Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 24 января 2024 года

Дело № 2-71/2024

55RS0038-01-2023-001221-46

Резолютивная часть решения оглашена 24.01.2024 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.01.2024 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

при секретаре Каретниковой А.М.

с участием помощника прокурора Черлакского района Яшкина А.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3 с иском, которым просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, и снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требований истцы сослалась на то, что на основании договора купли-продажи от 30.09.2015 г. истец является собственником жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес>. Ранее в жилом помещении истца были зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО2, которые членами семьи истца не являются, по адресу регистрации не проживают, участия в содержании жилого помещения истца не принимают, оплатой коммунальных услуг не занимаются, личных вещей ответчиков в доме истца не имеется. Ответчики не проживают в доме истца более трех лет. Истец несет расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых на ответчиков. Истец просит удовлетворить заявленные требования. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала и пояснила, что ответчики зарегистрированы в жилище истца, однако по данному адресу не проживают, вещей ответчиков в ее доме не имеется, помощи в ремонте дома, оплате коммунальных услуг ответчики не оказывают.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась и пояснила, что она зарегистрирована в доме истца, однако по данному адресу не проживает, ее вещей в доме истца нет, помощи в содержании жилья и оплате коммунальных услуг она истцу не оказывает.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судом надлежащим образом по адресу его регистрации.

Представитель третьего лица Миграционного пункта ОМВД России по Черлакскому району, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения. 

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частями 1,2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с частью 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании было установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.10.2015 г., договором купли-продажи недвижимого имущества от 30.09.2015 г.

Согласно справке Администрации Черлакского городского поселения от 06.12.2023 г. в жилом помещении расположенном по адресу 

<

адрес> зарегистрированы: истец ФИО1, члены ее семьи, а так же ответчики ФИО2 и ФИО3, не являющиеся членами семьи истца.

Согласно информации ОМВД России по Черлакскому району от 10.01.2024 г. ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по адресу 

<

адрес>.

Судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 в жилом помещении истца по адресу 

<

адрес>, зарегистрированы по настоящее время, участия в содержании жилья не принимают, соглашения с собственником данного жилого помещения на регистрацию последних не имеется, фактически в указанном жилом помещении ответчики не проживают, вещей ответчиков в жилом помещении истца не имеется. Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, в котором зарегистрированы ответчики, регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении препятствует ему осуществлять права собственника в полном объеме, ответчики участия в содержании жилья не принимают, договора либо соглашения на их проживание в жилом доме не имеется, доказательств наличия у ответчиков прав на проживание в жилом помещении по вышеуказанному адресу не имеется, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО3 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ФИО2 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО3 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов