Дело № 2-2091/2020 

(публиковать)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» июля 2020 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего – судьи Фокиной Т.О.,

при секретаре – Чирковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК-Ижкомцентр», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Ижевск», ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, выдаче отдельного платежного документа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ООО «УК-Ижкомцентр», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Ижевск», которым просит определить размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение по адресу: г. Ижевск, ул. 

<

адрес> в следующем порядке: на ФИО1 – 3/8 доли, на ФИО2 – 2/8 доли, на ФИО4 – 3/8 доли от производимых начислений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

Свои требования истец мотивировала тем, что жилое помещение по адресу: г. Ижевск, ул. 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 (3/8 доли), ФИО2 (2/8 доли), ФИО3 (3/8 доли). Они не являются одной семьей, не ведут общего хозяйства, истец проживает по другому адресу. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги с ответчиками не достигнуто, в связи с чем начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производится на всю квартиру в целом, по одному лицевому счету. Тем не менее, каждый собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества лишь в пределах принадлежащей ему доли в праве собственности на него. Согласовать участие в общих расходах по квартире с ответчиками не представляется возможным, что и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Определением суда от 15.05.2020 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец ФИО1, представители ответчиков ООО «УК-Ижкомцентр», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Ижевск», ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, суду причина неявки не известна, истец представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ранее представитель ответчика ООО «УК-Ижкомцентр» ФИО6, действующая на основании доверенности, полагала возможным разделение лицевого счета с начислением платы за жилищно-коммунальные услуги каждому собственнику самостоятельно при условии погашения собственниками имеющейся у них задолженности за предшествующий период.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Ижевск» ФИО7, действующий на основании доверенности, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, а также письменные возражения относительно исковых требований, согласно которым, иск не признает, поскольку отсутствуют основания для расторжения договора газоснабжения с собственником жилого помещения. 

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 38,7 кв.м. по адресу: УР, г. Ижевск, ул. 

<

адрес> 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № 18/127/003/2020-9977 от 07.05.2020 года, свидетельству о государственной регистрации права 18АБ № 488122 от 17.04.2012 г., квартира по адресу: г. Ижевск, ул. 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 (ранее «Волковой», свидетельство о заключении брака 

<

...> от 06.04.2016 г. с присвоением фамилии «Рассомахина») – 3/8 доли, ФИО2 – 1/4 доли, ФИО3 – 3/8 доли. Дата государственной регистрации права 17.04.2012 г.

Согласно поквартирной карточке, копия которой имеется в материалах дела, по адресу: УР, г. Ижевск, ул. 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства: собственники ФИО2, ФИО3 и члены их семьи ФИО8, ФИО9 Истец ФИО1 в спорной квартире не зарегистрирована и не проживает.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> и предоставление собственникам находящихся в нем помещений жилищно-коммунальных услуг осуществляет ООО «УК-Ижкомцентр» на основании протокола общего собрания собственников помещений дома от 15.01.2012 г. и договора управления от 01.04.2012 г. 

Из представленного управляющей компанией расчета следует, что для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире: г. Ижевск, ул. 

<

адрес> на имя собственника ФИО2 открыт лицевой счет № 

<

***>, на котором по состоянию на 14.05.2020 года имеется задолженность в сумме 60 354,54 руб.

Истец ФИО1 29.01.2020 г. обратилась в ООО «УК-Ижкомцентр» с заявлением о разделе лицевого чета № 

<

***> квартиры по адресу: г. Ижевск, ул. 

<

адрес>

Ответом от 14.02.2020 г. № 02221 на обращение ФИО1 от 29.01.2020 г. ООО «УК-Ижкомцентр» указано, что для разделения лицевого счета необходимо заключить с управляющей компанией соглашение о рассрочке погашения задолженности по оплате жилищных услуг.

Ответом от 06.02.2020 г. № 71404-06-03180 на обращение ФИО1 от 31.01.2020 г. АО «ЭнергосбыТ Плюс» сообщило, что собственники жилого помещения вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если такое соглашение не достигнуто, то с требованием об установлении порядка оплаты пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения необходимо обратиться в суд. 

Ответом от 21.02.2020 г. № 106-11 на обращение ФИО1 сообщено, что для разделения начислений за потребленный природный газ необходимо сначала обратиться в управляющую компанию для разделения лицевых счетов за коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и в соответствии со ст. 57 ГПК РФ – представить суду данные доказательства. 

