Дело № 2-262/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

27 февраля 2019 года город Новочебоксарск 

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А., 

При секретаре судебного заседания Фондеркиной В. В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего С.А.Л., к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации г. Новочебоксарск о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения, признании права собственности по праву приватизации,

установил:

ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего С.А.Л., обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации г. Новочебоксарск, предъявив требования: 

- признать договор социального найма жилого помещения – квартиры № № в доме № № по 

<

адрес> г. Новочебоксарск с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 расторгнутым;

- признать за ФИО1, С.А.Л. право собственности на жилое помещение – квартиру № № в доме № № по пр. 

<

адрес> г. Новочебоксарск Чувашской Республики по праву приватизации.

Иск мотивирован тем, что спорная квартира № № в доме № № по пр. 

<

адрес> в гор. Новочебоксарск была предоставлена В.М.О. на основании ордера № на состав семьи из четырёх человек: В.М.О., мужа В.Н.В., сына Т.В.Н., сына В.В.Н. Все указанные лица в ордере, кроме Т.В.Н. зарегистрировались и стали проживать в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ В.М.О. умерла ДД.ММ.ГГГГ, В.Н.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, В.В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, Т.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ В последующем в спорном жилом помещении были зарегистрированы сноха ФИО7, внучки ФИО2, ФИО3, внук ФИО4, родственницы ФИО5, ФИО6, внучка ФИО1 В настоящее время в жилом помещении проживает истец ФИО1 и её сын С.А.Л. ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор социального найма с ФИО1 Ответчик ФИО7 состояла в браке с В.В.Н. От этого брака родилась истец ФИО1 Дети ФИО7 – ФИО2, ФИО8, ФИО4 были рождены до брака с В.В.Н. ФИО2, ФИО8, ФИО4 выехали из спорного жилого помещения 21 февраля 1996 года в связи с приобретением жилищных прав в ином месте жительства и созданием самостоятельных семей. В отношении истца ФИО1 ответчик ФИО7 в 2003 г. была лишена родительских прав. Над ФИО1 было назначено опекунство, опекуном назначена бабушка В.М.О. В связи со смертью бабушки истец была устроена в детский дом. Ответчики ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 были сняты с регистрационного учета из спорного жилого помещения 21 февраля 1996 года. Ответчики с истцом в спорной квартире не проживали, право притязаний на спорную квартиру не имеют. На основании изложенного, просит признать договор социального найма жилого помещения – квартиры № № в доме № № по пр. 

<

адрес> г. Новочебоксарск с ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 расторгнутым и признать за истцом и её несовершеннолетним сыном право собственности на спорное жилое помещение по праву приватизации.

Истец ФИО1 представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором также указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчики ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в направленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, а также указали, что с требованиями иска они согласны. 

Представитель администрации г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица МУП ТИ г. Новочебоксарск, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке лиц.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где, в частности, разъяснено следующее.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием о признании его утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства. В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

В судебном заседании установлено, что согласно ордеру №, выданному 02 апреля 1969 года Исполнительным комитетом районного Совета депутатов трудящихся, В.М.О. на семью из 4 человек была предоставлена квартира № в доме № по пр. Энергетиков г. Новочебоксарск, в том числе на В.М.О., мужа В.Н.В., сыновей Т.В.., В.В.Н.

После получения ордера указанные в нём лица, кроме ФИО9, вселились и встали на регистрационный учет спорной квартиры (поквартирная карточка, выданная АО «ЧЭСК»).

Согласно поквартирной карточки на квартиру № № дома № № по 

<

адрес> гор. Новочебоксарск, в указанной квартире в различные периоды были зарегистрированы: 

- квартиросъемщик – В.М.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., со ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ;

- муж В.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- сын В.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- сноха ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- внучка ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- внучка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-внук ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- родственница ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-родственница ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- сын В.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ;

- внучка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

- С.А.Л. (сын ФИО1), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Истцом ФИО1 заявлено требование о признании договора социального найма жилого помещения – квартиры № в доме № № по 

<

адрес> г. Новочебоксарск с ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 расторгнутым.

Данные исковые требования, предъявленные к указанным ответчикам, подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно свидетельства о рождении I-РЛ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о рождении ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №. Её родителями являются: отец В.В.Н., мать ФИО7. 

Согласно свидетельства о смерти I-РЛ №, выданного Отделом ЗАС администрации г. Новочебоксарск ДД.ММ.ГГГГ, В.М.О., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти I-РЛ №, выданного Отделом ЗАС администрации г. Новочебоксарск ДД.ММ.ГГГГ, В.В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС администрации 

<

адрес> Чувашской Республики Т.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справки от 29 декабря 2018 года, представленной Отделом адресно-справочной работы УВМ МВД по Чувашской Республике, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д

<

адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

Согласно адресной справки от 29 декабря 2018 года, представленной Отделом адресно-справочной работы УВМ МВД по Чувашской Республике, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Отделом адресно-справочной работы УВМ МВД по Чувашской Республике, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Отделом адресно-справочной работы УВМ МВД по Чувашской Республике, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>А.

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Отделом адресно-справочной работы УВМ МВД по Чувашской Республике, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. Карабаши 

<

адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Отделом адресно-справочной работы УВМ МВД по Чувашской Республике, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, д. Карабаши, 

<

адрес>.

