УИД 42RS0032-01-2020-000421-34

Дело № 2-686/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд 

<

...> Кемеровской области

в составе председательствующего судьи А.А.Шлыкова,

при секретаре судебного заседания А.О.Спицыной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

...> Кемеровской области 20 мая 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ определением Рудничного районного суда 

<

...> было утверждено мировое соглашение, заключенное в рамках рассмотрения гражданского дела 

<

...> по иску ФИО3 к ФИО2 о понуждении к совершению определенных действий, по условиям которого ФИО2 обязуется подготовить все необходимые документы для регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, гаража, расположенного по адресу: г.Прокопьевск, 

<

...>, 

<

...> с ФИО1 в ГУ «Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области» Прокопьевское отделение в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 2. По факту готовности документов ФИО2 обязан уведомить любым доступным способом (лично, по телефону, СМС- уведомлением) ФИО1 о готовности зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества, гаража, расположенного по адресу: 

<

...>, 

<

...> 

<

...> 3. ФИО2 обязуется зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества, гаража, расположенного по адресу: г.Прокопьевск, 

<

...> 

<

...> секция 9, гараж 9 с ФИО1 в ГУ «Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области» Прокопьевское отделение в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 4. Стороны достигли соглашения, что расходы по регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, гаража, расположенного по адресу: 

<

...>, 

<

...> квартал 

<

...> с ФИО1 в ГУ «Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области» Прокопьевское отделение оплачивает ФИО1; 5. ФИО1 отказывается от любых требований к ФИО2 связанных со взысканием понесенных расходов в рамках гражданского дела 

<

...>, в частности, расходов об оплате юридических услуг, расходов по оплате государственной пошлины, неустойки за пользование чужими денежными средствами.

Однако, срок, установленный в определении суда для ФИО2 (до ДД.ММ.ГГГГ), необходимый для регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества - гаража, был нарушен. Обязательства со стороны ФИО2 не выполнены. Истец был вынужден обратиться в суд за выдачей исполнительного документа для принудительного исполнения условий мирового соглашения. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ о возбуждении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель МОС по г. Прокопьевску и 

<

...> ФИО4 было возбуждено исполнительное производство 

<

...>-ИП. На момент подачи искового заявления, Ответчиком не предпринимаются какие -либо действия, направленные на исполнение принятых на себя обязательств по мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, истец лишен возможности самостоятельно оформить права собственности на объект недвижимости (в виду отсутствия права собственности, при наличии оснований для его возникновения) и, соответственно, лишен права пользования данным гаражом. Кроме того, Истцом были понесены расходы по оплате юридических услуг в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 000 рублей, которые также должны быть ему компенсированы. При обращении в регистрирующие органы - Комитет по архитектуре г. Прокопьевска, Центр технической инвентаризации г. Прокопьевска, Росреестр г. Прокопьевска, требуют правоустанавливающие документы.

В связи с чем, с учетом уточнения исковых требований, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении объекта недвижимости: гараж в виде здания, расположенного по адресу: г. 

<

...> 

<

...>, 

<

...>. Взыскать с ФИО2 расходы по оплате юридических услуг в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 000 рублей; по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 2000 рублей; по оплате государственной пошлины за рассмотрения дела в суда в размере 4200 рублей.

В судебное заседание истец не явился о дате, месте и времени извещен надлежаще. Направил суду заявление о рассмотрении дела без его участия. Ранее заявленные уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований не представил. 

Третье лицо –представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направил суду объяснения относительно сути исковых требований. Полагает, что решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН (л.д.25).

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В связи с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п.1), в результате приобретения имущества на основаниям, допускаемым законом (п.п.4).