Как установлено в судебном заседании, квартира по адресу: 

<

...>, находится в общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчиков ФИО2, ФИО3 Собственник ФИО1 в принадлежащем ей жилом помещении не проживает.

Суду не представлено доказательств, что между указанными лицами достигнуто соглашение по управлению квартирой и оплате жилищно-коммунальных платежей в отношении квартиры по адресу: 

<

...>.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Из содержания ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354), которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

При этом следует отметить, что согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. 56(2) Правил № 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед ресурсоснабжающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник. Соответственно, расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально их долям.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе в судебном порядке определить порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и потребовать от управляющей организации выдачи ему соответствующего платежного документа.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, управляющая компания выставляет единые платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: г. Ижевск, ул. 

<

адрес> и поставляет коммунальные ресурсы его собственникам ФИО1, ФИО2, ФИО3

Поскольку указанные лица являются сособственниками квартиры, то на них, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилищно-коммунальные услуги согласно их долям в собственности. При этом, фактическое не использование собственником ФИО1 жилого помещения, ее не проживание в нем по каким-либо причинам, не изменяет бремя и размер ее ответственности по содержанию жилого помещения. 

Самостоятельная ответственность по обязательству предполагает возможность самостоятельно, то есть независимо от других лиц, исполнять свои обязательства, то есть истец вправе потребовать заключения отдельного соглашения об определении порядка и размера его участия в содержании жилого помещения и выдаче ему отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Исходя из заявленных истцом требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, учитывая, что истец и ответчики не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги между ними не достигнуто, то истец имеет право на несение расходов по оплате данных услуг, соответственно, на получение отдельного платежного документа соразмерно ее доле в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, что не приведет к нарушению прав собственников жилого помещения, управляющей компании, ресурсоснабжающих организаций.

Исходя из изложенного, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, определив порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. 

<

адрес> в оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно долям в праве общей долевой собственности, то есть собственнику ФИО1 в размере 3/8 доли от общей суммы начислений, ФИО2 в размере 1/4 доли от общей суммы начислений, ФИО3 в размере 3/8 доли от общей суммы начислений, начиная с момента вступления в силу настоящего решения суда.

Довод представителя ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Ижевск», что оснований для расторжения договора с собственником не имеется, а также что собственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию соразмерно своей доле, что предусмотрено законом, в связи с чем, раздел лицевых счетов не требуется, только подтверждает довод истца о том, что соглашение о порядке участия собственников в содержании общего жилого помещения между сторонами не достигнуто, а определение долей в оплате жилищно-коммунальных услуг и выставление отдельного платежного документа на истца по оплате жилищно-коммунальных услуг необходимо для надлежащего содержания собственником ФИО1 принадлежащего ей имущества.

При этом суд отмечает, что обязательственные отношения между собственниками жилого помещения и поставщиками коммунальных услуг возникают с момента приобретения ими права собственности на соответствующее жилое помещение и в связи с его приобретением в силу ст. 153 ч. 2 п. 5 ЖК РФ, и следуют из заключенного между управляющей компанией и собственниками договора управления или договоров на поставку соответствующих коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией в случае прямых поставок конкретных коммунальных ресурсов. 

Поскольку, оплата за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги распределена между собственниками, то ООО «Управляющая компания «Ижкомцентр», а также ресурсоснабжающие организации АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Ижевск» обязаны производить расчет оплаты по квартире по адресу: г. Ижевск, ул. 

<

адрес> и принимать оплату за жилье и коммунальные услуги от ФИО1 по отдельному платежному документу, согласно порядку оплаты, установленному настоящим решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «УК-Ижкомцентр», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Ижевск», ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, выдаче отдельного платежного документа – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. 

<

адрес> в оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания жилья – соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, то есть собственнику ФИО1 в размере 3/8 доли, ФИО2 в размере 1/4 доли и ФИО3 в размере 3/8 доли от общей суммы начислений, начиная с момента вступления в силу настоящего решения суда.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для начисления и расчета управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими прямые расчеты с потребителями, платы за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, согласно порядку оплаты, установленному настоящим решением суда, и выдачи каждому из собственников отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (через Первомайский районный суд г. Ижевска).

В окончательной форме решение суда изготовлено «31» июля 2020 года.

Судья Т.О. Фокина