Согласно выписки из похозяйственней книги №, выданной администрацией Карабашского сельского поселения по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> списке членов хозяйств значатся: ФИО6, мать - Е.Т.О, дочь - ФИО5, внучка - Е.А.А.. Владельцем жилья являются Е.А.В. и Е.Е.В. по 1/2 доли.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости, ФИО6 принадлежат 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости, ФИО2 принадлежат 1/4 доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости, ФИО8 принадлежат 1/4 доли в праве на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>.

Как следует из справки, предоставленной ООО «УК Центр», Т.Н.А. проживает по адресу: 

<

адрес>, и имеет следующий состав семьи ФИО3 – жена, Т.М.Н. – сын, Т.Т.Н. – сын, Т.Д.Н. – дочь. 

Согласно поквартирной карточки ООО «УК Центр», Т.Н.А., ФИО3, Т.М.Н., Т.Т.Н. зарегистрированы по вышеуказанному адресу в селе Октябрьское с ДД.ММ.ГГГГ, Т.Д.Н. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из похозяйственней книги № 

<

адрес>, в списке членов хозяйств по адресу Чувашская Республика, 

<

адрес>А значатся Т.С.М., ФИО2 - жена, Т.М.С. - сын, Т.Д.С. - сын, Т.М.С. - дочь, Т.Л.Г. - мать. Владельцев значится Т.С.М.

Согласно выписки из похозяйственней книги № Вурман-Сюктерского сельского поселения в списке членов хозяйства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> значатся: ФИО7, ФИО4 – сын, М.А.В. – дочь. Владельцем значится ФИО7

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчики ФИО4, ФИО7 проживали в спорной квартире, а в 1996 году снялись с регистрационного учета в спорной квартире, выехав из неё. В настоящее время ответчики проживают по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчик ФИО11 (ранее ФИО12) Е. В. проживала в спорной квартире, а в 1996 году снялась с регистрационного учета по спорной квартире, выехав из неё, в настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес> со своей семьей.

Ответчик ФИО11 (ранее ФИО12) И. В. проживала в спорной квартире, а в 1996 году снялась с регистрационного учета по спорной квартире, выехав из неё, в настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес> А со своей семьей.

Ответчики ФИО6 и ФИО5 также проживали в спорной квартире, а в 1999 году снялись с регистрационного учета в спорной квартире, выехав из неё, в настоящее время проживают по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, где ФИО6 приобрела право собственности.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчикам чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, в материалы дела не представлено, равно как и отсутствуют в материалах дела доказательства, свидетельствующие о том, что со стороны истца в настоящее время чинятся препятствия ответчикам в их проживании в жилом помещении, а также доказательства того, что истец лишает ответчиков возможности пользоваться жилым помещением.

Из приведенных обстоятельств следует, что длительное отсутствие ответчиков ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в спорной квартире в данном случае не является временным и вынужденным. 

При этом, материалы дела с очевидностью свидетельствуют о том, что у ответчиков имеются иные жилые помещения в пользовании и в собственности. 

Данных о том, что ответчиками исполняются обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальным платам в материалы дела также не представлено. 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что договор социального жилого помещения – квартиры № дома № по 

<

адрес> г. Новочебоксарск с ФИО7, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО6 считается расторгнутым, а сами ответчики утратили право пользования указанной квартирой. 

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 названного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения, находящиеся в государственном, муниципальном и других жилищных фондах, на условиях социального найма, вправе с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

В соответствии с положениями ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, по независящим от него причинам, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Законодатель, закрепляя право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Перечень жилых помещений, которые не могут быть предметом договора передачи, определен в ст. 4 названного закона, согласно которой не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Спорное жилое помещение к числу указанных в данной правовой норме не отнесено. Доказательств обратного суду не представлено. 

Учитывая, что спорное жилое помещение предоставлено по договору социального найма бесплатно и в перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, не включено, оно может рассматриваться в качестве объекта приватизации.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что требование истца о признании за ней и несовершеннолетним С.А.Л. права собственности на занимаемое жилое помещение по праву приватизации подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

По общим правилам доли участников общей долевой собственности считаются равными.

Согласно ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 

Применительно к данному спору иное определение долей участников общей собственности приватизированного жилого помещения законом не установлено, следовательно, доли истцов в праве собственности на спорное жилое помещение следует считать равными.

Соответственно, за ФИО1 и С.А.Л. подлежит признанию право собственности по праву приватизации на 

<

адрес> Республики в равных долях, то есть по 1/2 доли в праве общедолевой собственности за каждым. 

Поскольку настоящим решением признано право собственности за ФИО1 и С.А.Л. на спорную квартиру, то в соответствии с положениями ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 и С.А.Л. на квартиру №, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, гор. Новочебоксарск, 

<

адрес>, №

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Признать договор социального найма жилого помещения – квартиры № в доме № по 

<

адрес> г. Новочебоксарск Чувашской Республики с ФИО7, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО6, ФИО5 расторгнутым.

Признать за ФИО1 и С.А.Л. право собственности по праву приватизации на квартиру № в доме № по 

<

адрес> гор. Новочебоксарск Чувашской Республики по 1/2 доли в праве общедолевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Судья О. А. Петрухина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.