дело №2-211/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> 11 февраля 2025г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Кудзоева В.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, и в обоснование сослались на следующие обстоятельства:

ФИО3 на основании Договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 59/100 долей жилого дома общей площадью 83,4 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

ФИО2 на основании Решения Ардонского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 41/100 долей жилого дома общей площадью 83,4 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

ФИО2 возвел пристройку к своей части жилого дома, тем самым нарушил долевой баланс в праве общей долевой собственности.

С целью оформления земельного участка, на котором расположена его часть жилого дома и приусадебный участок, в собственность ФИО3 обратился в АМС Ардонского городского поселения с просьбой выдать ему необходимые для этого документы. Истцу устно было отказано, так как жилой дом находится в общей долевой собственности и оформлять земельный участок необходимо так же в общую долевую собственность, пропорционально долям в жилом доме. На возражение Истца 1 о том, что долевой баланс нарушен и дальнейшее сохранение права общей долевой собственности не имеет смысла, специалистами АМС Ардонского городского поселения был дана устная рекомендация обратиться в суд для выделения долей в натуру и признания права собственности на жилые дома блокированной застройки.

Кадастровым инженером был подготовлен технический план жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, согласно которому общая площадь составила 47,7 кв.м.

Кадастровым инженером был подготовлен технический план жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, согласно которому общая площадь составила 74,6 кв.м.

В общем совместном пользовании нет и не было никаких помещений.

Таким образом, дальнейшее сохранение долевой собственности нецелесообразно. Дом разделен в натуре между истцами.

Обе половины дома имеют только одну общую стену, отдельные входы, выходы, а земельные участки разделены забором.

Согласно, Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРО КАДАСТР», в результате обследования объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: РСО - Алания, 

<

адрес>, мною было установлено, что данный объект является одноэтажным жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену с другим блоком (без проемов) с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Блок, который в пользовании у ФИО3 (

<

адрес>) состоит из помещений №,8 кв.м., №,5 кв.м., №,4 кв.м., общая площадь-47,7 кв.м. Блок, который в пользовании у ФИО2 (

<

адрес>) состоит из помещений №,9 кв.м., №,5 кв.м., №,7 кв.м., №,5 кв.м., № кв.м., № кв.м., общая площадь - 74,6 кв.м.

В настоящее время истцы намерены произвести выдел своих долей в натуре, для того, чтобы самостоятельно распоряжаться своими частями дома, а вышеуказанные работы, в связи с которыми произошло увеличение площади и нарушение долевой собственности, создают препятствия для осуществления своих законных прав гарантированных государством.

Между участниками общей долевой собственности спора нет.

В настоящее время возникла необходимость прекратить право собственности на мою долю домовладения и признании право собственности на жилой дом блокированной застройки.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истцам в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истцы – ФИО3 и ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности, доля в праве 59/100, на жилой дом с кадастровым номером 15:06:0030487:32, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 47,7 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО4 право общей долевой собственности, доля в праве 41/100, на жилой дом с кадастровым номером 15:06:0030487:32, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 74,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Представитель ответчика – АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РСО-Алания на судебное заседание не явился. 

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральным законом от 30.12.2021г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), вступившим в законную силу с 01.03.2022г., статья 1 Градостроительного кодекса дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом в ч. 1 ст. 16 Закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса (в ранее действовавшей редакции) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО3 на основании Договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 59/100 долей жилого дома общей площадью 83,4 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

ФИО2 на основании Решения Ардонского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 41/100 долей жилого дома общей площадью 83,4 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

ФИО2 возвел пристройку к своей части жилого дома, тем самым нарушил долевой баланс в праве общей долевой собственности.

Спора о порядке пользования между другим долевым собственником нет.

Согласно, технического плана жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общая площадь составляет 47,7 кв.м.

Согласно, технического плана жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общая площадь составляет 74,6 кв.м.

В общем совместном пользовании истцов нет и не было никаких помещений. Дом разделен в натуре между истцами.

Согласно, Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРО КАДАСТР», в результате обследования объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: РСО - Алания, 

<

адрес>, мною было установлено, что данный объект является одноэтажным жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену с другим блоком (без проемов) с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Блок, который в пользовании у ФИО3 (

<

адрес>) состоит из помещений №,8 кв.м., №,5 кв.м., №,4 кв.м., общая площадь-47,7 кв.м. Блок, который в пользовании у ФИО2 (

<

адрес>) состоит из помещений №,9 кв.м., №,5 кв.м., №,7 кв.м., №,5 кв.м., № кв.м., № кв.м., общая площадь - 74,6 кв.м.

Поскольку представленные истцами доказательства указывают на наличие признаков, характеризующих доли данного жилого дома в качестве определенного п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ домов блокированной застройки, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В силу Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, зашита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 (ИНН 

<

***>), ФИО2 (ИНН 

<

***>) к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания (ИНН 

<

***>) о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить. 

Прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности, доля в праве 59/100, на жилой дом с кадастровым номером 15:06:0030487:32, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 47,7 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО4 право общей долевой собственности, доля в праве 41/100, на жилой дом с кадастровым номером 15:06:0030487:32, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 74,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья В.С. Кудзоев

Вводная и резолютивная части решения суда оглашены 11.02.2025г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.02.2025г.

Копия верна