Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горняк 23 мая 2018 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Шелкова Д.Ю.,

при секретаре Белокриницкой Н.В.,

с участием истца БНН,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению БНН, БВН к администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края об определении долей в праве общей долевой собственности и признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

В Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края об определении долей в праве общей долевой собственности и признании права собственности в порядке наследования обратились БНН, БВН

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между БНН и Локтевским ПМК Треста «Рубцовскводстрой» был оформлен договор приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время данной организации не существует. Договор приватизации был зарегистрирован в администрации 

<

адрес>, и в соответствие со штампом передан в личную собственность. Однако, в договоре указано количество членов семьи 3 человека. В заявлении на приватизацию указаны члены семьи: жена БГМ, сын БВН, который на момент приватизации был несовершеннолетним (8 лет).

БГМ умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти истцы не оформляли свои наследственные права в нотариальной конторе. БНН добросовестно заблуждался, исходя из штампа, что является единственным собственником жилья. После смерти супруги, БНН и БВН фактически унаследовали имущество в виде данной квартиры.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом.

В нарушение действующего законодательства - Закона РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которому каждый член семьи нанимателя имеет право участвовать в приватизации занимаемого жилого помещения в общую совместную или в общую долевую собственность, либо отказаться от приватизации. Первоначально квартира была приватизирована на одного члена семьи, на БНН На момент приватизации в указанной квартире была зарегистрирована семья из 3 человек, что подтверждается договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и заявлением о приватизации, однако доли в квартире определены не были, вместе с этим, в договоре имеется штамп о передаче в личную собственность, что находится в противоречии с договором.

В соответствии с п. 2 закона РФ «О приватизации, жилищного фонда в РФ» от 04.06.1991 г. «...граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда по найму и члены их семей вправе приобрести жилые помещения в собственность». На основании примерного положения о приватизации жилого фонда в Российской Федерации, согласно утвержденной формы на приватизацию жилья в 1992-1993 годах в п. 1 договора указывается количественный состав квартиросъемщика и соответственно с учетом количества членов семьи квартиросъемщика и их стажа работы рассчитывался норматив бесплатной передачи жилья. Таким образом, недвижимость приватизировалась на весь состав семьи, но в договоре указывался только основной квартиросъемщик. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На момент приватизации семья истцов, состояла из 3 человек, имела право на участие в приватизации жилого помещения, согласно Закона РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ», в общую долевую собственность в равных долях, по 1/3 доли в праве общей собственности на БНН и БВН, а также 1/3 за умершей, и по 1/2 доли квартиры, в связи с принятием наследства.

Просят признать за БНН, БВН, БГМ право собственности по праву приватизации за каждым по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать за БНН и БВН право собственности по праву приватизации и праву наследования 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, после смерти БГМ.

В судебном заседании истец БНН исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец БВН в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, уважительность причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили.

Третье лицо – нотариус Локтевского нотариального округа ФНИ в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Судом, с учетом мнения истца определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснение истца, изучив и оценив в совокупности письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизации жилья.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29 марта 2003 года Указом Президента Российской Федерации от 26 марта 2003 года № 370) установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со статей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия, в нарушение действующего законодательства, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». 

Передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется, соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд (ст.6 Закона).

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым предприятием с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст.7 Закона).

В соответствии с представленной суду копией договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13) следует, что ПМК треста «Рубцовскводстрой» передал в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. В качестве её приобретателя указан был лишь БНН, при этом состав семьи указан в количестве 3 человека.

На момент заключения Договора в квартире проживали: истец БНН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его супруга БГМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын БВН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данный факт не оспаривается сторонами и подтверждается заявлением на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>2 (л.д.14). 

ПМК «Рубцовскводстрой» ликвидирован.

Статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Суд исходит из того, что по смыслу закона к гражданам, проживающим в жилых помещениях, которые вправе приобрести их в собственность, относились как совершеннолетние, так и имеющие право пользования жилым помещением несовершеннолетние лица.

Поскольку, несовершеннолетние лица, проживающие в момент заключения договора приватизации совместно с нанимателем и являющиеся согласно ст.69 Жилищного кодекса РФ членами его семьи, имели равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями могли стать участниками общей собственности на это помещение.

Таким образом, все совместно проживающие в спорной квартире лица имели право пользования жилым помещением, не включение несовершеннолетних лиц, которые имели равное право на участие в приватизации и не отказались от него, в качестве сособственников в Договор о передаче квартиры в общую долевую собственность является нарушением закона и ущемлением их прав. Иного (что имеется отказ от участия в приватизации на момент заключения договора) стороной истца в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Таким образом, все совместно проживающие в спорной квартире лица имели право пользования жилым помещением, невключение БГМ, БВН, которые имели равное право на участие в приватизации и не отказались от него, в качестве сособственника в Договор о передаче квартиры в общую долевую собственность является нарушением закона и ущемлением их прав. 

В соответствии со ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилья производится в общую долевую собственность. 

Согласно ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соответственно в судебном заседании установлен факт передачи спорной квартиры в долевую собственность всем проживающим по 1/3 доле. Данная сделка прошла регистрацию в администрации города, что было необходимо для регистрации данных сделок на момент ее заключения. 

Судом установлено, что БГМ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ТО №.

Наследниками первой очереди после смерти БГМ являются супруг умершей БНН, а также сын умершей БВН

По сообщению нотариуса наследственное дело в отношении имущества умершей БГМ заведено на основании заявления БВН, в связи чем, ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону. 

Согласно требованиям ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со ст. 1153 ч.2 Гражданского кодекса российской Федерации признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Суд полагает установленным в судебном заседании, подтверждённым письменными доказательствами факт принятия наследства БВН после умершей БГМ, путем обращения с соответствующим заявлением к нотариусу, а также факт принятия наследства БНН после умершей БГМ путем фактического принятия наследственного имущества в виде квартиры, вступления в управление ей, оплаты долгов, коммунальных платежей, что подтверждается представленными письменными материалами дела.

Таким образом, БНН по договору приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на 1/3 доли квартиры в праве общей долевой собственности и в порядке наследования по закону (1/6 доли), а всего приобрел право собственности на 1/2 доли квартиры в праве общей долевой собственности (1/3 + 1/6); БВН по договору приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на 1/3 доли квартиры в праве общей долевой собственности и в порядке наследования по закону (1/6 доли), а всего приобрел право собственности на 1/2 доли квартиры в праве общей долевой собственности (1/3 + 1/6).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БНН, БВН – удовлетворить частично. 

Признать за БНН право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за БВН право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований БНН, БВН отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Ю.Шелков

Разрешаю разместить на сайте

Решение не вступило в законную силу

Судья Д.Ю.Шелков

Председатель

Локтевского районного суда ФИО1