...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» января 2017 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Авдеенко Ю.О.

при секретаре судебного заседания Пайгиной Д.А.

с участием: 

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск к НемтыревойНН о выкупе изымаемого жилого помещения,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьск (далее – Департамент) обратился в суд с иском к ответчику НемтыревойНН о выкупе изымаемого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ФИО2 является собственником комнаты площадью 15,4 кв.м., в трехкомнатной квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Заключением межведомственной комиссии от 25 февраля 2011 г. указанный многоквартирный дом признан аварийным и распоряжением Администрации МО г. Ноябрьск от 21 марта 2011 г. предписано включить его в Перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории города Ноябрьска. Администрацией принято решение об изъятии земельного участка и об изъятии жилых помещений. Однако до настоящего времени соглашение относительно выкупной цены с ответчиком не достигнуто. Просит установить выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере 616000 рублей, прекратить право собственности ответчика на спорное жилое помещение и признать право собственности на него за муниципальным образованием город Ноябрьск, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В связи с возражениями стороны ответчика относительно стоимости выкупаемого жилого помещения определением суда от 27 декабря 2016 года по делу назначена судебная экспертиза (л.д. ...).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержав, уточнив размер подлежащей установлению выкупной стоимости – 550000 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что размер стоимости принадлежащей ей комнаты, определенной экспертом, занижен. Полагает, что стоимость комнаты должны быть рассчитана исходя из 45 000 – 49000 рублей за квадратный метр. При этом пояснила, что с предоставлением выкупной цены взамен изымаемого жилого помещения, поскольку намерены уехать из города. Соседи, занимавшие две соседние комнаты, расселены, в квартире она проживает одна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно частям 1, 2, 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

Частью 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, одна комната общей площадью 15,4 квадратных метров, расположенная в трехкомнатной квартире № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику НемтыревойНН на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).

Заключением межведомственной комиссии № (№) от 25 февраля 2011 года многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. ...).

Распоряжением Администрации муниципального образования город Ноябрьск от 21 марта 2011 года № на основании заключения межведомственной комиссии жилые помещения многоквартирного дома № по адресу: 

<

адрес> непригодного для проживания и аварийного жилого фонда на территории муниципального образования город Ноябрьск. Собственникам помещений необходимо было самостоятельно осуществить отселение из занимаемых жилых помещений в срок до 24 февраля 2012 года, а в срок до 24 февраля 2014 года – осуществить снос дома (л.д. ...).

В соответствии с распоряжением Администрации от 10 августа 2016 года № в вышеуказанное распоряжение внесены изменения относительно сроков отселения собственников аварийного жилого дома (до 23 августа 2016 года) и сноса дома (до 1 сентября 2016 года) (л.д. ...).

9 октября 2014 года ФИО2 обратилась в Департамент с заявлением о предоставлении ей жилого помещения на условиях мены, в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда (л.д. ...). 

Однако 13 января 2016 года ответчиком было подано заявление о предоставлении ей компенсации за принадлежащую ей жилую комнату (л.д. ...). Данный факт ответчик подтвердила и в ходе рассмотрения настоящего дела. 

Администрацией г. Ноябрьска 22 сентября 2016 года принято распоряжение № об изъятии земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес>, для муниципальных нужд (л.д. ...), а 25 ноября 2016 года – об изъятии жилых помещений, в том числе комнаты площадью 15,4 кв.м. в квартире №, путем выкупа у собственника (л.д. ...). 

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчику были разъяснено право на получение выкупной цены за изымаемое жилое помещение или заключение договора мены. ФИО2 пояснила, что от получения жилого помещения она отказывается.

Также 11 октября 2016 года ответчиком было получено уведомление Департамента, которым предложено уведомить о принятом решении относительно изъятия принадлежащего ей жилого помещения в срок до 17 октября 2016 года (л.д. ...

