ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

14 октября 2020г. г.Чехов, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Василевича В.Л.,

при секретаре Евтеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2915/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением (садовый дом) №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: «для ведения садоводства», с кадастровым номером №, между истцом и ответчиком, заключенным и признании право собственности на жилое строение (садовый дом) и земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: «для ведения садоводства», с кадастровым номером № 

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд представителя по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин своей не явки суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

3-е лицо - представитель СНТ «Полет-1» в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин своей не явки суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело и в отсутствие 3-его лица.

Заслушав пояснения ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 статьи?218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи?223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого строения (садового дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>.(л.д.5-6,?)

Судом установлено, что после совершение сделки земельный участок и садовый дом, истцу были фактически переданы,а денежные средства, обусловленные договором, переданы ответчику, о чем свидетельствуют условия договора. ?Претензий?друг к другу стороны не имели. Иных доказательств суду не представлено.

Как усматривается из материалов дела стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, но в установленном порядке переход права не зарегистрировали, что послужило основанием для обращения в суд.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Более того действующим законодательством( пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Аналогичные правила закреплены в ст. 235 ГК РФ, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Приобретение права собственности на имущество по сделке является производным способом приобретения права. Лицо, отчуждающее имущество, должно обладать правом собственности, возникшем на законных основаниях, на передаваемое другому лицу имущество.

Иск о признании права собственности, основанный на сделке, как производном способе приобретения права собственности, может быть удовлетворен при наличии совокупности условий: объект права собственности существует в натуре; спорная вещь должна быть индивидуально-определенной; право собственности истца оспаривается или игнорируется (т.е. имеет спор о гражданском праве); истец обладает доказательствами, подтверждающими наличие юридических фактов, достаточных для наделения его правом собственности; отчуждатель по сделке, совершенной с истцом, должен обладать правом собственности, возникшем на законных основаниях на переданное истцу имущество.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании изложенного, руководствуясь ГК РФ, ЗК РФ, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.2,3,56,67,68,167,194-199,233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с жилым строением (садовый дом) №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: «для ведения садоводства», с кадастровым номером № между ФИО1 и ФИО2, заключенным. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое строение (садовый дом) и земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: «для ведения садоводства», с кадастровым номером № 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда. 

Председательствующий: подпись В.Л. Василевич 

Копия верна: