Дело №2–3054/2020г.

16RS0046-01-2020-004924-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2020 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре С.Д.Кадучевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХГГ к ПАВ об освобождении земельного участка путем сноса гаража, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ХГГ обратилась в суд с иском к ПАВ об освобождении земельного участка путем сноса гаража, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка от .... ..., зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..., истица является собственником земельного участка общей площадью 1088 кв.м, по адресу: РТ ..., кадастровый ...

На земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, по адресу: ..., с кадастровым номером ... расположен кирпичный гараж, которым пользуется ПАВ. Данный кирпичный гараж возведён незаконно и является самовольной постройкой. Неоднократные обращения к ответчику о сносе самовольной постройки оставлены без удовлетворения. Ответчик всячески игнорирует обращения о сносе самовольной постройки. ... в адрес ответчика было направлено по почте уведомление с требованием об освобождении земельного участка от самовольной постройки. Однако, данное уведомление ответчиком не было получено и было возвращено истцу. 

Нахождение на земельном участке истца данного кирпичного гаража нарушает ее права собственника в пользовании всей площади земельного участка.

Истец просит обязать ответчика снести самовольную постройку кирпичный гараж, расположенный на земельном участке не позднее 15 календарных дней с даты вступления решения в законную силу, взыскать расходы по оплате госпошлины, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, почтовые расходы в размере 269,54 руб. 

Истец ХГГ в судебное заседание не явилась, извещена.

В судебном заседании представитель истца в судебном заседании уточнил требования в части взыскания расходов, просил взыскать расходы по оплате кадастровых работ 50% от 4000 рублей, в остальной части требования поддержал. 

Ответчик ПАВ и его представитель в судебном заседании иск не признали.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФсамовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из материалов дела следует, что ...г., после смерти ГГГ, умершего ...г., дочери ХГГ, выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Которое состоит из жилого дома, литер А, с пристроями литера А1, А2, А3, А4, А5, А6, с холодными пристроями литера а, а1, инвентарный ..., находящегося по адресу: РТ, .... 

.... Исполнительным комитетом муниципального образования г.Казани вынесено постановление ..., согласно которому ХГГ предоставлено в собственность за плату из земель населенных пунктов земельный участок кадастровый ... площадь 1096,0 кв.м занимаемый жилым домом по .... 

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани ... от .... внесены изменения в постановление от ... ... в подпункте 1.1 слова «площадь 1096,0 кв.м.» заменены словами «площадь 1088,8 кв.м.»

Из свидетельства о государственной регистрации права от .... следует, что ХГГ является собственником земельного участка, разрешенное использование: жилой дом, общей площадью 1088 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи земельного участка от .... .... 

.... ХГГ направила в адрес ПАВ уведомление о разборе кирпичного гаража и освобождении земельного участка от самовольной постройки не позднее 15 дней, указывая, что земельный участок, на котором расположен гараж, принадлежит ей на праве собственности. 

Ответная сторона возражая против заявленных требований указала, что гараж был построен ПАА в ... На земельном участке находятся три гаража, 1 гараж металлический принадлежит ЧМА, и 2 кирпичных, в том числе и его. В течении 20 лет ни кто к ним о сносе не обращался. На тот момент земля принадлежала трем 9-ти этажным домам. Они обращались за оформлением земли в Комитет земельных и имущественных отношений. Им был заключен договор аренды. Поэтому им не понятно, как истица приобрела данный земельный участок с их гаражами. 

В ходе рассмотрения дела, представителем ПАВ представлен договор аренды земельного участка, заключенный ...г. между ГИГ и ПАВ на праве аренды земельного участка площадью 18 кв.м., расположение указано в приложении ... договора, со сроком до ...г. В п.5 указан – лан участка, а также технический отчет по геодезической съемке границ земельного участка, по адресу: РТ, .... 

Из заключения кадастрового инженера ХИИ от .... следует, что земельный участок с кадастровым номером ... согласно сведениям ЕГРН, расположен на землях населенных пунктов, имеет уточненные границы и площадь 1088кв.м. Вид разрешенного использования: «Жилой дом».

В результате выезда на местность, натурного осмотра, частичного определения границ (выноса 2-х поворотных точек в натуру), а также замеров фактических границ выявлено, что, согласно сведениям ЕГРН, гаражи расположены на земельном участке с кадастровым ..., согласно схеме расположения.

Дополнительно сообщено, что земельный участок с кадастровым номером ... был предоставлен ХГГ на основании Постановления ИКМО г.Казани от .... ... и Постановления ИКМО ... .... ..., о внесении изменений в Постановление от .... ....

Определение границ земельного участка с кадастровым номером ... произведен путем выезда на местность методом спутниковых геодезических измерений. 

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.2,3 ст.76 ЗК РФсамовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Так как земельный участок под гаражом ответчику в установленном порядке не отводился, и в настоящее время земельный участок под гаражом используется ПАВ самовольно, в соответствии с вышеприведенными нормами на ПАВ подлежит возложению обязанность освободить земельный участок, расположенный под гаражом, расположенный во дворе ..., путем сноса гаража в течении одного месяца с момента вступления решения законную силу.

Доводы ответчика о том, что его гараж установлен на земельном участке, предоставленном по договору аренды с ГИГ,не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчиком не представлено документов о том, что земельный участок отводился ГИГ на каком-либо праве. 

На момент заключения договора аренды от 28.09.2009г. земельный участок ГИГ не предоставлялся, следовательно, права на распоряжение данным участком у ГИГ отсутствовало. 

При таких обстоятельствах, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ПАВ в пользу ХГГ подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 269 рублей 54 копейки, расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, с учетом количества судебных заседаний и сложности дела, в размере 10000 рублей, расходы по оплате кадастровых работ в размере 2000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ПАВ освободить земельный участок, расположенный под кирпичным гаражом, расположенным на территории земельного участка ... по ... по границе с ..., путем сноса кирпичного гаража в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ПАВ в пользу ХГГ расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 269 рублей 54 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по оплате кадастровых работ в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова