Дело № 2-1197/2019 23 января 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Гребеньковой Л.В.

при секретаре Комаровой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Элемент-Бетон» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Элемент-Бетон» о признании расторгнутым договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 15.07.2016 года, взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 1 940 662 рубля, процентов за пользование денежными средствами в размере 307 833 рубля 86 копеек, компенсации морального вреда в размере 250 000 рублей и штрафа по п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», также просил взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14 442 рубля 48 копеек.

В обоснование требований истец указал, что 15.07.2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Элемент-Бетон» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, жилой комплекс «Финские кварталы», третий этап строительства (корпус №), и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и исполнения дольщиком своих обязательств по договору передать дольщику однокомнатную квартиру общей площадью 33,77 кв.м. на 2 этаже, по акту приема-передачи до 30.06.2018 г., свои обязательства истец по оплате договора исполнил в полном объеме, в то же время ответчик до настоящего времени не передал истцу квартиру в нарушение предусмотренного договором срока, получив претензию о расторжении договора, денежные средства не вернул. 

Свое обязательство по оплате истец исполнил в полном объеме, уплатив ответчику 1 940 662 рубля. Срок передачи квартиры по договору о долевом участии в строительстве – не позднее 30.06.2018 года. 

Однако до настоящего времени указанный дом не введен в эксплуатацию.

24.04.2018 года дольщик направил в адрес ООО «Элемент-Бетон» претензию об отказе от исполнения договора и с требованием о возврате денежных средств, уплаченных по договору, а также процентов за пользование денежными средствами и компенсации морального вреда, однако ответчик не исполнил требование, в связи с чем, истец обратился в суд. 

Представитель истца, истец в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. Просил отложить рассмотрение дела с целью ознакомления с материалами дела, подготовки позиции. Судом установлено, что исковое заявление с приложениями было передано ответчику 27.12.2018 года.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав правовую позицию представителя истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 15.07.2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Элемент-Бетон» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> жилой комплекс «Финские кварталы», третий этап строительства (корпус №), и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и исполнения дольщиком своих обязательств по договору передать дольщику однокомнатную квартиру общей площадью 33,77 кв.м. на 2 этаже, по акту приема-передачи до 30.06.2018 г., свои обязательства истец по оплате договора исполнил в полном объеме, в то же время ответчик до настоящего времени не передал истцу квартиру в нарушение предусмотренного договором срока, получив претензию о расторжении договора, денежные средства не вернул. 

Свое обязательство по оплате истец исполнил в полном объеме, уплатив ответчику 1 940 662 рубля. Срок передачи квартиры по договору о долевом участии в строительстве – не позднее 30.06.2018 года. 

Однако до настоящего времени указанный дом не введен в эксплуатацию.

24.04.2018 года дольщик направил в адрес ООО «Элемент-Бетон» претензию об отказе от исполнения договора и с требованием о возврате денежных средств, уплаченных по договору, а также процентов за пользование денежными средствами и компенсации морального вреда, однако ответчик не исполнил требование.

В соответствии с положениями части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Закона РФ от 30.12.2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Согласно пункту 1 части 1.1 ст. 9 Закона РФ от 30.12.2014 № 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Кроме того, дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора по основаниям, изложенным в названном Законе, в том числе, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Как подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, на официальном сайте застройщика размещена информация о переносе срока передачи квартир в доме на 3 квартал 2019 года, а также на сайте размещена информация о ходе строительства дома и фотографии со строительной площадки, которые подтверждают выполнение застройщиком части работ по строительству дома и несоблюдение застройщиком сроков выполнения работ. Кроме того, в проектной декларации содержатся сведения о переносе срока окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Истец представил суду доказательства нарушения ответчиком обязательств по договору, затягивания сроков строительства и приостановления строительства дома, что свидетельствует о том, что в срок, предусмотренный договором, дом не будет построен, а квартира не будет передана дольщику. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании договора участия в долевом строительстве № № от 15.07.2016 года расторгнутым и взыскании уплаченных денежных средств в сумме 1 940 662 рубля.

Согласно части 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

Согласно Постановлению Правительства РФ от 08.12.2015 № 1340 с 01.01.2016 г. к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России. 

Таким образом, согласно расчету истца, который был проверен судом и признается арифметически верным и обоснованным, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период просрочки, начиная с 15.07.2016 года по 13.04.2018 года в размере 307 833 рубля 86 копеек.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, суд считает обоснованными требования истца о компенсации морального вреда, и определяет размер данной компенсации, исходя из обстоятельств дела и принципа разумности, в размере 5 000 рублей. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя), за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает, что в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 800 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в размере 14 442 рубля 48 копеек, уплаченную при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 15.07.2016 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Элемент-Бетон», расторгнутым.

Взыскать с ООО «Элемент-Бетон» в пользу ФИО1 денежные средства по договору 1 940 662 рубля, проценты 307 833 рубля 86 копеек, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф 800 000 рублей, расходы по госпошлине 14 442 рубля 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Гребенькова Л.В.

В окончательной форме решение принято 25.01.2019 года.