ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 года г. Тула 

Советский районный суд г. Тулы в составе

Председательствующего Радченко С.В., 

при секретаре Лучинкиной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3749/2019 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домсервис» об обязании выполнении работ по ремонту балконной плиты и балконного ограждения, 

у с т а н о в и л:

в суд с иском обратилась ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домсервис» об обязании выполнении работ по ремонту балконной плиты и балконного ограждения. 

Свои исковые требования истец ФИО1 обосновывает тем, что на основании протокола общего собрания и договора управления от 01.02.2015 управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Домсервис». 

Собственниками квартиры по указанному адресу являются ФИО2 и ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Домсервис» и ФИО1 был заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 2.1. Договора целью его заключения является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, согласно минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Балкон 

<

адрес> г.Тула, 

<

адрес>. Однако, с момента признания балкона в ее квартире аварийным.

Истец не может пользоваться балконом, не подвергая свою жизнь опасности. Кроме того, балкон в ее квартире создает опасность для жизни и здоровья соседей, проживающих этажами ниже и иных лиц, которые могут проходить под аварийным балконом.

Чтобы обезопасить себя от постоянных падений кусков арматуры и обломков балконной плиты в моей квартире на ее балкон, собственница квартиры №, расположенной этажом ниже, она вынуждена была установить металлический козырек. Теперь обломки балконной плиты по металлическому козырьку сваливаются вниз. Козырек может обезопасить соседей от небольших обломков, но никак не спасет в случае обрушения балкона в целом.

31.05.2017 года на адрес электронной почты info@ukdomservice.ru ею было направлено заявление с просьбой выполнить ремонт балкона, заменив балконную плиту (Приложение № 5).

Не получив ответа на заявление от 31 мая 2017 года, 04 июля 2017 года в адрес УК была направлена претензия с требованием выполнить ремонт балкона, заменив балконную плиту.

17.07.2017 года письмо было получено ответчиком, однако Управляющая компания уклонилась от ответа на указанное обращение.

14.06.2018 года на адрес электронной почты info@ukdomservice.ru ею было направлено еще одно заявление с просьбой выполнить ремонт балкона, заменив балконную плиту.

Не получив в очередной раз ответа на заявления, 15.06.2018 года в адрес УК направлена очередная претензия с требованием выполнить ремонт балкона, заменив балконную плиту.

28.06.2018 года письмо было получено ответчиком.

Согласно ответу, исх. № 517 от 21.06.2018 года установлено, что балкон квартиры № жилого дома 

<

адрес> находится в аварийном состоянии и требует капитального ремонта. При этом УК информирует о том, что работы по капитальному ремонту балконов не входят в перечень работ к договору управления жилым домом и затраты в статью «содержания жилья» невключены. Кроме того, УК, ссылаясь на ст. 158 Жилищного кодекса РФ, указывает на то, что капитальный ремонт производится за счет средств собственников жилых помещений.

Таким образом, в добровольном порядке проводить работы по ремонту балкона Ответчик отказывается.

При обнаружении признаков повреждения балконных плит Управляющая компания должна с целью обеспечения безопасности людей провести ремонт таких плит, причем вне зависимости от того, предусмотрено ли прямо выполнение данных работ договором управления.

Факт нахождения балкона квартиры № по адресу: 

<

адрес> в аварийном состоянии, исключающем возможность его дальнейшей эксплуатации, установлен Предписанием ОАО «Жилхоз» Советского района г. Тулы от 30.10.2007года.

УК своим письмом исх. № 517 от 21 июня 2018 года, также подтверждает, что балкон квартиры № жилого дома 

<

адрес> находится в аварийном состоянии и требует ремонта.

Аварийное состояние балкона квартиры № жилого дома 

<

адрес> подтверждается фотографиями.

Ответчик знает о наличии проблемы, связанной с состоянием балкона квартиры № по адресу: 

<

адрес> с 31 мая 2017 года (дата направления заявления на адрес электронной почты info@ukdomservice.ru) и до настоящего момента неисполняет свои обязательства.

В связи с чем, истец ФИО1 просит суд обязать ООО «Управляющая компания «Домсервис» произвести ремонт балконнойплиты и балконного ограждения в квартире № по адресу: 

<

адрес> в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила суд о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме. Против рассмотрения иска в порядке заочного производства в отсутствие ответчика - ООО «Управляющая компания «Домсервис» не возражала.

В судебное заседание представитель ответчика- 

<

данные изъяты> ООО «Управляющая компания «Домсервис» ФИО3 не явилась. О времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке. Ранее в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признавала, полагала, что зона ответственности Управляющей компании является текущий ремонт многоквартирного жилого дома в соответствии с договором управления. Ремонт балконнойплиты и балконного ограждения является капитальным ремонтом, в связи с чем, обязательства по проведению капитального ремонта возложены на Фонд капитального ремонта Тульской области.

Определением суда от 15.11.2019 года в качестве соответчика в порядке ст. 40 ГПК РФ привлечен Фонд капитального ремонта Тульской области.

В судебное заседание представитель Фонда капитального ремонта Тульской области ФИО4 действующая по доверенности, не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. Ранее исковые требования ФИО1 не признавала, суду пояснила, что многократный дом по адресу: 

<

адрес> включен в Региональную программу по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома с установлением срока проведения капитального ремонта фасада здания на 2026-2028 годы, но собственники данного многоквартирного дома формируют фонд капитального ремонта на специальном счете за счет отчислений. Га данный момент на счете накоплено 

<

данные изъяты>. Фонд капитального ремонта осуществляет обслуживание счета, а собственники самостоятельно на общем собрании собственников жилья решают какие работы по ремонту им необходимо выполнить, заключают договор с подрядной организацией, составляют смету, проект. На фонд капитального ремонта не возложена обязанность по проведению капитального ремонта. 

Определением суда от 15.112019 года в качестве третьего лица в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечена ФИО2 собственник 

<

данные изъяты> доли квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку истец не возражает о рассмотрение дела в отсутствие ответчика суд, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика- ООО «Управляющая компания «Домсервис».

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Домсервис» в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы истца ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним истец ФИО1 является собственником общедолевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> доли.

ФИО2 согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является собственником общедолевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> доли.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Домсервис» и ФИО1 был заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 2.1. Договора целью его заключения является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, согласно минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.2. Договора УК в течение согласованного Договором срока, за плату, указанную в разделе 6 Договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества вмногоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в зависимости от фактического состояния общего имущества и впределах денежных средств, поступающих от Собственников в адрес УК.

Пунктом 1.2. Договора установлено, что при его исполнении Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества вмногоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от03.04.2013 № 290, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от15.05.2013 № 416, иными правовыми и нормативными актами Российской Федерации, Тульской области, города Тулы.

Балкон является необходимой и неотъемлемой частью квартиры № №, расположенной на 4 этаже, по адресу: 

<

адрес>. 

Как установлено из Кадастрового паспорта, а так же технического паспорта многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>., балкон квартиры № № является общедомовым имуществом. 

31.05.2017 года на адрес электронной почты info@ukdomservice.ru истцом было направлено заявление с просьбой выполнить ремонт балкона, заменив балконную плиту, которая ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения. 

21.06.2018 года письмом Управляющая компания подтвердила, что балкон квартиры № жилого дома 

<

адрес> находится в аварийном состоянии и требует капитального ремонта. При этом УК информирует о том, что работы по капитальному ремонту балконов не входят в перечень работ к договору управления жилым домом и затраты в статью «содержания жилья» невключены. Кроме того, УК, ссылаясь на ст. 158 Жилищного кодекса РФ, указывает на то, что капитальный ремонт производится за счет средств собственников жилых помещений.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плату за жилое помещение и коммунальные услуги Истец вносит своевременно и долга по оплате не имеет.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. ПравительствоРоссийскойФедерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу подпункта «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п. 10 Правил общееимущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Так как управление многоквартирным домом возложено на управляющую компанию, именно она несет ответственность перед собственниками помещений в доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества. При этом качество услуг (работ) должно соответствовать требованиям технических регламентов и Правил.

Пунктом 7 Приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, установлено, что вперечень работ, относящихся к текущему ремонту, в части балконов относятся восстановление или замена отдельных участков и элементов.

Согласно правовой позиции, сформированной Президиумом ВАС в Постановлении от 29.09.2010 N 6464/10 по делу N А08-4962/2009-27 все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Устранение выявленных нарушений является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома, направлено на поддержание технического состояния дома, поэтому носит обязательный характер для управляющей компании в силу договора управления домом. 

Установленный в договоре управления круг обязанностей управляющей компании неосвобождает ее от соблюдения тех общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства РФ направлены на обеспечение безопасного и благоприятного проживания граждан.

Таким образом, работы, связанные с охранными мерами, направленными на предотвращение аварийной ситуации, являются неотложными и обязательными. 

При обнаружении признаков повреждения балконных плит Управляющая компания должна с целью обеспечения безопасности людей провести ремонт таких плит, причем вне зависимости от того, предусмотрено ли прямо выполнение данных работ договором управления.

Факт нахождения балкона квартиры № № по адресу: г. Тула, 

<

адрес> в аварийном состоянии, исключающем возможность его дальнейшей эксплуатации, установлен Предписанием ОАО «Жилхоз» Советского района г. Тулы от 30.10.2007года.

Таким образом, руководствуясь ст. ст. ст. 39,161, 162 Жилищного кодекса РФ, ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08. 2006 года № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, ответчик- ООО «Управляющая компания Домсервис» являясь управляющей организацией многоквартирного дома, приняла на себя обязательство по содержанию и ремонту многоквартирного дома 

<

адрес>.

Работы по выявлению повреждений балконных плит относиться к несущим конструкциям и проведение работ по устранению выявленных повреждений возложено на Управляющую компанию.

Включение названного многоквартирного жилого дома в региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в не освобождает общество как управляющую компанию в многоквартирном жилом доме, продолжающую взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт общего имущества, от выполнения обязательств по надлежащему содержанию общего имущества и проведению текущего ремонта до наступления срока капительного ремонта. 

Суд считает необходимым, исполнение решения отсрочить до 1 мая 2019 года. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 197-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания «Домсервис» произвести ремонт балконнойплиты и балконного ограждения в квартире № по адресу: 

<

адрес>.

Исполнение решения отсрочить до 1 мая 2019 года. 

Ответчик ООО «Управляющая компания «Домсервис» вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд через Советский районный суд г.Тулы в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий