№ 2-384/2024

УИД 39RS0008-01-2024-000433-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гусев 11 сентября 2024 года

Гусевский городской суд Калининградской области

в составе:

председательствующего судьи Ярмышко-Лыгановой Т.Н.

при секретаре Славенене О.В.,

с участием помощника прокурора Ремонтовой В.В.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником части коммунальной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 5 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на момент его подписания и регистрации сделки в приобретенной истцом части коммунальной квартиры были зарегистрированы ФИО4 и ФИО5, которые дали обязательства сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания последнего. Вместе с тем, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не сняты. В настоящее время в указанном помещении зарегистрированы ответчики ФИО4 и ФИО5, которые не являются членами семьи ФИО2, в спорном жилом помещении не проживают, интереса к спорному жилому помещению не проявляют. Какого-либо соглашения относительно порядка пользования жилым помещением, а также соглашения о проживании в нем между истцом и ответчиками не заключалось. Факт регистрации ФИО4 и ФИО5 в принадлежащем ФИО2 жилом помещении не может служить условием для регистрации их прав на него. Поскольку правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, их регистрация в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы истца, как собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов. Просит признать ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования частью коммунальной квартиры 

<

адрес> дома 

<

адрес> по улице 

<

адрес> в 

<

адрес> и снять с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности (л.д. 8) ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным иске, настаивая на их удовлетворении. 

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, показания свидетеля, заслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что постановлением главы администрации Гусевского района Калининградской области от 10 декабря 1999 года 

<

...> в равных долях 

<

данные изъяты> доли коммунальной квартиры (из расчета жилой площади), состоящую из двух комнат жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м переданы ФИО13. и (на тот момент) несовершеннолетнему ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Между сторонами заключен договор передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-81).

Из представленной суду выписки ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 подарила долю части коммунальной квартиры ФИО4 Договор дарения зарегистрирован, переход права на спорное жилое помещение на другое лицо состоялся ДД.ММ.ГГГГ 

<

...> (л.д. 116-118). 

ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО2 и продавцами ФИО4, ФИО16 от имени которых на основании доверенности (л.д. 106-107) действует Свидетель №1, заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продают, а покупатель покупает часть коммунальной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Доверенность от имени ФИО17 на представление его интересов Свидетель №1 удостоверена нотариусом Ивановского городского нотариального округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Доверенность от имени ФИО4 на представление её интересов Свидетель №1 удостоверена нотариусом Гусевского нотариального округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты> доли коммунальной квартиры принадлежат продавцу ФИО4 по праву общей долевой собственности, 

<

данные изъяты> доли – ФИО18 о чем указано в п. 2 договора купли-продажи (л.д. 19-21).

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем жилого помещения – части коммунальной квартиры с КН 

<

...>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, вид жилого помещения: комната, расположенного на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (номер и дата государственной регистрации 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно плану коммунальной квартиры, часть квартиры, принадлежащей истцу состоит из жилой комнаты (1ж) – 

<

данные изъяты> кв.м, комнаты (2ж) – 

<

данные изъяты> кв.м, всего 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 14-18).

Из информационной справки о регистрации следует, что в 

<

адрес> по состоянию на 03 июня 2024 года с 26 июля 2005 года зарегистрированы: ФИО5 и ФИО4 

Из пункта 5 договора купли-продажи следует, что на момент подписания договора в отчуждаемом жилом помещении на регистрационном учете значатся продавец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента заключения настоящего договора. 

Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании, показала, что в коммунальной квартире, расположенной на 1 этаже под её квартирой, проживала семья её знакомой Гук Веры. У Веры были дети: дочь Люда, которая родилась в Германии, и сын Валерий. Люда вышла замуж, стала носить фамилию Салата, уехала из Калининградской области, в 

<

адрес> родила дочь ФИО3. Люда с дочерью фактически не проживали в спорной квартире, она (свидетель) видела ФИО6, когда она была совсем маленькой, ей известно, что Люда с дочерью ФИО6 проживают где-то за пределами Российской Федерации. У Валерия имеется супруга ФИО7 и сын Максим, которые проживают где-то в 

<

адрес>. Комнаты в коммунальной квартире пустуют много лет, в них никто не проживает, находятся в ненадлежащем состоянии. ФИО2 знает как лицо, которое приобрело комнаты, принадлежащие семье Гук. Свидетель №1 знает как хорошего знакомого семьи Гук. 

Свидетель №1, который вызван в судебное заседание в качестве свидетеля, умер в марте 2024 года.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Калининградской области, а также сведениями «ИБД-Регион», ответчики ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 документирована паспортом гражданина Российской Федерации в ноябре 2016 года по достижению 45 лет, ранее имела паспорт, выданный в 2002 году (сведения о котором отражены в выданной доверенности на имя Свидетель №1), ФИО5 документирована паспортом гражданина Российской Федерации в августе 2008 года по достижению 14 лет (сведения о выдаче паспорта при достижении двадцатилетнего возраста не имеется) (л.д.60-61, 62-65).

Из представленных суду сведений следует, что ФИО4, ФИО5 не являются: застрахованными в страховых медицинских организациях на территории 

<

адрес>, правообладателями недвижимого имущества, получателями доходов, абонентами телефонных компаний, сведения, составляющие пенсионные права, отсутствуют (л.д. 55-56, 58, 66, 68-71, 73, 74а,б, 75-76).

Сведения о присвоении ФИО5 идентификационного номера налогоплательщика отсутствуют. 

Из представленных документов, пояснений представителя истца, показаний свидетелей следует, что ФИО4 и ФИО5 членами семьи новому собственнику не являются, выехали самостоятельно из спорного жилого помещения задолго до заключения договора купли-продажи, по месту регистрации не проживают, а лишь сохраняют её в спорном жилом помещении.

При отчуждении собственником принадлежащего ему имущества другим лицам его право собственности на это имущество прекращается (ч. 1 ст. 235 ГК РФ), с прекращением права собственности бывший собственник утрачивает права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. 

Какое-либо соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением между ответчиками и новым собственником (ФИО2) отсутствует, доказательств обратного не представлено. Напротив, согласно договору купли-продажи ФИО2 и ФИО4 договорились, что она и её дочь обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора купли-продажи от 19 сентября 2023 года. 

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии у ответчика ФИО5, зарегистрированной в несовершеннолетнем возрасте в жилом помещении, как член семьи ФИО4 прав на жилое помещение, которые не могут быть прекращены вследствие перехода права собственности на жилое помещение от ФИО4 к ФИО2, судом не установлены.

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением сохранялось за ответчиком ФИО5 до перехода права собственности на жилое помещение от ФИО4 к ФИО2

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения правоотношения.

Поскольку истец является собственником жилого помещения, то он вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему жилым помещением.

Доказательств тому, что ответчикам чинились ранее или чинятся в настоящее время препятствия в пользовании жилым помещением не представлено и не установлено. 

Учитывая, что ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением не заключалось, в жилом помещении фактически не проживают, какие-либо личные вещи ответчиков в жилом помещении отсутствуют, расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг ответчики не несут, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. Сама по себе регистрация ответчиков в жилом помещении не порождает право пользования спорным жилым помещением. 

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием у этого гражданина права на жилое помещение.

Поскольку ответчики ФИО4 и ФИО5 признаны утратившим право пользования спорным жилым помещением, они подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, Германия (ИНН 

<

...>), утратившей право пользования жилым помещением площадью 

<

...> кв.м (КН 

<

...>), расположенным по адресу: 

<

адрес>, сняв её с регистрационного учета по данному адресу.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (паспорт 

<

...>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ), утратившей право пользования жилым помещением площадью 

<

данные изъяты> кв.м (КН 

<

...>), расположенным по адресу: 

<

адрес>, сняв её с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2024 года.

Председательствующий Т.Н. Ярмышко-Лыганова