№ 2-3649/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года 

Центральный районный суд г. Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи -Тучиной О.В.

при секретаре - Пятницыной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих за себя и несовершеннолетних детей, к ФИО3 о прекращении ипотеки на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении ипотеки на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), установленной с 16.02.2012г. до полного расчета в пользу залогодержателя ФИО3 В обоснование заявленных требований, истцы указали, что по договору купли-продажи они приобрели в общую долевую собственность указанную квартиру. Согласно п.4 договора, стоимость квартиры составляет 600000 рублей, а оплата производится в следующем порядке: 239981 рубль 21 копейка оплачивается наличными до подачи документов на государственную регистрацию; 360018 рублей 79 копеек переводится на счет продавца открытого в ПАО Сбербанк за счет средств материнского капитала в течении двух месяцев со дня предоставления копии зарегистрированного договора. На момент подписания указанного договора, первоначальный взнос в размере 239981 рубль 21 копейка полностью выплачен ответчику, о чем в договоре сделана отдельная запись. 16 февраля 2012 года в Комсомольском-на-Амуре отделе УФС госрегистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю была произведена регистрация договора и права собственности на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Вместе с тем, в праве собственности на квартиру было установлено ограничение права в виде ипотеки, что отражено в ЕГРН. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере 360018 рублей 79 копеек были перечислены УПФ РФ в г.Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском районе из средств материнского капитала на счет ответчика в ПАО Сбербанк платежным поручением от (дата) (№). Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 13.02.2012г. выполнены в полном объеме. Однако, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки не представилось возможным, в связи с невозможностью установить местонахождение и контакты ответчика. 23 марта 2017 года по последнему известному месту жительства ответчика было направлено заказанное письмо с просьбой явиться 27 марта 2017 года в 09:00 часов в Комсомольский-на-Амуре отдел, однако данное письмо ответчиком получено не было и позднее вернулось в адрес отправителя за истечением срока хранения. 08 апреля 2017 года истцами было подано заявление о прекращении обременения в виде ипотеки, однако 11 июля 2017 года было получено уведомление об отказе в государственной регистрации, в связи с отсутствием заявления ответчика. Поскольку договор купли-продажи от 13.02.2012г. полностью исполнен, деньги за квартиру ответчику перечислены, что свидетельствует об исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой в полном объеме, в связи с чем, по выводу истцов является основанием для прекращения данной ипотеки, а поскольку истца в одностороннем порядке не имеют возможности снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры они обратились в суд с данным иском.

Истцы ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, суд признает неявку ответчика в суд по указанным основаниям его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в разбирательстве. 

В силу п.1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Хабаровскому краю, извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явился.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Судом установлено, что (дата) между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО 1 и ФИО 2, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) 

Согласно п.4 договора, стороны оценили квартиру в 600000 рублей, которую покупатель оплачивает в следующем порядке: 239981 рубль 21 копейка оплачивается наличными до подачи документов на государственную регистрацию; 360018 рублей 79 копеек будут перечислены на счет продавца (№) в ОАО «Сбербанк России» на основании государственного сертификата на материнский капитал, выданного (дата) в течение двух месяцев со дня предоставления зарегистрированного договора в УПФР в городе Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском районе. 

Пунктом 6 договора, определено, что право собственности у покупателя на квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. Фактическая передача квартиры осуществлена претензии между сторонами отсутствуют.

16 февраля 2012 года Управлением Росреестра по Хабаровскому краю произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру от ФИО3 к ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетним ФИО 1 и ФИО 2 по ? доли в праве каждому. Также произведена регистрация ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона, на указанную квартиру, в пользу продавца.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ст.ст. 3, 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, учет объектов и регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости возложен на Росреестр, при этом, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Статья 14 указанного Федерального закона предусматривает основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке…Таким образом, предусмотрена как одновременная регистрация прав и осуществление кадастрового учета, так и отдельно по указанным в законе основаниям. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:… вступившие в законную силу судебные акты...

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

В договоре купли-продажи квартиры от (дата) продавцом ФИО3 указано, что деньги в сумме 239981 рубль 21 копейка им получены полностью.

Справкой Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г.Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском районе Хабаровского края от 27.02.2017г. подтверждается перечисление средств материнского (семейного) капитала ФИО2 в сумме 360018 рублей 79 копеек на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) согласно договору купли-продажи б/н от (дата)г. Перечисление произведено на счет ФИО3 (№), открытый в филиале Открытого акционерного общества «Сбербанк России» и указанный в договоре купли-продажи квартиры от (дата)г.

11 июля 2017 года Управлением Росреестра по Хабаровскому краю отказано ФИО2 и ФИО 1 в государственной регистрации – прекращения ипотеки на объект недвижимости: кадастровый номер (№), адрес: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) связи с не устранением причин, препятствующих государственной регистрации, а именно в связи с не предоставлением залогодержателем ФИО3 заявления о прекращении ипотеки.

23 марта 2017 года истцами ответчику ФИО3 направлено уведомление о необходимости явиться 27 марта 2017 года в 09:00 часов в Управление Росреестра по Хабаровскому краю для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении проданного жилого помещения, расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Данное уведомление ответчиком получено не было и возвращено отправителю.

На основании изложенного, исходя из того, что условия договора купли-продажи квартиры от 13 февраля 2012 года, явившиеся основанием ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона истцами фактически исполнены, что подтверждено документально и возражений со стороны ответчика суду не представлено, при этом имеющиеся ограничения препятствуют распоряжению собственниками принадлежащим им имуществом, в связи с чем, по выводу суда оснований для сохранения ограничения (обременения) права на (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре не имеется.

На основании изложенного, в связи с вступлением в действие Федерального закона, регулирующего государственную регистрацию недвижимости, настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Хабаровскому краю в лице Комсомольского-на-Амуре отдела, соответствующих записей в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих за себя и несовершеннолетних детей, к ФИО3 о прекращении ипотеки на жилое помещение - удовлетворить. 

Прекратить ограничение (обременение) права собственности –ипотеку, запись регистрации (№) от (дата)., установленную с (дата) до полного расчета в пользу залогодержателя ФИО3 (дата) года рождения, уроженца (адрес), в отношении недвижимого имущества- (адрес), погасив соответствующую регистрационную запись об ипотеке. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре. 

Судья О.В. Тучина