Учитывая установленные обстоятельства дела, а также длительность неисполнения Администрацией муниципального образования мероприятий по переселению граждан из дома № по улице 

<

адрес>, признанного авариным и подлежащим сносу еще в 2011 году, суд приходит к выводу о том, что между сторонами достигнуто соглашение на получение выкупной цены.

При этом между сторонами не достигнуто соглашение относительно выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Из заключения судебной экспертизы, проведенной Обществом с ограниченной ответственностью «...» от 9 января 2017 года № следует, что действительная стоимость принадлежащего истцу жилого помещения – комнаты площадь. 15,4 кв.м. в трёхкомнатной квартире в доме деревянного исполнения, признанного аварийным и подлежащим сносу, с учетом стоимости приходящегося на долю истца общего имущества в многоквартирном доме (включая долю в праве собственности на земельный участок) составила 550000 рублей (л.д. ....

Заключение эксперта отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса РФ, в том числе содержащимся в части 2 статьи 86 ГПК РФ, статьям 1 и 20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, обоснование применения выбранного метода, использованного экспертом, выводы эксперта носят исчерпывающий характер.

Ответчик ФИО2 с вышеуказанной стоимостью жилого помещения не согласилась. Между тем каких-либо доказательств в обоснование своих возражений суду не представила.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Оценив представленные истцом и исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд при определении размера выкупной цены спорного жилого помещения исходит из выводов заключения проведенной в ходе производства по делу в целях установления выкупной цены жилого помещения, судебной экспертизы ООО «...».

Экспертиза произведена лицом, имеющим соответствующее образование, необходимого для производства данного вида работ. До начала производства экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения. На поставленный вопрос дан мотивированный, последовательный ответ. При подготовке заключения использованы данные относительно стоимости квартир в домах деревянного исполнения и находящихся в аварийном состоянии, применена корректировка на состояние, учтена доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о выкупе изымаемого жилого помещения с установлением выкупной цены в размере 550000 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 5 ст. 32 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Так как требования истца о заключении с ним соглашения о выкупе жилого помещения признаны подлежащими удовлетворению, право собственности истца на спорное жилое помещение подлежит прекращению после исполнения настоящего решения с признанием права муниципальной собственности.

Решение суда о прекращении жилищных прав ответчика является основанием для снятия её с регистрационного учета в соответствии с положениями Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учёту граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно письма ООО «...» стоимость услуг по производству экспертизы составила 15 000 рублей, указанные расходы относятся к судебным издержкам. 

Поскольку оплата за проведение судебной экспертизы не произведена, расходы должны быть возмещены эксперту сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований: с истца – в размере 1 650 рублей, с ответчика – в размере 13 350 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Поскольку органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины за рассмотрение дел в суде, а заявленные исковые требования судом удовлетворены, то с ответчика в бюджет муниципального образования город Ноябрьск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

определить выкупную цену изымаемого жилого помещения - комнаты площадью 15,4 квадратных метров в трёхкомнатной квартире №, расположенной в 

<

адрес>, в размере 550000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Прекратить право собственности НемтыревойНН на комнату площадью 15,4 квадратных метров в трёхкомнатной квартире №, расположенной в 

<

адрес> после выплаты денежной компенсации.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Ноябрьск на комнату площадью 15,4 квадратных метров в трёхкомнатной квартире №, расположенной в 

<

адрес>.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск в пользу Общества с ограниченной ответственностью «...» в счет оплаты проведения судебной экспертизы 1 650 (одна тысяча шестьсот пятьдесят) рублей.

Взыскать с НемтыревойНН в пользу Общества с ограниченной ответственностью «...» в счет оплаты проведения судебной экспертизы 13 350 (тринадцать тысяч триста пятьдесят) рублей.

Взыскать с НемтыревойНН в доход бюджета муниципального образования город Ноябрьск государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.О. Авдеенко

Мотивированное решение суда составлено «27» января 2017 года.

...

...

...

...