Дело № 2-310/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года г. Бабаево Вологодской области

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего Гудкова Н.В.,

при секретаре Николаевой И.А.,

с участием: представителя истца ФИО3,

представителя ответчиков, место жительства которых неизвестно, адвоката по назначению суда Толмачевой О.М., предъявившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации сельского поселения Борисовское Бабаевского муниципального района к ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

установил:

Истец Администрация сельского поселения Борисовское Бабаевского муниципального района обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, в обоснование в исковом заявлении указано, что в соответствии с договором социального найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Борисовское Бабаевского муниципального района Вологодской области и ФИО4, ответчик является нанимателем благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 и члены его семьи – ФИО4, ФИО5, ФИО6 более трёх лет не проживает по указанному адресу, выехал на новое место жительства за пределы Бабаевского района Вологодской области. Ответчики не вносит плату за коммунальные услуги, что подтверждается выпиской ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета №. Размер задолженности составляет 22 072 рубля 80 копеек. Ответчик неоднократно предупреждался истцом о необходимости внесения платы за коммунальные услуги, ему направлялись уведомления-претензии, но на предупреждения ФИО4 не реагировал.

На основании изложенного истец просил суд признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения 

<

данные изъяты> Бабаевского муниципального района Вологодской области и ФИО4, признать ФИО4 и членов его семьи – ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования указанным жилым помещением, со снятием с регистрационного учета. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчиков ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, место жительства которых неизвестно, назначен адвокат Толмачева О.М.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что ФИО4 и члены его семьи – ФИО4, ФИО5, ФИО6 сменили место жительства. В квартире ответчиков имущество отсутствует. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты уточненные исковые требования. Истец просил признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения 

<

данные изъяты> Бабаевского муниципального района Вологодской области и ФИО4, признать ФИО4 и членов его семьи – ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования указанным жилым помещением, со снятием с регистрационного учета.

Ответчики ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались по последнему известному месту жительства и регистрации, их место нахождения судом не установлено.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, место жительства которых неизвестно, адвокат Толмачева О.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что не установлена причина выезда ответчиков из указанного жилого помещения.

Выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, письменные показания свидетелей ФИО1., ФИО2., суд установил следующее.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 является нанимателем трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,6 кв.м., и зарегистрирован в жилом помещении со ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним вселены и зарегистрированы в качестве членов его семьи - ФИО4, ФИО5, ФИО6

Иные лица, имеющие право пользования данным жилым помещением, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем Администрацией сельского поселения 

<

данные изъяты> Бабаевского муниципального района и нанимателем ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения. В соответствии с договором ФИО4 и членам его семьи – ФИО4, ФИО5, ФИО6 предоставлено жилое помещение – трёхкомнатная квартира площадью 59,6кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, зарегистрированные до настоящего времени по месту жительства, длительное время в квартире не проживают.

Согласно п. 10 договора, при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда. 

Пунктом 11 договора определено право наймодателя требовать расторжения договора социального найма в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не соединены с лишением владения. 

На основании ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением подоговору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал вдругой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик выехал из спорного жилого помещения в иное место жительства и более трёх лет в квартире не проживает. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются. Судом установлено, что после выезда из спорного жилого помещения ответчик покинул территорию сельского поселения, в добровольном порядке обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет.

Каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденности выезда ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из спорной квартиры, чинении препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, в материалах дела не имеется. Материалы дела также не содержат и сведений о попытках ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 вселиться в жилое помещение, о несении ими расходов по содержанию спорного жилого помещения с момента выезда. Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире никто не проживает. Доказательств о временном отсутствии ответчиков, как нанимателей жилого помещения по договору социального найма, суду не предоставлено.

Ответчики ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 добровольно более трёх лет назад выехал из спорной квартиры, добровольно освободили её и, имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, своим правом не воспользовались, прекратили выполнять обязательства по договору социального найма, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении.

Исходя из положений части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14, добровольный выезд ответчиков ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие названные выше обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя и членов его семьи указанного договора и об утрате права на жилое помещение.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики фактически отказались от своих прав и обязанностей по пользованию жилым помещением и утратили право пользования им. 

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, подлежит взысканию с ответчиков в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации сельского поселения Борисовское Бабаевского муниципального района удовлетворить.

Признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Борисовское Бабаевского муниципального района Вологодской области и ФИО4. 

ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета. 

Взыскать с ФИО4, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО4, ФИО6 государственную пошлину в доход бюджета Бабаевского муниципального района в солидарном порядке в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2018.

Судья Н.В. Гудков

Копия верна. Судья Н.В. Гудков