КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2023/2021 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2021-006537-85

№ 2-2023/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июня 2021 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ибрагимова И.И.

при секретаре Черновой И.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – ГЖФ) обратилась в суд с иском к Л.Р. Р.Р., ФИО2 и ФИО2 (далее – ответчики) о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки и процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что между 21 августа 2007 года между НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» и ответчиками заключен договор социальной ипотеки № 

<

данные изъяты> по условиям которого ГЖФ передал ответчику на условиях выкупа жилое помещение по адресу: РТ, 

<

адрес>, о чем 25 декабря 2007 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры», являющийся актом приема-передачи квартиры. Первоначальная стоимость квадратного метра составляет 17 000 рублей, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры – 7 % годовых. Срок внесения суммы задатка составляет 228 месяца. Обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,22657895 кв. м, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. По условиям договора ответчики обязались также своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. По состоянию на 12 марта 2021 года ответчики должны были выкупить 57,93947368 кв.м, фактически выкупили 49,76483626 кв.м, долг составляет 8,17463742 кв.м. или в денежном выражении 348360,75 руб. (=8, 17463742 кв.м. х 42614,83 руб. /текущая цена 1 кв.м/).

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатка на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров(наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действующую в период использования невыкупленных квадратных метров. Задолженность за пользование неоплаченными квадратными метрами на 12 марта 2021 года составляет 134,73 руб. 

Просить взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору социальной ипотеки в размере 348495,48 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 12 марта 2021 года в размере 25514,44 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 348495,48 руб., возместить расходы по оплате госпошлины в размере 6940,10 руб.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель в исковом заявлении просил рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении иска настаивает. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 исковые требования признали. 

Ответчица ФИО2. извещена, не явилась.

В соответствии со ст. 1 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан» данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений ст. 3 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства;

ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями;

основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

Как следует из содержания ст. 9-10 вышеприведенного Закона № 69-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Согласно положениям п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно положениям п. 1 и 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из материалов дела следует, что 21 августа 2007 года междуНО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» и ответчиками заключен договор социальной ипотеки № 

<

данные изъяты> по условиям которого ГЖФ передал ответчикам на условиях выкупа жилое помещение по адресу: РТ, 

<

адрес>, о чем 25 декабря 2007 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры», являющийся актом приема-передачи квартиры. По условиям договора социальной ипотеки право на оформление жилого помещения в собственность возникает у гражданина только после внесения 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.

В соответствии с п. п. 3.1.9., 3.1.10. договора гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры», ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно протоколу участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» срок внесения суммы задатка составляет 228 месяца. Обязанностью гражданина является ежемесячная оплата стоимости 0,22657895 кв.м, исходя из стоимости 1 кв.м, с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей квартиры» согласно пункту 2.5. настоящего Протокола.

Согласно пункту 2.6. Протокола участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры», размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7% годовых.

Стоимость 1 кв.м на дату заключения договора установлена в размере 17 000 рублей (пункт 2.2. Протокола).

Как видно из представленных в материалы дела доказательств, ответчики надлежащим образом не исполняют обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на 12 марта 2021 года ответчиками в соответствии с графиком внесения денежных средств должны были выкупить 57,93947368 кв.м, фактически выкупили 49,76483626 кв.м, долг составляет 8,17463742 кв.м. или в денежном выражении 348360,75 руб. (=8, 17463742 кв.м х 42614,83 руб. /текущая цена 1 кв.м/).

10 сентября 2019 года истцом в адрес ответчиков направлена досудебная претензия, содержащая требование о погашении имеющейся задолженности. (л.д. 18)

В судебном заседании ответчики представленный истцом расчет задолженности по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 348495,48 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 12 марта 2021 года в размере 25514,44 руб. не оспаривали.

Поскольку условия договора социальной ипотеки ответчики не исполняют, суд исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от 21.01.2016 г. № 1, разъяснено, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст.1 ГПК РФ, ч. 4 ст.2 КАС РФ, ч. 5 ст. 3 АПК РФ, ст. 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расходы истца по оплате иска госпошлиной в размере 6 940 руб. подлежат возмещению ответчиками. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО2 пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки № 

<

данные изъяты> от 21 августа 2007 года в размере 348 495 (триста сорок восемь тысяч четыреста девяноста пять) руб. 48 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 12 марта 2021 года в размере 25 514 (двадцать пять тысяч пятьсот четырнадцать) руб. 44 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 6 940 (шесть тысяч девятьсот сорок) руб. 10 коп.

Взыскивать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО2 пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами - суммой долга в размере 348495,48 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с 23 июня 2021 до дня погашения долга.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2021 года.

Судья (подпись)

Копия верна 

Судья Альметьевского городского суда 

Республики Татарстан 

Решение вступило в законную силу «____»_______________2021 года