Статьей 8.1 ГПК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (пункт 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно положениям ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ 

<

...> и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что определением Рудничного районного суда Гор. Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу 

<

...> было утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ответчиком ФИО2, по условиям которого ФИО2 обязуется подготовить все необходимые документы для регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, гаража, расположенного по адресу: г.Прокопьевск, 

<

...>, 

<

...> с ФИО1 в ГУ «Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области» Прокопьевское отделение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По факту готовности документов ФИО2 обязан уведомить любым доступным способом (лично, по телефону, СМС- уведомлением) ФИО1 о готовности зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества, гаража, расположенного по адресу: 

<

...>, 

<

...> 

<

...>. ФИО2 обязуется зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества, гаража, расположенного по адресу: г.Прокопьевск, 

<

...> 

<

...> 

<

...> с ФИО1 в ГУ «Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области» Прокопьевское отделение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны достигли соглашения, что расходы по регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, гаража, расположенного по адресу: г.Прокопьевск, 

<

...> 

<

...> с ФИО1 в ГУ «Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области» Прокопьевское отделение оплачивает ФИО1 ФИО1 отказывается от любых требований к ФИО2 связанных со взысканием понесенных расходов в рамках гражданского дела 

<

...>, в частности, расходов об оплате юридических услуг, расходов по оплате государственной пошлины, неустойки за пользование чужими денежными средствами. 

Указанное определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора: обстоятельства, установленные вступившим в законную силу данным судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица (учитывая, что истец ФИО1 также являлся истцом по гражданскому делу 

<

...>, а ответчик ФИО2 – ответчиком).

Из установленных вышеуказанным определением суда обстоятельств следует, что по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал спорный гараж ФИО1, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заключено мировое соглашение между сторонами, однако до настоящего времени оно ответчиком не исполнено, право собственности в ЕГРН за ФИО1 не зарегистрировано. Согласно информации Управления Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области, ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства 

<

...>-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Рудничным районным судом 

<

...> по делу 

<

...> в отношении должника ФИО2, предмет исполнения: подготовка документов для регистрации договора купли-продажи по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-43).

Судом установлено, что все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов ответчика, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку между сторонами был надлежаще составлен договор купли-продажи недвижимости, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, а продавец, без уважительных причин и законных оснований уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении в этой части.

Разрешая исковые требования относительно взыскания с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующим выводам:

в соответствии с абзацем 3 статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" суд отказывает в принятии к производству или прекращает производство в отношении заявления о судебных издержках, вопрос о возмещении или об отказе в возмещении которых был разрешен в ранее вынесенном им судебном акте, применительно к пункту 2 части 1 статьи 134, абзацу третьему статьи 220 ГПК РФ, пункту 4 части 1 статьи 128, пункту 2 части 1 статьи 194 КАС РФ, пункту 2 части 1 статьи 150 АПК РФ.

С учетом изложенного, поскольку вопрос о возмещении судебных расходов по оплате юридических услуг в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 000 рублей разрешен в ранее вынесенном судебном акте, производство по делу в этой части следует прекратить. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся и расходы на оплату услуг представителей, а также другие, признанные судом необходимыми, расходы.

При таких основаниях, принимая во внимание подтвержденные документально расходы истца по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 2 000 рублей, требования ФИО1 в части взыскания с ФИО2 указанных судебных расходов, следует удовлетворить.

При подаче иска в суд ФИО1 оплатил государственную пошлину в размере 4 200 рублей, что подтвердил квитанцией об оплате. Поскольку фактически истцом заявлено требование нематериального характера, а размер государственной пошлины за рассмотрение судом требований нематериального характера составляет 300 рублей, и при обращении в суд с иском им оплачена государственная пошлина в размере 4 200 рублей, следовательно, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу, а в оставшейся части судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в отношении объекта недвижимости - гаража в виде здания, расположенного по адресу: г. 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> 

Производство по делу в части взыскания с ФИО2 судебных расходов по оплате юридических услуг в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 000 рублей прекратить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 2000 (две тысячи) рублей; по оплате государственной пошлины за рассмотрения дела в суда в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Решение в окончательной форме составлено 27.05.2020 года.

Судья: А.А.Шлыков