дело №

УИД 03RS0030-01-2025-000235-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года с. Бижбуляк

Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Курамшиной А.Р.,

при секретаре судебного заседания Мелиховой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-222/2025 по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском ФИО1, где просит:

взыскать:

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 007-2023 от 02.03.2023 в размере 3 662,81 руб., 

- пени за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 861,89 руб., всего 4 524,07 руб.,

расторгнуть договор аренды земельного участка № 007-2023 от 02.03.2023 из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 185146 кв.м, имеющего адресный ориентир: Республика Башкортостан, муниципальный район Бижбулякский, сельское поселение Аитовский сельсовет, с видом разрешенного использования – растениеводство.

В обоснование заявленных требований указано, что между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды № 007-2023 от 02.03.2023 земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. По договору ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 185 146 кв.м. Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка. Срок действия договора установлен с 23.01.2023 по 22.01.2028. Согласно расчету годовая арендная плата на 2024 год составила 3 662,81 руб. В связи с нарушением ответчиком внесения арендной плате по договору аренды № 007-2023 от 02.03.2023 в адрес ФИО1 27.12.2024 года было направлено досудебная претензия. В соответствии с представленным истцом расчетом сумма задолженности должника по договору № 007-2023 от 02.03.2023 по состоянию на 27.12.2024 составила 3 662,81 руб. Доказательств внесения задолженности по арендной плате ФИО1 не представлено.

Лица, участвующие в деле, на судебное заседание не явились, о времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Раздел 4 Договора регламентирует размер и условия внесения арендной платы. 

Вместе с тем ответчик в нарушение п.п. 4.1, 4.3 Договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка, образовалась задолженность за 2024 год в сумме 3 662,81 руб. 

Согласно п. 6.4 Договор может быть досрочно расторгнут по решению суда по требованию одной из Сторон при существенном нарушении условий Договора другой Стороной.

В соответствии с п. 5.1.5 Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случае существенного нарушения его условий, в том числе: при задолженности Арендатора по внесению арендной платы за землю в течение двух месяцев. 

Так как ответчик допустил нарушение условий договора об оплате и задолженность превышает срок более 2 месяцев, истец имеет право требовать досрочное расторжение вышеуказанного договора аренды. 

В соответствии с п. 7.1 за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы, по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. 

Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма основного долга и пени по Договору на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 3 662,81 руб. и 861,89 руб. соответственно.

Наличие задолженности является основанием для расторжения Договора. 

В соответствии с законом Республики Башкортостан от 02 ноября 2020 года № 319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» заключено соглашение о передаче Администрацией муниципального района Бижбулякский район Республики Башкортостан Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 02 марта 2021 года.

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика ФИО1 суммы задолженности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан:

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 007-2023 от 02.03.2023 в размере 3 662,81 руб., 

- пени за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 861,89 руб., всего 4 524,07 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 007-2023 от 02.03.2023 из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 185146 кв.м, имеющего адресный ориентир: Республика Башкортостан, муниципальный район Бижбулякский, сельское поселение Аитовский сельсовет, с видом разрешенного использования – растениеводство, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 (паспорт № №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья А.Р. Курамшина 

Решение суда в окончательной форме принято 24 апреля 2025 года.