Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2021 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Румянцевой В.А.,

при секретаре Карсеевой А.А.,

с участием прокурора Фроловой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-553 по иску администрации МО Узловский район к ФИО3 о выселении,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры № расположенной в 

<

адрес>, в которой зарегистрирован ответчик. На протяжении длительного времени последний оплату жилищно-коммунальный платежей и найма не производит, по состоянию на 01 апреля 2021 года задолженность составляет 45496,99 рубля и пени 16007,48 рубля. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 45 Узловского судебного района от 10 января 2020 года с ответчика взыскана задолженность, которая до настоящего времени не погашена. 04 февраля 2021 года в адрес ответчика направлено требование о недопущении нарушений норм жилищного законодательства и об их устранении, в котором сообщено о возможности обращения в суд с заявлением о выселении. До настоящего времени нарушения со стороны ответчика не устранены.

Просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения – вышеуказанной квартиры, выселить ФИО3 из указанного жилого помещения с предоставлением ему другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> жилой площадью 12 кв. метров, признать его утратившим право пользования спорным жилым помещением, обязав снять его с регистрационного учета. 

В судебном заседании представитель истца администрации МО Узловский район ФИО4 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Представители третьих лиц УМВД России по Тульской области и ООО УК «Жилфонд» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования не подлежащими удовлетворения, изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.

ФИО3 является нанимателем квартиры № расположенной в 

<

адрес> и зарегистрирован в ней с 15 мая 1990 года по настоящее время. Совместно с ним в указанной квартире зарегистрирована племянница ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 02 ноября 2010 года по настоящее время. До 02 октября 2020 года также была зарегистрирована племянница ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющейся в материалах дела копией поквартирной карточки.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу положений ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Применение к нанимателю в качестве санкции за неправомерное поведение такой исключительной меры, как выселение из занимаемого жилого помещения, возможно только при наличии объективных данных, свидетельствующих о его злостном устойчивом неисполнении обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения данного спора, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд, а также причины неисполнения обязанности по оплате указанных платежей.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 45 Узловского судебного района от 10 января 2020 года солидарно с должников ФИО3 и ФИО2 в пользу Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации МО Узловский район взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с 01 мая 2014 года по 01 ноября 2019 года в сумме 50287,31 руб.

По состоянию на 01 апреля 2021 года задолженность по оплате за пользование жилым помещением составляет 45496,99 рубля и пени 16007,48 рубля, что подтверждается справкой об образовавшейся задолженности. 

Имеется задолженность у ответчика и по оплате коммунальных услуг за электричество, газоснабжение и водоснабжение, что подтверждается соответствующими справками, копии которых имеются в материалах дела.

Вместе с тем, сведений о причинах неисполнения ответчиком обязанности по оплате вышеуказанных платежей в материалах дела не имеется. Доказательств неуважительности этих причин истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Отсутствуют также доказательства непроживания ответчика в спорном помещении, сведения о причинах выбытия ФИО3 из указанной квартиры. Истцом не учтено, что имеющаяся задолженность образовалась в том числе и в связи с проживанием и регистрацией в жилом помещении иных лиц (ФИО5, ФИО6).

Кроме того, как усматривается из представленной истцом справки, ответчиком производится частичное погашение образовавшейся задолженности за найм. 

При таком положении суд приходит к выводу, что выселение ответчика из занимаемого жилого помещения в другое жилое помещение является преждевременным и необоснованным, и достаточные основания для удовлетворения данных исковых требований отсутствуют.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск администрации МО Узловский район к ФИО3 о выселении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Румянцева