УИД 61RS0001-01-2023-002559-74

Дело № 2-2980/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года гор. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Карапетян Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником доли в коммунальной квартире, состоящей из 20 жилых комнат расположенных по адресу ..., № Доля состоит из 1-й жилой комнаты, обозначенной на плане в МУПТИ и ОН номером 11, жилой площадью 19,1 кв.м - ..., которая составляет 59/1000 доли общей площади в коммунальной квартире.

Вышеуказанное помещение передано истцу по Договору на передачу жилых помещений коммунальной квартиры в долевую собственность гражданина от .... В договоре указана жилая площадь 19,1 кв.м.

После подписания договора истцом были поданы документы на государственную регистрацию права. Сообщением от ... полученным от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... истцу было отказано в государственной регистрации в связи с тем, что в договоре указана площадь 19,1 кв.м, а по данным ЕГРП и государственного кадастра недвижимости площадь жилого помещения составляет 17,8 кв.м.

Согласно имеющегося у истца технического паспорта на коммунальную квартиру, площадь жилого помещения № ... составляет 19,1 кв.м., а согласно поэтажному плану, полученному в МУПТИ и ОН площадь этого же помещения составляет 17,8 кв.м., что совпадает с данными имеющимися в ЕГРП и ГКН.

При сравнении плана квартиры из техпаспорта и поэтажного плана, видно, что разница в метраже помещения образовалось из-за отсутствия встроенных шкафов, которые были демонтированы и в настоящее время в помещении отсутствуют, но имеются на поэтажном плане.

... истец обратился к ответчику с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном виде. Ответчик отказал в сохранении помещения в перепланированном виде, о чем известил истца письменно.

Заключением специалиста № от ... подтверждено, что выполненная планировка соответствуют строительным и противопожарным нормам и не угрожают жизни и здоровью людей.

Демонтаж встроенных шкафов не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

На основании изложенного истец просит сохранить помещение расположенное по адресу ..., обозначенной на плане в МУП. и ОН номером 11, жилой площадью 19,1 кв.м - ..., в перепланированном виде.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещен. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В отношении третьего лица, извещенного о времени и месте слушания дела, не направившего уполномоченного представителя в судебное заседание, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 по договору на передачу жилых помещений коммунальной квартиры в долевую собственность гражданина № от 09.02.2016г. передано в собственность 59/1000 долей в праве собственности на коммунальную квартиру, состоящую из 20 жилых комнат расположенных по адресу ..., .... Доля состоит из 1-й жилой комнаты, обозначенной на плане в МУПТИ и ОН номером 11, жилой площадью 19,1 кв.м - ....

После подписания договора истцом были поданы документы на государственную регистрацию права. Сообщением от 23.09.2016г. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... истцу было отказано в государственной регистрации в связи с тем, что в договоре указана площадь 19,1 кв.м, а по данным ЕГРП и государственного кадастра недвижимости площадь жилого помещения составляет 17,8 кв.м.

Как усматривается из выкопировки, составленной по состоянию на 05.03.2007г., технических паспортов, составленных по состоянию на 06.09.2018г. и 24.08.2023г., разница в площади жилого помещения возникла в результате демонтажа встроенных шкафов. 

... истец обратилась в ... с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном виде. Ответом от 16.04.2018г. в сохранении помещения в перепланированном виде истцу отказано, с разъяснением права на разрешение данного вопроса в судебном порядке. 

По вопросу определения соответствия произведенной перепланировки действующим нормам и правилам, истец обратилась в ООО «Судебно-экспертная служба «Экспертиза недвижимости», специалистами которого составлено заключение №-Э/2018 от ..., согласно которому после произведенной перепланировки ..., расположенная в жилом ..., в ..., представляет собой однокомнатную изолированную квартиру, набор помещений которой соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.152530.2016 "Здания жилые многоквартирные", предъявляемым к набору помещений квартир, при этом вход в жилую комнату №, осуществляется из помещения коридора общего пользования.

Габариты, высота, площадь помещения, наличие естественного освещения соответствуют требованиям п.п. 5.7, 5.8, 9.12 СП 54.152530.2016 ""Здания жилые многоквартирные", п. 2.5. ВСН 61-89(р.) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», предъявляемым к габаритам, высоте помещений и наличию естественного освещения.

Выполненные работы по перепланировке квартиры, заключаются в изменении изначальной планировочной схемы, вследствие демонтажа ненесущих деревянных перегородок.

Произведенные перепланировка ... соответствует также требованиям действующих санитарных правил и нормативов, регламентированных СанПиН 2....-10 "Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и соответствует требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Строительные конструкции в пределах исследуемой квартиры на дату произведенного осмотра находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию ..., жилого ..., расположенного по ..., в ... и не угрожают жизни и здоровью людей.

Давая оценку представленному истцом заключению, суд принимает во внимание, что при проведении исследования осуществлялся осмотр объекта исследования, в распоряжение специалиста были представлены правовые и технические документы в отношении исследуемой квартиры. У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы специалиста, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответ на поставленный вопрос, квалификация и уровень специалиста сомнений у суда не вызывают. 

Иных заключений в материалах дела не имеется, возражений относительно выводов специалиста, ответчиком не заявлено. 

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание, что в судебном заседании достоверно установлено, что произведённая истцом перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем помещение, расположенное по адресу ..., обозначенной на плане в МУПТИ и ОН номером 11, жилой площадью 19,1 кв.м - ..., может быть сохранено в перепланированном виде.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить помещение расположенное по адресу ..., обозначенной на плане в МУПТИ и ОН номером 11, жилой площадью № кв.м - ..., в перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04 сентября 2023 года.