ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2018 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи: ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре: Соболевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

30.03.2018 года ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. 04.06.2010 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0509 га по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Договор удостоверен частным нотариусом Ялтинского городского нотариального органа ФИО1, осуществлена регистрация сделки, зарегистрирован в реестре под №. 19.09.2017 года истцу отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок в связи с тем, что земельный участок до настоящего времени зарегистрирован за ФИО3 Просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что земельный участок находится в пользовании и владении истца, арестов и обременений на земельный участок не наложено, споры в отношении земельного участка в судах отсутствуют.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в своем отзыве на иск просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. ФИО3 согласно возвратившегося конверта по месту регистрации не проживает. Иного адреса ответчика суду предоставлено не было. Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчицы.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства в деле, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

04.06.2010 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0509 га по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Договор удостоверен частным нотариусом Ялтинского городского нотариального органа ФИО1, осуществлена регистрация сделки, зарегистрирован в реестре под №. 19.09.2017 года истцу отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок в связи с тем, что земельный участок до настоящего времени зарегистрирован за ФИО3

Земельный участок принадлежал ФИО3 на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок, выданного 10.02.2006 года.

Согласно материалам нотариального дела на время заключения договора купли-продажи обременения на земельный участок отсутствуют.

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведения о правообладателе земельного участка площадью 0,0509 га по адресу: 

<

адрес> в реестре отсутствуют.

Земельный участок находится во владении и пользовании истца.

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

Статьей 1206 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в российскую Федерацию Республики крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Федеральный конституционный закон № 6-ФКЗ), части 1 статьи 9 Договора о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения.

Как установлено судом, договор купли-продажи заключен на основании действовавшего на тот момент на территории Республики Крым законодательства Украины, был удостоверен нотариально и в соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Украины зарегистрирован в Государственном реестре сделок.

Гражданским кодексом Украины, в редакции, действовавшей на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи, предусматривалась государственная регистрация прав на недвижимость (статья 182 ГК Украины) и государственная регистрация сделки (статья 210 ГК Украины).

Согласно ч.ч. 3,4 статьи 334 Гражданского кодекса Украины, в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с пунктом 2 Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 26 мая в 2004 года №671, под регистраторами понимаются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы (далее - нотариусы), которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию правовых сделок, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные выдержки из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Согласно пункту 6 данного Временного порядка государственная регистрация правовых сделок проводится путем внесения нотариусом записи в Реестр одновременно с его нотариальным удостоверением.

Таким образом, момент возникновения права собственности у приобретателя по договору купли-продажи недвижимой вещи был связан с государственной регистрацией договора.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренный ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Принимая во внимание, что договор купли-продажи спорного имущества заключен в надлежащей форме, нотариально удостоверен, сторонами исполнен в полном объеме и с этого момента объект недвижимости находится в законном владении истца, однако невозможность государственной регистрации не позволяет использовать указанное имущество в полной мере, как объект права без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца, в связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 0,0509 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, приобретенный на основании договора купли-продажи, заключенного 04.06.2010 года между ФИО3 и ФИО2.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, третье лицо, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 0,0509 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, приобретенный на основании договора купли-продажи, заключенного 04.06.2010 года между ФИО3 и ФИО2.

Решение суда в окончательной форме составлено 12 июня 2018 года.

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК