Дело **

УИД 54RS0**-89

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«20» марта 2025 г. ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,

при секретаре Плужникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером *, расположенной по адресу: ***.

В период пользования жилым помещением истцом с целью обеспечения комфортных условий проживания в жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство в нем. 

Факт проведения перепланировки и переустройства подтверждается технический заключением **.2-ТЗ, выкопировкой из поэтажного плана здания по состоянию на ****, а также техническим паспортом по состоянию на ****, выполненным ФИО2 «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».

Перепланировка и переустройство выполнены самовольно, без получения разрешения от органов местного самоуправления. 

В целях сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии истец обратился с заявлением в администрацию ***, ему был дан ответ о необходимости обратиться в суд. 

Поскольку истец не имеет возможности сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде, кроме судебного, он обратился в суд с настоящим иском. 

С учетом того, что проведенные перепланировка и переустройство не создают опасности для жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц, истец полагает, что на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии по решению суда. 

На основании изложенного истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый **, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика администрации *** не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.

По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными. 

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения – расположенного по адресу: ***, кадастровый **. 

В период использования указанного жилого помещения с целью повышения уровня его благоустройства истцом самовольно были произведены его перепланировка и переустройство.

Перепланировка заключалась в следующем: демонтаже ненесущей перегородки между коридором (поз. **), кухней-столовой (поз. **) с монтажом новых перегородок с дверными проемами с образованием прихожей (поз. **), санузла (поз. **), коридора (под **) с увеличением площади кухни-столовой (поз. **); зашивке дверного проема в стене между коридором (поз. **) и санузлом (поз. **) с образованием в нише шкафа (поз. **) с устройством нового дверного проема в перегородке между коридором (поз. **) и санузлом (поз. **); зашивке из ГКЛ стен в санузле (поз. **), кухне-столовой (поз. **), в санузле (поз. **); уменьшении ширины проема в стене между коридором (поз. **) и коридором (поз. **).

Переустройство заключалось в: монтаже унитаза в санузле (поз. **) с подключением к существующим сетям; изменении местоположения ванны в санузле с подключением к существующим сетям; изменении местоположения (развороте) мойки, монтаже варочной панели в кухне-столовой (поз. **) с подключением к существующим сетям. 

*** жилого помещения до проведения перепланировки составляла 106 кв.м., общая площадь после проведения перепланировки – 101,8 кв.м. 

Факт проведения перепланировки подтверждается выкопировкой из поэтажного плана здания по состоянию на **** (с экспликацией к поэтажному плану здания), техническим паспортом помещения по состоянию на ****, выполненным ФИО2 «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», а также техническим заключением по результатам обследования и оценки технического состояния квартиры, шифр **.2-ТЗ, подготовленным ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации». 

Перепланировка и переустройство не утверждены.

В целях сохранения жилого помещение в перепланированном состоянии истец обратился в администрацию ***. 

В ответе на обращение от **** **/ПГ-04823 администрацией было указано на то, что администрация не будет возражать относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с заключением ФИО2 «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» выполненная перепланировка и переустройство в *** не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, не застрагивает общедомовое имущество многоквартирного дома, нагрузка на перекрытие не увеличилась, осталась в пределах их несущей способности. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам, и обеспечивает безопасную эксплуатацию помещения в целом, на нормативный срок службы. Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в *** не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном техническом состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»). Выполненная перепланировка и переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации.

Выполненная перепланировка помещения не противоречит обязательным правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено фактов нарушения прав и законных интересов иных лиц при проведении перепланировки, перепланировка не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение нежилого помещения в перепланированном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на ****

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером * и местоположением: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****, выполненным ФИО2 «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд ***.

Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая

Решение изготовлено в окончательной форме ****