дело № 2-449/2025 (№2-2417/2024)

24RS0004-01-2024-002144-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Царегородцевой М.А.,

при секретаре Золотовском Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, п.Березовка, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 51,4 кв.м., 

- признать жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, п. Березовка, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 51,4 кв.м., домом блокированной застройки, состоящим из 2-х изолированных блоков: жилой блок № - общей площадью 30 кв.м., жилой блок № – общей площадью 21,4 кв.м.,

- признать за ней право общей долевой собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, п. Березовка, 

<

адрес>, общей площадью 21,4 кв.м. 

Требования мотивированы тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 51,4 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке. Согласно заключению кадастрового инженера, жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжением, канализации. Ответчик владеет 1/2 долей в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть настоящее дела в свое отсутствие.

В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, а также истцов и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в п. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

В приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Судом установлено, что собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, п. Березовка, 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу, является ФИО1

Собственником другой 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, п. Березовка, 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу, является ФИО2

Согласно техническому паспорту жилого здания «Жилой дом» по состоянию на 

<

дата>, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет общую площадь здания (без лоджий, балконов, веранд и др.холодных помещений) 51,4 кв.м., состоит из двух жилых помещений, одно из них состоит из жилого помещения и кухни и имеет общую площадь 30,0 кв.м., из которых жилая площадь – 17,7 кв.м., второе жилое помещение состоит из жилого помещения и кухни и имеет общую площадь 21,4 кв.м., из них жилая площадь – 12,6 кв.м. (л.д. 19-25).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от 

<

дата>, при обследовании жилого дома с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, п. Березовка, 

<

адрес>, обнаружено: жилой дом состоит из двух квартир, имеющих отдельный выход на индивидуальные приусадебные участки:

- блок № площадью 30 кв.м. имеет выход на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1178 кв.м.;

- блок № площадью 21,4 кв.м. имеет выход на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1520 кв.м. 

Обследуемые квартиры (блоки) имеют самостоятельные системы автономного отопления и вентиляции, индивидуальные подключения к сетям централизованных инженерных систем, водоснабжение, электричество. Обследуемые квартиры не имеют общего домового имущества, общих жилых (нежилых) блоков, вспомогательных помещений, наружных входов, чердаков, подполий, и других коммуникаций (л.д. 26).

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено, однако в пункте 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Разрешая заявленные исковые требования о признании жилого дома домом блокированной застройки, суд исходит из того, что согласно представленным материалам дела, в частности технической документации следует, что жилой дом по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, п. Березовка, 

<

адрес>, состоит из двух блоков, являющихся изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, который фактически разделен на два самостоятельных жилых помещения. Доказательств обратного, суду не представлено.

Каждая из квартир жилого дома находится на земельном участке: 

<

адрес> - ФИО2 - на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 178 +/- 24 кв.м., а 

<

адрес> - ФИО1 - на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1520 +/- 27 кв.м. 

При таких обстоятельствах, судом установлено, что жилой 

<

адрес> в п. Березовка 

<

адрес> Красноярского края по своим характеристикам соответствует понятию дома блокированной застройки.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании спорного жилого дома по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, п. Березовка, 

<

адрес>, домом блокированной застройки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, п. Березовка, 

<

адрес>, общей площадью 51,4 кв.м.

Признать жилой дом расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, п. Березовка, 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из 2-х изолированных блоков: жилой блок № - общей площадью 30,0 кв.м., жилой блок № – общей площадью 21,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, п. Березовка, 

<

адрес>, общей площадью 21,4 кв.м.

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А.Царегородцева

Копия верна:

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2025 года.