеспылить поверхность, произвести полную просушку поверхности, окрасить за два раза антикоррозийной краской для металлических поверхностей по ржавчине.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ требуется произвести следующие работы: произвести демонтаж водоотводящих подвесных желобов с последующей установкой новых водоотводящих подвесных желобов с уклоном, определенным требованиями строительных норм и правил – 90 м; выполнить герметизацию водоотлива мезонина – 4 кв.м.; выполнить надлежащее крепление (без зазоров) листов металлочерепицы друг к другу саморезами – 1165,8 кв.м.; выполнить крепление фасонных коньковых элементов и ендов друг к другу – 70,8 кв.м.; фасонные элементы обводов дымовых труб обработать герметиком – 218,88 кв.м.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ требуется произвести следующие работы: оштукатурить цоколь и крыльца в местах отпадения штукатурного слоя с последующей окраской – 63 кв.м.; произвести шпатлевку пояска цоколя в местах отпадения шпаклевочного слоя с последующей окраской – 21 кв.м.; произвести демонтаж асфальтобетонной отмостки с последующим устройством щебеночного основания и асфальтобетонной отмостки, также предусмотреть водоотводящие лотки от водоотметов ливневой канализации – 182 кв.м.; произвести расчистку краски на входных дверях в подъезды и окрасить двери заново – 8,82 кв.м.; оштукатурить неровности низа плит балконов, расчистить окрасочный слой низа балконов и окрасить заново – 17,5 кв.м.; произвести расчистку окрасочного слоя деревянных поручней крылец и окрасить заново – 19,38 кв.м.; произвести расчистку окрасочного слоя металлических ограждений балконов и окрасить заново – 54,77 кв.м.

Выявленные повреждения и дефекты крыши дома по результатам проведенного капитального ремонта не могли образоваться вследствие эксплуатации переоборудованного под мансарду чердачного помещения (помещение стало отапливаемым) с присоединением его к кв. № в названном доме (в частности, перепадов температур).

Выявленные повреждения и дефекты крыши дома по результатам проведенного капитального ремонта не могли образоваться вследствие ненадлежащего обслуживания общего имущества жилого дома управляющей организацией, но вследствие ненадлежащего обслуживания общего имущества жилого дома управляющей организацией, а именно: в зимний период при очистке крыши от снега, а именно водосточных желобов, могли способствовать дальнейшему развитию повреждений водосточной системы многоквартирного дома (л.д. 187-189 Том 3).

Указанные заключения составлены предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями и значительным стажем экспертной деятельности, его выводы являются исчерпывающе мотивированными, соотносятся с иными доказательствами по делу; достоверных данных, опровергающих правильность суждения эксперта Э., суду представлено не было.

Допрошенный в ходе судебного заседания эксперт Э., предупрежденная об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, поддержала в полном объеме выводы представленных в суд экспертных заключений. Указала на возможность осуществления ремонтных работ отмостки не только путем устройства щебеночного основания и асфальтобетонной отмостки.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доводы ФИО1 нашли объективное подтверждение, в связи с чем, с учетом характера спорных правоотношений, а также пояснений эксперта о наличии альтернативных способов ремонтных работ по отмостке и отсутствии возражений стороны истца в соответствующей части, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении предъявленных ФИО1 требований (в части ремонтных работ по отмостки без указания конкретного способа устранения недостатков).

На основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в пользу Э. взыскивается 70 000 руб. в счет оплаты за проведение судебных экспертиз; в пользу ФИО1 300 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома 

<

адрес> путем выполнения следующих работ:

- произвести демонтаж водоотводящих подвесных желобов с последующей установкой новых водоотводящих подвесных желобов с уклоном, определенным требованиями строительных норм и правил – 90 м;

- выполнить герметизацию водоотлива мезонина – 4 кв.м.;

- выполнить надлежащее крепление (без зазоров) листов металлочерепицы друг к другу саморезами – 1165,8 кв.м.;

- выполнить крепление фасонных коньковых элементов и ендов друг к другу – 70,8 кв.м.;

- фасонные элементы обводов дымовых труб обработать герметиком – 218,88 кв.м.;

- оштукатурить цоколь и крыльцо в местах отпадения штукатурного слоя с последующей окраской – 63 кв.м.;

- произвести шпатлевку пояска цоколя в местах отпадения шпатлевочного слоя с последующей окраской – 21 кв.м.;

- произвести демонтаж асфальтобетонной отмостки с последующим устройством водоотводящей системы ливневой канализации – 182 кв.м.;

- произвести расчистку краски на входных дверях в подъезды и окрасить двери заново – 8,82 кв.м.;

- оштукатурить неровности низа плит балконов, расчистить окрасочный слой низа балконов и окрасить заново – 17,5 кв.м.;

- произвести расчистку окрасочного слоя деревянных поручней крылец и окрасить заново – 19,38 кв.м.;

- произвести расчистку окрасочного слоя металлических ограждений балконов и окрасить заново – 54,77 кв.м.;

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в пользу ФИО1 расходы на оплату госпошлины в размере 300 руб.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в пользу Э. 70 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца после его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2023 г.

Судья М.А. Пахоменкова

«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи Пахоменкова М.А. секретарь судебного заседания ________________________ наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции Клубенькова М.В. (Фамилия, инициалы) «____»________2023 г. 

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2020-002620-28

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-9/2023