﻿УИД 74RS0001-01-2021-002053-71

Дело № 2-694/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Амировой Т.Л.,

при секретаре Королевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе Курганской области 9 ноября 2021 г. гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Шато» к Сорокину М. И. о взыскании задолженности по оплате обязательных взносов на содержание и обслуживание общего имущества,

у с т а н о в и л:

товарищество собственников недвижимости «Шато» (далее - ТСН «Шато») обратилось в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что ответчик являлся собственником двух земельных участков с кадастровым номером *** площадью 1 812 кв.м и с кадастровым номером *** площадью 1 412 кв.м (продан в сентября 2020 г.), расположенных по адресу: ***. Решением общего собрания членов ТСН «Шато» от 2 апреля 2016 г. утвержден финансовый план ТСН «Шато» на 2016 год. Согласно данному финансовому плану принято решение об уплате собственниками земельных участков, расположенных на территории ТСН «Шато», ежемесячных взносов на обслуживание и содержание общего имущества ТСН в размере 1 640 руб. + 0,44 руб. х S (площадь земельного участка члена ТСН). Аналогичные решения были приняты общими собраниями членов ТСН «Шато» в 2017, 2018, 2019, 2020 годах. С учетом площадей, принадлежащих ответчику земельных участков, размер взносов на содержание общего имущества ТСН «Шато» составляет 4 698 руб. 56 коп. в месяц, из расчета 1640 + 0,44 х 1812 = 2437,28 руб., 1640 + 0,44 х 1412 = 2261,28 руб., 2437,28+2261,28=4698,56). По состоянию на 11 января 2021 г. ответчик имеет задолженность по уплате обязательных взносов на облуживание и содержание общего имущества ТСН «Шато» за период с октября 2017 г. по декабрь 2020 г. включительно по участку с кадастровым номером *** в размере 123 325 руб. 90 коп., и с октября 2017 г. по сентябрь 2020 г. включительно по участку с кадастровым номером *** в размере 108 616 руб. 28 коп. Общий размер задолженности составляет 231 942 руб. 18 коп. Ответчик как собственник земельных участков, входящих в состав коттеджного поселка, как единую планировочную структуру, должен нести расходы, которые касаются имущества общего пользования, и те расходы, которые направлены на содержание элементов инфраструктуры общего пользования, предназначенной для обслуживания более чем одного земельного участка. Ссылаясь на положения норм Жилищного кодекса Российской Федерации просит взыскать с Сорокина М.И. задолженность по уплате обязательных взносов собственников участка на облуживание и содержание общего имущества в размере 231 942 руб. 18 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 587 руб. 26 коп.

Представитель истца ТСН «Шато» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении просил исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Сорокин М.И. и его представитель Хонина Е.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление просили в удовлетворении иска отказать, применить последствия пропуска срока исковой давности в отношении требований, заявленных за период с октября 2017 г. по 6 апреля 2019 г. включительно.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно пункту 1 статьи 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно части 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

В соответствии с частью 1 статьи 135 и пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья является одним из видов товариществ собственников недвижимости; товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов.

В связи с изложенным, поскольку в действующем законодательстве отсутствуют нормы, регулирующие отношения между гражданами - членами и не членами ТСН, использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, а также партнерством, обслуживающим земельные участки, жилые и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках, в границах такого объединения, допустимо применение по аналогии положений норм Жилищного кодекса РФ, регулирующих вопросы содержания общего имущества многоквартирного дома.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В случае, если такие договоры не заключены, размер платы, вносимой собственниками жилых помещений урегулирован пунктом 33 Правил содержания общего имущества: размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Частью 4 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт общего имущества - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, собственник объекта недвижимости в ТСН в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного объекта, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника объекта недвижимости от бремени расходов на содержание общего имущества товарищества.

Вышеуказанные нормы права дают основания для вывода о том, что собственники земельных участков, расположенных на территории товарищества собственников недвижимости «Шато», пользующиеся услугами по благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Сорокин М.И. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1 812 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилые дома усадебного типа с приусадебными участками (для ведения личного подсобного хозяйства), (в период с 31 октября 2016 г. до настоящего времени), расположенного по адресу: ***, и с кадастровым номером *** площадью 1 412 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилые дома усадебного типа с приусадебными участками (для ведения личного подсобного хозяйства), (в период с 18 октября 2016 г. по сентябрь 2020 г.), расположенного по адресу: ***, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Постановлением администрации Сысертского городского округа от 29 апреля 2013 г. № 1399 утвержден проект планировки территории жилой застройки земельных участков с кадастровыми номерами № *** – ***, *** – *** «Малоэтажная застройка в ***».

Согласно ответа Администрации Сысертского городского округа земельные участки с кадастровыми номерами ***, *** входят в состав ТСН «Шато». Обязанность по содержанию улично-дорожной сети, освещение, уборка и ремонт возложена на собственников ТСН «Шато».

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие ответчику земельные участки расположены в границах территории ТСН «Шато», организация которого как единого комплекса недвижимого имущества подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств.

Указанные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались.

Из материалов дела следует, что ТСН «Шато» постановлено на учет в налоговом органе 12 января 2016, что подтверждается представленными учредительными документами.

Согласно пункту 1.3 Устава место нахождения исполнительного органа ТСН «Шато»: ***.

В соответствии с пунктом 1.1 Устава ТСН «Шато», Товарищество признается добровольным объединением собственников недвижимого имущества, а именно земельных участков, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании. 

В силу пункта 2.1 Устава, товарищество создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, обеспечения коммунальными услугами собственников, исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции зданий и сооружений, проведения мероприятий по благоустройству территории общего пользования товарищества.

Решением общего собрания членов ТСН «Шато» от 02 апреля 2016 г. по вопросу № 8 утвержден финансовый план на 2016 год. Согласно данному финансовому плану, принято решение об уплате собственниками земельных участков, расположенных на территории ТСН «Шато», ежемесячных взносов (не позднее последнего числа месяца следующего за расчетным) на обслуживание и содержание общего имущества ТСН в размере 1640 руб. + 0, 44 руб. х S, где S - площадь соответствующего земельного участка собственника. Аналогичные решения приняты общими собраниями членов ТСН «Шато» в 2017, 2018 и 2019 годах. Данные обстоятельства подтверждаются протоколами общих собраний, а также финансовыми планами на 2016-2020 годы.

Общим собранием членов ТСН «Шато» от 5 мая 2019 г. принято решение об осуществлении строительства нового проезда на участке с кадастровым номером *** и осуществлении целевого сбора в сумме 5 000 руб. с каждого участка ежемесячного в период с 05.2019-06.2019, направляемого на строительство нового проезда на участке с кадастровым номером *** (вопросы № 4,5).

Размер ежемесячного взноса ответчика на обслуживание и содержание общего имущества ТСН составляет 4 698 руб. 56 коп. в месяц исходя из двух земельных участков, из расчета (1640 + 0,44 х 1812 (площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером ***) + (1640 + 0,44 х 1412 (площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером ***), за исключением мая и июня 2019 г., когда размер ежемесячного взноса ответчика на обслуживание и содержание общего имущества ТСН составлял 7 437 руб. 28 коп. и 7 261 руб. 28 коп. соответственно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств оплате обязательных взносов на содержание и обслуживание общего имущества образовалась задолженность, которая согласно расчетам истца, за период с октября 2017 г. по декабрь 2020 г. составляет 231 942 руб. 18 коп. в том числе: по земельному участку с кадастровым номером *** – 123 325 руб. 90 коп. (основной долг – 105 053 руб. 92 коп., пени за период с ноября 2017 г. по март 2020 г. – 18 271 руб. 98 коп.); по земельному участку с кадастровым номером *** – 108 616 руб. 28 коп. (основной долг – 91 406 руб. 08 коп., пени за период с ноября 2017 г. по март 2020 г. – 17 210 руб. 20 коп.).

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности для предъявления требований об уплате задолженности за период с октября 2017 г. по 6 апреля 2019 г. 

В письменном заявлении представитель истца просил отказать ответчику в применении последствий пропуска срока исковой давности, поскольку исковое заявление подано 3 апреля 2021 г. 

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из содержания статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно финансовым планам за 2016-2020 годы взносы на обслуживание и содержание общего имущества ТСН подлежат уплате собственниками земельных участков, расположенных на территории ТСН «Шато», ежемесячными платежами не позднее последнего числа месяца следующего за расчетным. 

Учитывая, что плата на содержание и ремонт общего имущества должна производиться ежемесячными платежами, срок исковой давности применяется отдельно по каждому платежу. Следовательно, в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате обязательных взносов на содержание и обслуживание общего имущества, подлежащих уплате в период 3-х лет, предшествующих дате подачи иска.

Поскольку иск заявлен 3 апреля 2021 г., срок исковой давности, начиная с апреля 2018 года, не пропущен.

В ходе рассмотрения дела доказательств внесения платы за указанный период ответчиком не представлено. В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате обязательных взносов на содержание и обслуживание общего имущества, с учетом применения срока исковой давности в размере: 168 268 руб. 64 коп., из которых, задолженность ответчика по оплате обязательных взносов на содержание и обслуживание общего имущества площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером *** за период с апреля 2018 г. по декабрь 2020 г. - 90 430 руб. 24 коп. (2437,28 руб. х 33 мес. = 80430,24 +10 000 руб.); задолженность ответчика по оплате обязательных взносов на содержание и обслуживание общего имущества площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером *** за период с апреля 2018 г. по сентябрь 2020 г. – 77 838 руб.40 коп. (2261,28 руб. х 30 мес. = 67838,40 +10000 руб.).

Довод ответчика о том, что истцом не представлено доказательств несения расходов по содержанию и обслуживанию общего имущества суд находит несостоятельным. В ходе рассмотрения дела установлено, что ТНС «Шато» осуществляет содержание и эксплуатацию объектов общего пользования, а именно, оказывает услуги по уборке и охране мест общего пользования, обслуживанию и ремонту дорог общего пользования, обслуживанию канализации, освещение мест общего пользования, что подтверждается представленными в материалы дела договорами, актами приема-передачи выполненных работ, счетами на оплату, платежными поручениями.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, указанной нормой определено, что основанием для начисления пени, является невнесение либо несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в установленный срок.

С учетом применения срока исковой давности, размер пеней, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца за период с мая 2018 г. по март 2020 г., составляет 20 140 руб. 15 коп.

Поскольку ответчиком Сорокиным М.И. обязательные взносы на содержание и обслуживание общего имущества за спорный период внесены не были, соответственно, ТСН «Шато» имеет право на взыскание пени в установленном законом размере. При этом суд считает, что факт того, что Сорокин М.И. не получал квитанции с указанием суммы платежа за содержание и обслуживание общего имущества, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании пени, поскольку ответчик, являясь собственником земельного участка, был обязан нести расходы по содержанию общего имущества, положения закона о начислении пени связаны с самим фактом неисполнения обязанности по уплате обязательных платежей по содержанию имущества.

При этом положениями действующего законодательства не предусмотрен определенный порядок подтверждения факта вручения гражданам платежных документов на оплату коммунальных услуг.

Данных о том, что в свою очередь, ответчик Сорокин М.И. обращался к истцу по вопросу не предоставления платежных документов, не имеется.

На основании изложенного, исковые требования ТСН «Шато» подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 4 538 руб. 53 коп. (81,23 %).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать Сорокина М. И. в пользу товарищества собственников недвижимости «Шато» задолженность по оплате обязательных взносов на содержание и обслуживание общего имущества в размере 188 408 руб. 79 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 538 руб. 53 коп.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2021 г.

Судья Т.Л. Амирова