Дело № 2-1983/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Воркута Республики Коми 27 ноября 2018 г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего Гюлумян А.Г.,

при секретаре Зайцевой Я.О.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика адвоката Ротарь Т.А., представившей ордер ... от 

<

дата>г., удостоверение ... 

прокурора Маймановой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, уточнив исковые требования, окончательно просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 24 мая 2018г., является собственником квартиры, относительно права пользования которой возник спор. Член семьи предыдущего собственника ФИО4 до настоящего времени сохраняет регистрацию в квартире, чем нарушает жилищные права истца как собственника жилого помещения.

Истец в судебном заседании иск поддержал, указав, что ответчик членом его семьи не является, в жилом помещении по месту регистрации не проживает, личных вещей в квартире не имеет, расходов по уплате коммунальных услуг не несет, с регистрационного учета не снялся до настоящего времени.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. Извещен судом по всем установленным судом адресам возможного пребывания, предоставленным отделом миграции ОМВД России по 

<

адрес>). Судебная корреспонденция возвращена в суд без вручения. В связи с неизвестностью места пребывания ответчика, определением судьи от 26 ноября 2018 г., согласно ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) ответчику назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Ротарь Т.А. исковые требования не признала. 

Прокурор, участвующий в деле, в заключении полагал иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ни жилищным законодательством Российской Федерации, ни Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность сохранения за бывшим собственником и членами его семьи права бессрочного пользования жилым помещением в случае перехода права собственности к иному лицу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО5, действующий от имени ФИО6, и ФИО3 16 августа 2018 г. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

Из п. 6 договора следует, что в квартире зарегистрирован: ФИО4 

Согласно выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости следует, что право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ФИО6 31 мая 2018 г. на основании договора купли-продажи квартиры. 

15 сентября 2018г. право собственности на жилое помещение зарегистрировано за ФИО3 на основании вышеописанного договора от 16 августа 2018 г.; в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за ... (л.д.21,21 оборот).

Согласно поквартирной карточке в квартире по адресу г 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1 с 

<

дата>г. по настоящее время, ФИО2 с 

<

дата>г.

При установленных обстоятельствах, с учетом положений вышеуказанных норм права, суд, исходя из того, что ответчик членом семьи истца не является, договоров и соглашений о проживании ответчика в спорном жилом помещении не заключалось, приходит выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Указание в договоре купли- продажи о регистрации ФИО4 в квартире не свидетельствует о возникновении у ФИО4 права пользования жилым помещением после перехода права собственности. Это обстоятельство не влияет на реализацию истцом прав собственника избранным им способом и не ограничивает права истца на распоряжение принадлежащим им имуществом.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, 

<

дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО4 по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения (30 ноября 2018г.).

Председательствующий: