К делу№2-62/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Красноперовой А.Д.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО16, ФИО13, ФИО14 к АО фирма «Агрокомплекс» имени Н.И. Ткачева о расторжении договора аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Пузырная А.Ф., ФИО13, ФИО14 обратились в суд с иском к АО фирма «Агрокомплекс» имени Н.И. Ткачева о расторжении договора аренды мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками обще долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., общей площадью 1025000 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес: Краснодарский край, Выселковский район, в границах Новомалороссийского сельского поселения. Земельные доли на праве общей долевой собственности принадлежит истцам. Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 06.07.2005 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.08.2005 года произведена запись регистрации № .... Вот уже два года истцы самостоятельно обрабатывают свои земельные доли. Согласно договору от 04.03.2014 г. п. 2.1.2 Арендатор обязан выплачивать Арендодателям арендную плату, но на протяжении двух лет ответчик выплаты не производит. Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Согласно ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса. Из положений 619 статьи ГК, в которой говорится, что арендодатель может выступать с требованием о досрочном прекращении договорных отношений с арендатором только после направления последнему письменного предупреждения с указанием на необходимость выполнения взятых по договору аренды обязательств в разумный срок. Истцы неоднократно обращались к АО фирмы «Агрокомплекс» имени Н.И.Ткачева с требованиями о расторжении договора аренды, но согласия не получали, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с указанными выше требованиями. Просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 04 марта 2014 года, с кадастровым № ..., общей площадью 1025000 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес: Краснодарский край, Выселковский район, в границах Новомалороссийского сельского поселения. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись об обременениях, наложенных на земельный участок истцов.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Суд, выслушав мнения сторон, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме по следующим основаниям.

Статья 46 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает основания прекращения аренды земельного участка. 

Подпункты 2.1., 2.2. пункта 2 указанной статьи в перечень оснований для расторжения договора аренды включают прекращение аренды по требованию арендодателя в случае расторжения договора комплексного освоения территории, заключенного в отношении такого земельного участка или образованных из него земельных участков, либо в случае нарушения графика освоения указанной территории, предусмотренного данным договором.

Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка, предоставленного на основании договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, или земельных участков, образованных из такого земельного участка, может быть прекращена по требованию арендодателя в случае расторжения такого договора о комплексном развитии территории в связи с неисполнением лицом, заключившим указанный договор с органом местного самоуправления, предусмотренных таким договором обязательств.

В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 статьи 617 ГК РФ установлено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ стороны договора аренды вправе в одностороннем порядке отказаться от своих обязательств, если такой отказ допускается в силу закона.

В силу п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При не достижении сторонами соглашения о приведении условий договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами или о его расторжении договор, может быть, расторгнут судом, а по основаниям, предусмотренным п. 4 данной статьи, изменен судом по требованию другой стороны при наличии одновременно следующих оснований: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1, 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 данного Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Изменение размера арендной платы производится по соглашению сторон, что предполагает их волеизъявление. Отсутствие в договоре условия об ином порядке изменения размера арендной платы и отказ арендатора от изменения условий договора не является существенным изменением обстоятельств по смыслу ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

04 марта 2014 года между истцами и арендатором ФИО15 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 1025000 кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, в границах Новомалороссийского сельского поселения, сроком на 10 лет.

20 февраля решением Выселковского районного суда по иску АО фирма «Агрокомплекс» имени Н.И. Ткачева к ФИО9, ФИО14, ФИО16 ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО17 о переводе прав и обязанностей арендатора, внесении изменений в регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним требования истцца были удовлетворены и было решено:

Перевести на ЗАО фирму «Агрокомплекс» права и обязанности арендатора по договору аренды от 04 марта 2014 года, заключенному между ФИО9, ФИО14, ФИО16, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО3, ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО17 с одной стороны и ФИО18 с другой стороны, в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., площадью 1025000 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, в границах Новомалороссийского сельского поселения. 

Обязать Выселковский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в запись регистрации №23-23-41/2005/2014-389 от 31.03.2014 г., связанные с заменой стороны (арендатора) по договору аренды от 04 марта 2014 года в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., площадью 1025000 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, в границах Новомалороссийского сельского поселения. 

25 августа 2017 года истцами в адрес АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева было направлено уведомление о расторжении договора аренды в течении 5 рабочих дней с момента получения настоящего уведомления. 

Согласно писем направленных АО фирма «Агрокомплекс» имени Н.И. Ткачева в адрес истцов следует, что ответчик уведомил истцов о том, что в настоящее время ответчик после перевода на него прав и обязанностей арендатора по решению Выселковского районного суда от 20 февраля 2015 года предлагает получить арендную плату, предусмотренную договором в денежном эквиваленте.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд в удовлетворении исковых требований истцов отказывает в полном объеме.

Из содержания ст.139 ГПК РФ следует, что основанием применения обеспечительных мер является затруднительность или невозможность исполнения исполнительного документа.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Таким образом, суд, отказывая в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды, считает необходимым отменить обеспечительные меры принятые по настоящему делу в виде наложения ареста в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:050801000:1004, общей площадью 1025000 кв.м. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО16, ФИО13, ФИО14 к АО фирма «Агрокомплекс имени Н.И. Ткачева о расторжении договора аренды, – отказать.

Отменить принятые определением Выселковского районного суда от 09 ноября 2017 года по делу обеспечительные меры в виде наложения ареста в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., общей площадью 1025000 кв.м. 

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.