УИД: 66RS0025-01-2024-001280-08 г/д 2-70/2025

Решение

 составлено

17.02.2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Верхняя Салда 03 февраля 2025 года Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Исаевой О.В.

при секретаре судебного заседания Коряковой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УЖК «Территория-Верхняя Салда» к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени,

у с т а н о в и л:

ООО УЖК «Территория-Верхняя Салда» обратилось в суд с иском к наследникам ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.08.2021 по 30.04.2023 в сумме 149 914 руб. 33 коп., пени за период с 11.09.2021 по 18.05.2023 в сумме 14 680 руб. 67 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2022 по 30.04.2023 в сумме 12 845 руб. 40 коп., пени за период с 11.02.2022 по 17.05.2023 в сумме 469 руб. 53 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 379 руб. 10 коп. В обоснование заявленных требований указано, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлась ФИО2, умершая д.м.г.. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.12.2021 избран способ фомирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, владельцем которого выбрано ООО УЖК «Территория-Верхняя Салда». Обязательства по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт не исполняются, в связи с чем образовалась заложенность, на которую начислены пени. 

Определением Верхнесалдинского районного суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО1 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела заказной корреспонденцией. Ответчик ФИО1 в заявлении указал, что не является наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2

Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Правоотношения сторон в сфере управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг гражданам регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации, которое находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По общему правилу, установленному ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Договоры, содержащие условия предоставления жилых помещений в пользование гражданам, а также условия оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и предоставления коммунальных услуг, являются возмездными.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 20.08.2014 утвержден способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО УЖК «Территория-Верхняя Салда».

Таким образом, ООО УЖК «Территория-Верхняя Салда» с 20.08.2014 осуществляет обязанности по управлению многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу, по содержанию и ремонту общего имущества дома, по предоставлению коммунальных услуг, по осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В соответствии со ст.ст. 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.ст.154, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающая в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

Материалами дела установлено, что с 23.07.1999 собственником жилого помещения, расположенного в 

<

адрес>, является ФИО2 

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 30.12.2020 № 1/2020 выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией ООО УЖК «Территория-Верхняя Салда». Утвержден размер платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в сумме, равной ставке платы за содержание и ремонт жилья, утвержденной постановлением администрации Верхнесалдинского городского округа от 17.12.2019 № 3522, которая составляет 16,65 руб./кв.м. в отдельных квартирах за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, оборудованных общедомовыми приборами учета, но не оборудованных природным газом, в том числе стоимость услуг по уборке мест общего пользования в размере 2,58 руб./кв.м.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 16.12.2021 № 1/2021 принято решение о смене владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома с Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на ООО УЖК «Территория-Верхняя Салда». Утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере, равном минимальному размеру ежемесячного вноса на капитальный ремонт, установленному постановлением Правительства Свердловской области на соответствующий период. ООО УЖК «Территория-Верхняя Салда» выбрано уполномоченным лицом на предоставление платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, ведению лицевых счетов и приему платежей.

Судом установлено, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшейся за период с 01.08.2021, о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, образовавшейся за период с 01.01.2022.

Из материалов дела следует, что ФИО2 умерла 23.08.2019.

Таким образом, данная задолженность не является долгом наследодателя.

Согласно копии наследственного дела наследником, принявшим наследство, является дочь ФИО1, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе на спорную квартиру. Судом не установлено, что второй наследник по закону первой очереди ФИО1 совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти ФИО2. к нотариусу с заявлением о принятии наследство не обращался.

Также судом установлено, что и на момент рассмотрения дела регистрация перехода права собственности на спорную квартиру от ФИО2 к ФИО1 в установленном законом порядке не произведена.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в данном конкретном случае, у ФИО1, как наследника, фактически принявшего наследство после смерти ФИО2 путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства, право собственности на спорное жилое помещение возникло в силу прямого указания закона с момента открытия наследства, то есть с 23.08.2019, поскольку наследник вправе, но не обязан оформить возникшее право в установленном порядке.

При таких обстоятельствах, с 24.08.2019 обязанность по несению расходов на содержание жилья, по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в силу закона возложена на ФИО1 

Поскольку судом установлено, что ответчик ФИО1 не принял наследство после смерти ФИО2, в спорной квартире не зарегистрирован, у него отсутствует обязанность вносить плату за жилье и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт по спорному жилому помещению, следовательно, заявленные к нему требования о взыскании задолженности не подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в спорном жилом помещении зарегистрирована с 14.04.2000.

В силу п.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственником, нанимателем и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно выписке из финансового лицевого счета за период с августа 2021 года по апрель 2023 года, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не производится с августа 2021 года, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 149 914 руб. 33 коп., на которую начислены пени в сумме 1 367 руб. 25 коп.

Доказательств исполнения обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг за спорный период в полном объеме (в том числе после предъявления иска в суд) суду не представлено.

Согласно выписке из финансового лицевого счета за период с декабря 2021 года по апрель 2023 года, оплата взносов на капитальный ремонт не производится с декабря 2021 года, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 12 845 руб. 40 коп., на которую начислены пени в сумме 469 руб. 53 коп.

Доказательств исполнения обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт за спорный период в полном объеме (в том числе после предъявления иска в суд) суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований к ФИО1 в полном объеме.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 379 руб., факт несения которых подтвержден документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО УЖК «Территория-Верхняя Салда» к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт № .... № ....) в пользу ООО УЖК «Территория-Верхняя Салда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2021 по 30.04.2023 в сумме 149 914 руб. 33 коп., пени за период с 11.09.2021 по 18.05.2023 в сумме 14 680 руб. 67 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2022 по 30.04.2023 в сумме 12 845 руб. 40 коп, пени за период с 11.02.2022 по 17.05.2023 в сумме 469 руб. 53 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 379 руб. 10 коп., всего взыскать 180 289 руб. 03 коп.

В удовлетворении исковых требований ООО УЖК «Территория-Верхняя Салда» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В.Исаева

Копия верна. Судья О.В.Исаева