З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года город Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Ямпольской В.Д.,

при секретаре: Стрельниковой Е.С., 

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к К.(Г.) Е.Л. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

17 сентября 2009 года между АО «Белгородская ипотечная корпорация» и К. Е.Л. заключен договор №№ купли-продажи земельного участка, согласно которому ответчик приобрела в собственность земельный участок №79, площадью 1574 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Цена земельного участка определена по договору в размере 756 000 руб., из которых покупателем оплачено 25 000 руб. 

Условиями договора предусмотрено участие К. Е.Л. в инвестировании строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей. Затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют 316 560 руб., покупателем оплачено 75 000 руб.

В обеспечение обязательств земельный участок находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты его стоимости. 

29 сентября 2014 года истек срок строительства жилого дома на приобретённом К. Е.Л. земельном участке, регистрации права собственности на жилой дом, а также по подключению жилого дома к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом. 

Согласно актовой записи о заключении брака №№, 14.11.2003 года № Е.Л. зарегистрировала брак с № А.А., после регистрации которого ей присвоена фамилия №.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка №№ от 17.09.2009г., просит взыскать с К. (Г.) Е.Л. задолженность по договору купли-продажи в размере 972 510 руб., из которых: оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.2.3., п.5.5. договора №№ от 17.09.2009г. – 731 000 руб., затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с п.5.6. договора №№ от 17.09.2009г. – 241 510 руб., а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины – 12 925 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности) поддержала исковые требования. 

Ответчик К. (Г.) Е.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно, надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ путем направления судебной корреспонденции по месту жительства и регистрации. Почтовой службой судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с указанием «Истек срок хранения». Учитывая, что ответчик не известила органы УФМС о месте пребывания, а также в нарушение п.3.2.7. договора купли-продажи не поставила АО «БИК» в известность об изменении места проживания, судебные повестки не получает, суд считает, что последняя надлежащим образом извещена о дате судебного разбирательства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего относительно вынесения заочного решения, суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика К. (Г.) Е.Л.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему. 

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка №79, площадью 1574 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается договором купли-продажи земельного участка №№ от 17.09.2009г., актом приема-передачи от 17.09.2009г.

В соответствии с п.2.1. договора купли-продажи, цена земельного участка по соглашению сторон составила 756 000 руб. К. Е.Л. оплатила часть стоимости земельного участка в течение пяти дней после заключения договора – 25 000 руб. На оплату оставшейся части суммы – 731 000 руб. предоставлена отсрочка платежа сроком до 17.09.2017г. (п.2.3. договора).

К. Е.Л. обязалась до истечения одного года после даты регистрации права собственности на участок возвести на нем фундамент жилого дома, в течение пяти лет построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, подключить построенный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом (п.3.2.3. - 3.2.5.договора).

Согласно п.4.2.,4.3. договора купли-продажи земельного участка №№ от 07.09.2009г. затраты на подведение инженерных коммуникаций определены в сумме 316 510 руб., из них 75 000 руб. оплачивается в следующем порядке: при заключении договора – 40 000 руб., затем ежегодно со второго по шестой год действия договора путем осуществления платежей по 7 000 руб. не позднее 17 сентября. 

К. Е.Л. оплачена часть затрат на строительство в микрорайоне ИЖС внеплощадочных и квартальных сетей водоснабжения и канализации в размере 75 000 руб. 

Пункт 5.5. договора №79/17 от 17.09.2009г. предусматривает, что за нарушение сроков строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п.3.2.4. договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п. 2.3., уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части земельного участка. 

За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном стоимости между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п.4.1. договора и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2. договора (п.5.6. договора).

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован 29.09.2009г., что подтверждается отметкой на договоре купли-продажи.

29.09.2014г. истек срок строительства жилого дома на земельном участке, принадлежащем К. Е.Л. по договору купли-продажи земельного участка №№ от 17.09.2009г., его регистрации в установленном законом порядке, подключению жилого дома к инженерным сетям.

Согласно выписке из ЕГРН, Г. (К.) Е.Л. значится правообладателем жилого дома, площадью 192, 4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> год завершения строительства дома – 2015 года, дата присвоения кадастрового номера – 10.11.2015г., дата государственной регистрации права собственности – 20.11.2015г. 

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома, регистрация права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, принадлежащем К. Е.Л. по договору купли-продажи от 17.09.2009г. осуществлена по истечению срока исполнения обязательств, установленным договором купли-продажи от 17.09.2009г. 

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству дома в установленный договором срок – до 29.09.2014г., подключению жилого дома к инженерным сетям объективно подтверждается письмом, направленным истцом в адрес К. Е.Л. 24.11.2015г. с требованием погасить задолженность по договору купли-продажи земельного участка №№ от 17.09.2009г. в размере: 731 000 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка, 241 510 руб. – штраф согласно п.5.6. договора, а также актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 17.11.2015г., согласно которому на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> имеется строение, и фотографией к акту.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлен факт неисполнения К. (Г.) Е.Л. обязательств по строительству жилого дома, его государственной регистрации в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, подключения жилого дома к инженерным коммуникациям.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено. 

При таких обстоятельствах, с учетом выше приведенных правовых норм и условий договора, установленный судом факт неисполнения обязательств по строительству в течение 5 лет жилого дома, подключению построенного жилого дома, пригодного для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом, а также его регистрации в установленном порядке является основанием для взыскания в пользу истца оставшейся стоимости земельного участка в соответствии с п.2.3. и п.5.5. договора и возмещения затрат по подведению инженерных коммуникаций в соответствии с п.5.6. договора.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность К. (Г.) Е.Л. по договору №№ купли-продажи земельного участка от 17.09.2009г. составляет 972 510 руб., из которых: 

оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.2.3. п.5.5. договора №№ от 17.09.2009г. – 731 000 руб., 

затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с 5.6 договора №№ от 17.09.2009г. – 241 510 руб.

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не предоставлено. Расчет проверен судом, согласуется с условиями договора, не оспорен ответчиком.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу принципа состязательности, стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте. 

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований. 

Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования. 

В силу ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан выплатить в пользу истца понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 12 925 руб., факт уплаты которых подтверждён платежным поручением №815 от 05.04.2017г. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к К.(Г.) Е.Л. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка удовлетворить. 

Взыскать с К.(Г.) Е.Л. в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору №№ купли-продажи земельного участка от 17.09.2009г. в размере 972 510 руб., из которых: оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.2.3., п.5.5. договора №№ от 17.09.2009г. – 731 000 руб., затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с п.5.6. договора №№ от 17.09.2009г. – 241 510 руб., а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины – 12 925 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья –