Дело №2-114/2024

№ 55RS0005-01-2023-004446-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи И.С. Кириенко

при секретаре К.Ю. Тихоновой

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«15» февраля 2024 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

у с т а и о в и л: 

Истец обратились в суд с обозначенным иском к ФИО3. В обоснование заявленных требований указала, она является долевым собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также председателем совета дома на основании протокола общего собрания собственников от 16.03.2015. Управление МКД осуществляет ООО «УК «Управдом-7» на основании того же протокола общего собрания. Согласно представленной ей ООО «УК «Управдом-7» копии протокола общего собрания № б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники помещений в МКД в периоде 16 по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования приняли решение по пяти вопросам повестки дня общего собрания: о выборе председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии (вопрос №), о демонтаже скамьи с козырьком (вопрос №), о переизбрании уполномоченного представителя собственников (вопрос №), о переизбрании совета МКД (вопрос №), об определении места хранения протокола собрания (вопрос №). ПО. О.А. указан как инициатор и председателя общего собрания, результаты которого оформлены протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Она как собственник помещения в МКД и действующий председатель совета дома, не была извещена о дате и времени проведения оспариваемого собрания, участия в собрании не принимала, бюллетеней для голосования не получала, голосования по вопросам повестка дня не осуществляла, в связи с чем нарушены ее законные права на принятие решений по повестке собрания. Действующие нормы ЖК РФ не содержат таких положений и Не предусмотрен такой правовой статус лиц, как «уполномоченный представитель собственников», поскольку оспариваемым решением такое лицо выбрано, но не установлено какие полномочия и какой правовой статус у данного лица возникает, считает, что оспариваемое решение по вопросу № принято за рамками компетенции общего собрания. Оспариваемое решение не содержит вопросов о прекращении полномочий действующего совета и председателя совета дома, но имеются решения о выборе нового совета дома, в связи с чем в настоящее время возникла правовая неопределенность данных лиц. Оспариваемое решение по вопросу № наделяет статусом председателя совета дома лицо, не входящее в состав совета дома, что противоречит ст. 161.1 ЖК РФ и является недействительным. Произвести расчет необходимого кворума для принятия оспариваемого решения не представляется возможным, ввиду отсутствия бюллетеней голосования собственников по вопросам повестки дня. На основании изложенного, со ссылкой на положения ст.ст. 181.2, 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ, ст. 44, 46, 161.1 ЖК РФ полагает, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания, а принятое решение не соответствует нормам ЖК РФ, в связи с чем, оспариваемое решение общего собрания, оформленное протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным. На основании изложенного, истец просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО4, ООО «УК «Управдом-7».

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, полагала, голоса собственников собраны не правильно, не согласна с принятыми решениям по вопросам повестки дня оспариваемого решения.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании доводы изложенные в иске поддержал, полагал, что оспариваемым решением общего собрания собственников нарушены права истца

Ответчик ПО. О.А., а также его представители в судебном заседании с иском, поддержали доводы отзыва на иск, также полагали, что доводы о нарушении законодательства по оформлению протокола является ошибочным, оспариваемый протокол составлен в соответствии с законодательством, недочеты не являются существенными, не влияют на полный смысл, изложенный в протоколе общего собрания. Также указал, что при голосовании отдельные бюллетени не изготавливались, ими был организован свод письменных решений, что не является нарушением. Решение по всем вопросам, кроме вопроса № принято при наличии кворума. Объявляения о собрании было размещено в общественных местах, истец лично присутствовала на собрании и выразила свое мнение по всем вопросам повестки дня.

Представитель третьего лица ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, указывая на то, что протокол собрания велся ею от руки, после был переведен в печатную форму, по вопросу № в бюллетене голосования ею было написано решение, поскольку к единому мнению на голосовании не пришли.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1).

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствий со ст. 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 46 ЖК РФ устанавливает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещении в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решений собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрен судебный порядок оспаривания решений общего собрания.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из КГРН.

Из представленных материалов усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в форме заочного голосования.

Решение собственников помещений многоквартирного жилого дома оформлено протоколом внеочередного общего собрания № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному протоколу, на повестку дня поставлены следующие вопросы: о выборе председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии; о демонтаже скамьи с козырьком; о переизбрании уполномоченного представителя собственников МКД; о переизбрании Совета МКД; об определении места хранения протокола общего собрания.

По вопросам повестки дня общим собранием собственников МКД были приняты решения: 1. избрать председателем собрания ФИО3, секретарём собрания ФИО4, членами счетной комиссии ФИО7, ФИО8; 2. Вопрос по демонтажу и дарению скамьи детскому саду № оставить открытым до выяснения всех обстоятельств и до предъявления ООО «УК «Управдом-7» документов на скамью с козырьком, 3. Выбрать уполномоченным представителем собственников МКД ФИО3; 4. Выбрать председателем Совета МКД ФИО3, членами Совета МКД ФИО9, ФИО4, ФИО7, ФИО10, 5. Определить местом хранения настоящего протокола общего собрания собственников помещений помещение председателя совета дома по адресу: 

<

адрес>.

Обращаясь с обозначенным иском, истцы ссылаются на нарушение порядка подготовки, проведения и принятия решения общего собрания.

Оценивая правомерность заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 181. 4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В статья 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности. В материалы дела представлено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования, в котором определены вопросы повестки дня. Согласно представленного в материалы дела единого бюллетеня заочного голосования, оформленного в форме решения собственников посещений МКД по 

<

адрес>, следует, что по второму вопросу № вместо вопроса повестки дня указано решение общего собрания об оставлении данного открытым до выяснения всех обстоятельств. Вместе с тем, разночтения, содержащиеся в сообщении о проведении общего собрания и повестке дня отражённой в бланке голосования, не позволяют прийти к выводу, что собственники МКД были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания с определенным перечнем вопросов.

Кроме того, судом установлено, что вышеуказанный бюллетень, представляет собой единый лист голосования на 5 листах, подписание которого осуществляется всеми собственниками помещений МКД путем выражения своей позиции по вопросу путем проставления «за», «против», «воздержался» в соответствующих графах по каждому вопросу, при этом вопросы повестки дня содержаться лишь на первом этаже листа голосования, кроме того, один из вопросов оформлен от руки по факту проведения собрания, что также ставит под сомнение осведомленность собственников МКД по вопросам повестки дня, по которым они выразили свое мнение путем проставления отметок в графах бюллетеня.

При таких обстоятельствах, суд относится критически к представленному единому бюллетеню голосования, поскольку допущенные нарушения при проведений заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются существенными, влияющими на волеизъявление участников собрания, и влекут их недействительность.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что несоответствие представленного бюллетеня требованиям, предъявляемым к бюллетеню, установленным в соответствии с ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ, по сути, нарушают права и законные интересы как самого истца, так и всех собственников помещений многоквартирного дома, что является достаточным основанием для признания решения общего собрания недействительным.

Таким образом, анализ приведенных положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, позволяет прийти к выводу о том, что совокупность предусмотренных законом оснований дает право признать решение собственников дома оформленного протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу его ничтожности, а исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном ПО адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья И.С. Кириенко