Дело № 2 – 3233/2025

73RS0002-01-2025-004237-54

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 12 августа 2025 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Залюкова И.М.,

при секретаре Ишутове Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского кооператива жилищно-строительного кооператива «Орион» к ФИО2 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Потребительский кооператив жилищно-строительный кооператив «Орион» (сокращенное наименование – ЖСК «Орион») обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и пени. В обоснование иска указав, что собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Других лиц, проживающих и зарегистрированных по указанному адресу, не имеется. В настоящее время задолженность перед ЖСК «Орион» в следующем размере: задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 67 998 руб. 62 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 8 362 руб. 11 коп. Общая задолженность по оплате за содержание жилого помещения и по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 76 360 руб. 73 коп. Поскольку ответчик своевременно не произвел оплату за жилое помещение, и коммунальные услуги предъявлены пени за просрочку платежа в сумме 34 169 руб. 08 коп. Истец до направления искового заявления в суд обращался за взысканием задолженности к мировому судье судебного участка № Засвияжского судебного района 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 998,62 руб., суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 362,11 руб., пени за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 263,74 руб., пени по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 663,45 руб., а также государственную пошлину в сумме 1 409,32 руб. Судебный приказ был отменен по ходатайству ФИО1 определением мирового судьи судебного участка № Засвияжского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Просили суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 67 998 руб. 62 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 8 362 руб. 11 коп., пени за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 477,05 руб., пени по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 692,03 руб., а всего 110 529, 81 руб. Возместить расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 4 315,90 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; мировым судьей были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ответа из отдела адресно-справочной работы по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес> ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ЖСК «Орион», которым осуществляется предоставление жилищно-коммунальных услуг. Данная организация осуществляет распределение между членами ЖСК обязанностей по возмещению издержек по содержанию, техническому обслуживанию, и ремонту общего имущества, обеспечению надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений, проведения мероприятий по благоустройству и озеленении придомовой территории, осуществления хозяйственной деятельности. 

Правоотношения между сторонами регулируются Жилищным Кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Уставом ЖСК «Орион».

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 ЖК РФ).

В силу ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 39 названного кодекса определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Статья 153 ЖК РФ предписывает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Статья 155 ЖК РФ устанавливает обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 ГК РФ). 

Нормы жилищного законодательства предусматривают, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (статья 155 ЖК РФ). 

Пунктом 4.5 Устава ЖСК «Орион» установлено, что домовладельцы обязаны нести бремя содержания помещения или квартиры, находящейся в его собственности. Домовладелец несет обязанность по содержанию и ремонту общего имущества ЖСК Общее имущество находится в общей долевой собственности домовладельцев ЖСК.

В соответствии с пунктом 5.3 Устава ЖСК «Орион» члены ЖСК оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставляемые им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг. 

Однако ответчик обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг надлежащим образом не выполнял. 

Согласно представленным истцом сведениям задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 67 998 руб. 62 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 8 362 руб. 11 коп., пени за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 477,05 руб., пени по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 692,03 руб., а всего 110 529, 81 руб.

Часть 8 ст. 156 ЖК РФ гласит, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Доказательств надлежащего исполнения обязанностей по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, отсутствия задолженности либо иного размера задолженности (контррасчета) в материалах дела не имеется. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По расчету истца пени, начисленные за невыплаченную в срок сумму платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по 09.06. 2025 составили 32 477 руб. 05 коп. и пени, начисленные за невыплаченную в срок сумму взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по 09.06. 2025 составили 1 692 руб. 03 коп.

При расчете суммы пени, суд считает необходимым учесть следующее.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Принимая во внимание обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства уменьшить размер подлежащих взысканию с ответчика штрафных санкций в виде пеней с ФИО1 в пользу ЖСК «Орион» начисленные за невыплаченную в срок сумму платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по 09.06. 2025 пени в размере 32 477 руб. 05 коп. снизить до 3 000 руб., пени, начисленные за невыплаченную в срок сумму взносов на капитальный ремонт за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по 09.06. 2025 пени в размере 1 692 руб. 03 коп., снизить до 300 руб.

Взысканная судом сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами и допущенным нарушением. 

С учетом изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 67 998 руб. 62 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 8 362 руб. 11 коп., пени за невыплаченную в срок сумму платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по 09.06. 2025 в размере 3 000 руб., пени, начисленные за невыплаченную в срок сумму взносов на капитальный ремонт за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по 09.06. 2025 в размере 300 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части требований.

Поскольку снижение судом суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не уменьшает общей цены иска, из которой подлежит исчислению государственная пошлина, а также с учетом правовой позиции, изложенной в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы на оплату государственно пошлины в размере 4 315,90 руб.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Потребительского кооператива жилищно-строительного кооператива «Орион» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Потребительского кооператива жилищно-строительного кооператива «Орион» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 67 998 руб. 62 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 8 362 руб. 11 коп., пени за невыплаченную в срок сумму платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по 09.06. 2025 в размере 3 000 руб., пени, начисленные за невыплаченную в срок сумму взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по 09.06. 2025 в размере 300 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Потребительского кооператива жилищно-строительного кооператива «Орион» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 315 руб. 90 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.М. Залюков 

Дата изготовления мотивированного решения – 15 августа 2025 года