Дело № 2-1715/2019

УИД 50RS0050-01-2019-002529-09

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 декабря 2019 г. г. Шатура Московской области 

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Симоновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к Мартиросяну Нареку Самвеловичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Администрация городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с указанным иском к ФИО1 по следующим основаниям. 

Между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель категории «земли населенных пунктов», площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес> метрах юго-восточнее земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование - «строительство торгово-офисного здания».

Сделка зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Договором об уступке от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора переведены на ФИО1 

Перевод прав арендатора по договору аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 3.1 договора установлено, что сумма арендной платы определяется Сторонами в Приложении № 2 к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

В нарушение условий договора ФИО1 не погашает задолженность по внесению арендных платежей, возникшую за время действия договора, в размере 78 120 рублей. 

В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня 0,05% за каждый день просрочки.

В адрес ФИО1 письмом Комитета по управлению имуществом г.о. Шатура от ДД.ММ.ГГГГ № № были направлены акт сверки и претензия с требованием принять меры к погашению задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которые оставлены без удовлетворения.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 80 463,60 рублей, из них 78 120 рублей - основной долг по сроку уплаты до ДД.ММ.ГГГГ, 2 343, 60 рублей - пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в указанных размерах. 

Представитель истца администрации городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Судебная повестка о явке в судебное заседание с копией иска и приложенных для ответчика документов, направленные по адресу регистрации ответчика по месту жительства, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации в пп.67, 68 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 11-15).

Предметом договора аренды является земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель категории «земли населенных пунктов», площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес> метрах юго-восточнее земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование - «строительство торгово-офисного здания».

Срок аренды установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно договору об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий), Цедент передал свои права и обязанности арендатора земельного участка Цессионарию, а Цессионарий принял на себя соответствующие права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка, в том числе по оплате арендных платежей (л.д. 24-26).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. 

Размер арендной платы в соответствии со ст. 14 Закона Московской области № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», определен сторонами в Приложении № 2 к договору.

Согласно п. 3.5 договора аренды размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

Комитетом по управлению имуществом Шатурского района в адрес ФИО1 было направлено уведомление об изменении порядка уплаты арендных платежей от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым сумма годовой арендной платы за 2019 год составила 312 480 рублей (л.д.30). 

Из акта обследования указанного земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ главным экспертом отдела земельного контроля и надзорной деятельности комитета по управлению имуществом администрации городского округа Шатура Московской области, следует, что испрашиваемый земельный участок огорожен, благоустроен, имеется объект незавершенного капитального строительства, доступ имеется (л.д. 35-36).

Как следует из объяснения истца, арендатором не внесена арендная плата по договору аренды за 3-й квартал 2019 года по сроку уплаты - до ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 120 рублей.

Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Комитетом по управлению имуществом Шатурского района была направлена претензия с требованием принять меры к погашению задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28).

Задолженность в досудебном порядке погашена не была, в связи с чем истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 120 рублей и пени за период с 1ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (60 дней) в размере 2 343,60 рублей.

Доказательств внесения платежей по договору аренды за указанный период ответчиком ФИО1 суду не представлено. 

Требование истца о взыскании пени за просрочку арендных платежей является по существу обоснованным, расчет пени произведен арифметически верно, размер пени не является не соответствующим последствиям неисполнения обязательства по уплате арендной платы, подлежит удовлетворению в полном размере. 

Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования администрации городского округа Шатура Московской области удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Шатура Московской области задолженность по арендной плате в размере 80 463 (Восемьдесят тысяч четыреста шестьдесят три) рубля 60 копеек, из которых: 78 120 (Семьдесят восемь тысяч сто двадцать) рублей – основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 2 343 (Две тысячи триста сорок три) рубля 60 копеек – пени за просрочку платежей.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета городского округа Шатура Московской области в размере 2 613 (Две тысячи шестьсот тринадцать) рублей 60 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова