УИД 91RS0023-01-2021-000021-17

Дело № 2-186/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2021 года.

02 марта 2021 года Черноморский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего судьи - Кутепова Т.В.

при секретаре - Олевской А.Н.,

представителя истца - ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к администрации Новоивановского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, третьи лица – ФИО14, ФИО15, о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Новоивановского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на домовладение, состоящее из жилого дома, нежилого здания сарая, земельного участка, расположенное по адресу: 

<

адрес>ёво, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО5, от имени которого в качестве представителя по доверенности действовала его супруга ФИО1, земельный участок и находящийся на нем жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>ёво, 

<

адрес>, о чем была составлена соответствующая расписка. В 2006 году продавец ФИО5 умер, на момент его смерти право собственности на земельный участок и находящийся на нем жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>ёво, 

<

адрес>, в установленном порядке за истцом зарегистрировано не было. Указывает, что с момента приобретения домовладения ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, а именно – уплачивает коммунальные услуги, производит текущий и капитальный ремонт дома за счет собственных средств, возделывает земельный участок, более того, ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал в жилом доме свою супругу ФИО6 Кроме того, истец обращает внимание на то обстоятельство, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, иных лиц, заявивших права на наследство после умершего ФИО7, не имеется, супруга ФИО7 – ФИО1 наследственных прав на недвижимое имущество не заявила, ввиду чего истец считает, что он приобрел право собственности в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома, нежилого здания сарая, земельного участка, расположенное по адресу: 

<

адрес>ёво, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2.

В судебном заседании представитель истца поддержал поданный иск и просил его удовлетворить.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав на отсутствие возражений против удовлетворения иска. 

Третье лицо ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и отсутствие возражений против удовлетворения иска.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке в соответствии с положениями ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, проанализировав предоставленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума) по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.п. 20п.п. 20, 21 Постановления Пленума).

В п. 15 Постановления Пленума разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, спорным имуществом является домовладение, состоящее из жилого дома общей площадью 93,5 кв.м, кадастровый №, нежилого здания сарая общей площадью 23,0 кв.м, кадастровый №, земельного участка общей площадью 1150 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>ёво, 

<

адрес>. 

Указанный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи, заключенного между п/с «Донузлавский» и ФИО5, удостоверенного исполнительным комитетом Новоивановского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Как следует из государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии 111-КМ №, ФИО5 на основании решения исполнительного комитета Новоивановского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № передан в частную собственность земельный участок площадью 0,115 га для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдал доверенность, удостоверенную частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО8, предоставляющую ФИО1 полномочия по продаже, дарению, обмену, сдаче в аренду или в найм жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>ёво, 

<

адрес> (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действуя в интересах ФИО5 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выдала ФИО3 расписку, согласно которой продала последнему за 800 грн. земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>ёво, 

<

адрес> (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19,49).

По данным Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ», в материалах инвентаризационного дела на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>ёво, 

<

адрес>, имеется запись о зарегистрированных правах ФИО7 на указанный объект на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного исполнительным комитетом Новоивановского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65).

Согласно предоставленной информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, а именно – домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>ёво, 

<

адрес>, при этом, в соответствии с архивными данными Черноморского отдела земельных ресурсов АР Крым, имеются сведения о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>ёво, 

<

адрес>, на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серии 111-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО7 (л.д. 52). 

Домовая книга на жилой дом содержит записи о том, что место проживания ФИО7 и ФИО1 зарегистрировано по адресу: 

<

адрес>ёво 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу зарегистрировано место проживания ФИО2 ФИО7 снят с регистрационного учёта по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 и ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-25).

Также из домовой книги на жилой дом следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>ёво, 

<

адрес>, зарегистрировано место проживания ФИО6 (супруга истца) (л.д.26). 

Из сообщений нотариуса 

<

адрес> нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, нотариуса 

<

адрес> нотариального округа ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, нотариуса 

<

адрес> нотариального округа ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось (л.д. 66-68).

Согласно справки Новоивановского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>ёво, 

<

адрес>, однако фактически проживает по адресу: 

<

адрес>ёво, 

<

адрес> (л.д. 72).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19 Постановления Пленума).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО12» пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО3 подтвердил, что он открыто, непрерывно и добросовестно в течение почти 20 лет пользуется земельным участком и находящимся на нем жилым домом с надворными постройками, несёт бремя расходов на их содержание, на оплату коммунальных услуг, что следует из предоставленных расчетной книжки по оплате за коммунальные услуги МУП «Черномор-строй-сервис» на имя ФИО3, квитанции за услугу энергоснабжения за март 2016 года Черноморского РОЭ ГУП РК «Крымэнерго» на имя ФИО3, квитанции за услугу энергоснабжения за октябрь 2017 года Черноморского РОЭ ГУП РК «Крымэнерго» на имя ФИО3, квитанции за услугу энергоснабжения за декабрь 2018 года Черноморского РОЭ ГУП РК «Крымэнерго» на имя ФИО3, счета-квитанции за услугу энергоснабжения за август 2019 года Черноморского РОЭ ГУП РК «Крымэнерго» на имя ФИО3, счета на оплату за оказание услуг по обращению с ТКО за август 2019 года, счета для оплаты услуг ЖКХ, взносов в фонд капитального ремонта за февраль 2020 года, а также из соответствующих платежных документов (л.д. 73-78), каких-либо требований относительно права на указанные объекты недвижимости со стороны третьих лиц заявлено не было.

Владение земельным участком и находящимся на нем жилым домом с надворными постройками никем, в том числе и администрацией Новоивановского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе жилого дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка, площадью 1150 кв.м не заявлялось.

Таким образом, оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, и принимая во внимание, что истцом в соответствии с правилами ст. ст. 56, 57 ГПК РФ были представлены суду достоверные, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие законность и обоснованность исковых требований, исковые требования ФИО3 о признании права собственности на домовладение, состоящее из жилого дома, нежилого здания сарая, земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>ёво, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Новоивановского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо – ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома общей площадью 93,5 кв.м, кадастровый №, нежилого здания сарая общей площадью 23,0 кв.м, кадастровый №, земельного участка общей площадью 1150 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>ёво, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Т.В. Кутепов