Дело № 2–223/2024

УИД 86RS0007-01-2023-004506-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года г. Нефтеюганск.

Нефтеюганский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при секретаре Черненко Е.А., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, Василию Валерьевичу и Михаилу Валерьевичу о прекращении права собственности на долю в праве собственности на недвижимое имущество и снятии его с кадастрового учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором с учетом замены ненадлежащего ответчика – Управления Росреестра по ХМАО – Югре на ответчиков Мазур и ФИО4, просит прекратить его право собственности на (иные данные) доли в праве собственности на нежилое строение столовой, расположенной по адресу: (адрес) кадастровый номер № сняв указанное строение с кадастрового учета, мотивируя тем, что с августа 2006 г. он и МВВ являются собственниками строения столовой на основании договора купли-продажи. В марте 2009г. строение столовой было снесено из его ветхости, но с кадастрового учета снято не было.

24.01.2023 истец обратился в Управление Росреестра по ХМАО – Югре с заявлением о снятии строения столовой с кадастрового учета, в чем ему было отказано, поскольку второй собственник строения – ФИО5 с таким же заявлением не обратился.

Однако, МВВ умер (дата), в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, ответчики же являются наследниками МВВ

В судебное заседание истец и ответчики Мазур не явились, о времени и месте его проведения извещены. Истец и его представитель просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ХМАО – Югре в судебное заседание также не явился, заявив о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась по доводам письменных возражений.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней ( п.1 ст.131 ГК РФ ).

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абзаца 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » № 10/22 от 29 апреля 2010 года, в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества. Поэтому, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец ФИО2 и МВВ умерший 11.05.2009, являются правообладателями недвижимого имущества - нежилое строение столовой, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый номер №, по (иные данные) доли в праве собственности за каждым.

Из содержания статей 1112, 1152, 1153, 1154 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку на момент смерти МВВ указанное имущество было зарегистрировано за ним в установленном законом порядке, следовательно, оно также подлежало включению в состав его наследства.

Ответчики Мазуры и ФИО6 являются наследниками ФИО18 принявшими наследство после его смерти, в том числе и (иные данные) доли в праве собственности на строение столовой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Правоотношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ, Закон о регистрации недвижимости).

Согласно части 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 14 Закона № 218-ФЗ, прекращение права собственности на недвижимое имущество и снятие его с кадастрового учёта может быть осуществлено на основании соответствующего решения суда либо акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости, подготовленного кадастровым инженером.

В силу разъяснений пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, спорный объект недвижимости, принадлежащий истцу ФИО2 и умершему МВВ на праве долевой собственности, фактически не существует со 02.03.2009, что подтверждается Актом обследования кадастрового инженера ВЕА от 23.12.2022. 

Данное обстоятельство никем в ходе судебного разбирательства не опровергнуто, в том числе ответчиком ФИО1

Таким образом, материалами дела объективно и достоверно подтверждено отсутствие спорного объекта недвижимости, зарегистрированного в ЕГРН, что является основанием для удовлетворения требований истца ФИО2 в части прекращения за ним права собственности на (иные данные) доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество.

Вместе с тем, оснований для снятия спорного строения с кадастрового учета в настоящее время, суд не усматривает, поскольку другая (иные данные) доли в праве собственности на спорное недвижимое имущество принадлежит наследникам МВВ., один из которых – ФИО1 не выразила своего согласия с заявленными истцом требованиями.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО2 на (иные данные) доли в праве собственности на нежилое строение столовой, расположенной по адресу: (адрес) кадастровый номер №

Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 на (иные данные) доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Нефтеюганский районный суд.

В окончательной форме решение принято 22.02.2024.

СУДЬЯ: подпись.