Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца адвоката Соломиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, (дата обезличена) года рождения, и ФИО4, (дата обезличена) года рождения, о разделе жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, (дата обезличена) г.р., и ФИО4, (дата обезличена) г.р., о разделе жилого дома в натуре, по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 405 кв.м., с КН: (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Также истцу на праве общей долевой собственности, 5/12 долей в праве, принадлежит жилой дом площадью 116.6 кв.м. с КН: (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).

В настоящее время согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН об объекте недвижимости, сособственником вышеуказанного жилого дома площадью 116.6 кв.м. с КН: (номер обезличен) в 7/12 долях в праве является ФИО5

Также согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН об объекте недвижимости, жилой дом площадью 116.6 кв.м. с КН: (номер обезличен) находится на земельном участке с КН: (номер обезличен), собственниками которого являются ФИО2 и ее несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4

К тому же на земельном участке с КН: (номер обезличен) располагается жилой дом площадью 71.7 кв.м. с КН: (номер обезличен)

Таким образом, следует, что на земельном участке с КН: (номер обезличен) находятся 2 объекта капитального строительства, что не соответствует действительности.

Фактически жилой дом площадью 116.6 кв.м. с КН: (номер обезличен) с адресом: (адрес обезличен), разделен на две изолированные части. Занимаемая истцом часть жилого дома находится на принадлежащем ей земельном участке с КН: (номер обезличен)

Другая часть жилого дома, на которую приходится 7/12 долей вправе, находится на земельном участке с КН: (номер обезличен). Сведения в отношении части жилого дома, которой соответствуют 7/12 долей в праве общей долевой собственности, зарегистрированных (дата обезличена) за ФИО5, были внесены в ГКН и ЕГРН как самостоятельный объект капитального строительства - здание площадью 71.7 кв.м. с КН: (номер обезличен), с указанием адресной части: (адрес обезличен).

Однако зарегистрированное за ФИО5 и ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом с площадью 116.6 кв.м. с КН: (номер обезличен) не было прекращено. В настоящее время внести необходимые изменения во внесудебном порядке не представляется возможным.

Таким образом, в силу изложенных обстоятельств, при сложившемся порядке пользования жилым домом, который разделен фактически в натуре, и частично документально, у суда имеются законные основания разделить в натуре жилой дом с прекращением права общей долевой собственности. Во внесудебном порядке произвести раздел спорного имущества не представляется возможным.

В своем исковом заявлении ФИО1 просит:

1. Произвести раздел в натуре жилого дома площадью 116.6 кв.м. с КН: (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), выделив истцу в собственность тип объекта учета: здание; назначение: жилой дом; наименование - жилой дом блокированной застройки; по адресу: (адрес обезличен), площадью 61.3 кв.м.

2. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 116.6 кв.м. с КН: (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), номер государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена).

3. Признать решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости.

В судебном заседании представитель истца адвокат Соломина Ю.А. исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления, в т.ч. пояснила, что фактически жилой дом уже был разделен в натуре, части дома ФИО10 был присвоен адрес: (адрес обезличен) она была продана ФИО2 Предыдущие собственники не внесли соответствующие изменения в ЕГРН, и в настоящее время на кадастровом учете числится объект, которого фактически не существует.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском согласна (л.д.124).

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Нижегородской области, ПАО Сбербанк России, отдела опеки и попечительства администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителей ПАО Сбербанк России, отдела опеки и попечительства администрации Кстовского муниципального района, поступили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 405 кв.м., с КН: (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Также истцу на праве общей долевой собственности, 5/12 долей в праве, принадлежит жилой дом площадью 116.6 кв.м. с КН: (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).

Право собственности на земельный участок и право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

В настоящее время согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, сособственником вышеуказанного жилого дома площадью 116.6 кв.м. с КН: (номер обезличен) в 7/12 долях в праве является ФИО5

Также согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, жилой дом площадью 116.6 кв.м. с КН: (номер обезличен) находится на земельном участке с КН: (номер обезличен), собственниками которого являются ФИО2 и ее несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4

Также на земельном участке с КН: (номер обезличен) располагается жилой дом площадью 71.7 кв.м. с КН: (номер обезличен)

Истец ссылается, что согласно данных ЕГРН, следует, что на земельном участке с КН: (номер обезличен) находятся 2 объекта капитального строительства, что не соответствует действительности.

Фактически жилой дом площадью 116.6 кв.м. с КН: (номер обезличен) с адресом: (адрес обезличен), разделен на две изолированные части. Занимаемая истцом часть жилого дома находится на принадлежащем ей земельном участке с КН: (номер обезличен)

Другая часть жилого дома, на которую приходится 7/12 долей вправе, находится на земельном участке с КН: (номер обезличен). Сведения в отношении части жилого дома, которой соответствуют 7/12 долей в праве общей долевой собственности, зарегистрированных (дата обезличена) за ФИО5, были внесены в ГКН и ЕГРН как самостоятельный объект капитального строительства - здание площадью 71.7 кв.м. с КН: (номер обезличен), с указанием адресной части: (адрес обезличен).

Однако зарегистрированное за ФИО5 и ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом с площадью 116.6 кв.м. с КН: (номер обезличен) не было прекращено. В настоящее время внести необходимые изменения во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии с данными технического отчета на здание, составленным ООО «Провинция», занимая истцом часть домовладения общей площадью 60.1 кв.м. согласно плану экспликации включает следующие помещения под №№ 2, 3, 4, литер А, под №1 литер а, под №5 литер А2. В соответствии с Приказом Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016 г. общая площадь составляет 61.3 кв.м.

В соответствии с заключением специалиста №04, выполненным 30.01.2019 г. экспертом ООО «НИИС, раздел жилого (адрес обезличен) на две изолированные части и выдел их в натуре без ущерба техническому состоянию дома возможен. Проведение ремонтно-строительных работ по выделу в натуре частей не требуется.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом и земельными участками, отсутствии спора между сособственниками жилого дома, что раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доказательств, опровергающих данные выводы, суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, (дата обезличена) года рождения, и ФИО4, (дата обезличена) года рождения, о разделе жилого дома в натуре, удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома площадью 116,6 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), выделить ФИО1, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), в собственность и признать за ней право собственности на тип объекта учета: здание; назначение: жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: (адрес обезличен), площадью 61,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО1 на жилой дом, площадью 116,6 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), номер государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена).

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.