РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г.Тула 

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Николотова Н.Н.,

при секретаре Аксеновой Т.С.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело №2-156/2018 по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО «Магазин №127», Управлению Росреестра по Тульской области, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области о признании недействительными сведений описания границ земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании зарегистрированного права собственности отсутствующим,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ООО «Магазин №127», Управлению Росреестра по Тульской области, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, в котором просят: признать недействительными сведения описания границ земельного участка кад.№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь - 1751 кв. м, разрешенное использование –для эксплуатации помещений магазина продовольственных товаров, встроенных в здание жилого дома; снять с кадастрового учета земельный участок кад.№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь - 1751 кв. м, разрешенное использование – для эксплуатации помещений магазина продовольственных товаров, встроенных в здание жилого дома; признать зарегистрированное право собственности за ООО «Магазин №127» (ИНН №, ОГРН №) на земельный участок кад.№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь - 1751 кв. м, разрешенное использование –для эксплуатации помещений магазина продовольственных товаров, встроенных в здание жилого дома, отсутствующим.

В обоснование заявленных требований указали, что многоквартирный жилой дом 

<

адрес> расположен на земельном участке площадью 4237 кв.м в соответствии с экспликацией земельного участка. На первом этаже дома расположен встроенный продовольственный магазин (ООО «Магазин №127»). Собственники помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> неоднократно обращались в администрацию г.Тулы по поводу формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным жилым домом. Однако, как стало известно из ответа комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под вышеуказанным многоквартирным домом был внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ при приватизации ЗАО «Магазин №127» земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ комитетом был заключен муниципальный контракт № с ИП ФИО1 на выполнение кадастровых работ и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков под многоквартирными домами, в том числе и под многоквартирным домом 

<

адрес>. Однако кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка под многоквартирным домом № с иными земельными участками. Согласно выписки из ЕГРН многоквартирный жилой дом кадастровый № площадью 7 385,90 кв.м, год постройки 1959, расположен по адресу: 

<

адрес>. В графе «Кадастровые номера объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» – данные отсутствуют. В сведениях о зарегистрированных правах на земельный участок кадастровый № содержится запись о праве собственности. Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости Росреестра по Тульской области по адресу: 

<

адрес> расположен земельный участок кадастровый №, площадь – 1 751 кв.м, разрешенное использование - для эксплуатации помещений магазина продовольственных товаров, встроенных в здание жилого дома. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный кадастровый №. Однако как следует из Плана земельного участка кадастровый № ЗАО «Магазин №127 (

<

адрес>) передано в собственность 6/43 долей застроенной части земельного участка (1751 кв.м), что составляет 244 кв.м, без выдела в натуре. В письме от ДД.ММ.ГГГГ начальник отдела кадастрового учета земельных участков сообщила о том, что в ГКН неверно внесены сведения о правах. В собственности магазина № 127 находится земельный участок площадью 244 кв.м (6/43 от 1 751 кв.м). Таким образом, земельный участок с кадастровым № площадью 1751 кв.м не мог быть поставлен на кадастровый учет как участок для эксплуатации помещений магазина продовольственных товаров, встроенных в здание жилого дома, и вследствие этого не мог являться предметом каких-либо сделок. Полагают, что границы земельного участка с кадастровым № установлены с нарушением законодательства и не соответствуют землеотводным (правоустанавливающим) документам.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, со слов представителя просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО3 по доверенностям ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Магазин №127» директор ФИО9 в судебном заседании исковые требования признала, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, в представленных возражениях просят о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, изучив письменные материалы гражданского дела, суд принимает признание исковых требований ответчиком ООО «Магазин №127» и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом достоверно установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с экспликацией земельного участка многоквартирный жилой дом 

<

адрес> расположен на земельном участке площадью 4 237 кв.м.

На первом этаже дома расположен встроенный продовольственный магазин (ООО «Магазин №127»).

Председатель Совета дома 

<

адрес> ФИО2 обратилась в Комитет имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка под вышеуказанным многоквартирным домом. 

Из ответа комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок под многоквартирным жилым домом 

<

адрес> внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ при приватизации ЗАО «Магазин №127» земельного участка в соответствии с действующим на тот момент земельным законодательством. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет в 1997 году почти по границам многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом был заключен муниципальный контракт № с ИП ФИО1 на выполнение кадастровых работ и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков под многоквартирными домами, в том числе и под многоквартирным домом № по 

<

адрес> выполнение контракта было выявлено пересечение границ земельного участка под многоквартирным домом № с иными земельными участками. 

Согласно выписки из ЕГРН многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № площадью 7 385,90 кв.м, год постройки 1959, расположен по адресу: 

<

адрес>. В графе «Кадастровые номера объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» – данные отсутствуют.

В сведениях о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № содержится запись о праве собственности.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, представленной Управлением Росреестра по Тульской области, усматривается, что по адресу: 

<

адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1 751 кв.м, разрешенное использование - для эксплуатации помещений магазина продовольственных товаров, встроенных в здание жилого дома. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный кадастровый номер №.

Вместе с тем из Плана земельного участка с кадастровым номером №, являющегося приложением к Свидетельству о праве собственности на землю серии №, ЗАО «Магазин №127», расположенному по адресу: 

<

адрес>, передано в собственность 6/43 долей застроенной части земельного участка площадью 1 751 кв.м, что составляет 244 кв.м, без выдела в натуре.

Из письма отдела кадастрового учета земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ГКН неверно внесены сведения о правах. В собственности магазина № находится 244 кв.м (6/43 от 1 751 кв.м).

Таким образом, судом достоверно установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 751 кв.м не мог быть поставлен на кадастровый учет как участок для эксплуатации помещений магазина продовольственных товаров, встроенных в здание жилого дома, и вследствие этого не мог являться предметом каких-либо сделок. Сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № нарушают права истцов как собственников помещений многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Тулы вынесено постановление № об утверждении проектов межевания территорий, в частности, по адресу: 

<

адрес>.

Однако перед проведением кадастровых работ в отношении проектируемых земельных участков необходимо провести процедуру снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - для эксплуатации помещений магазина продовольственных товаров, встроенных в здание жилого дома. 

Согласно Ведомости образуемых земельных участков ЗУ2 расположен по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – многоквартирные жилые дома, площадь – 4 074 кв.м.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ (действовавшей до 01.03.2015) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствиями с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ (в редакции от 22.02.2017) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 751 кв.м не мог быть поставлен на кадастровый учет как участок для эксплуатации помещений магазина продовольственных товаров, встроенных в здание жилого дома, и вследствие этого не мог являться предметом каких-либо сделок. Сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № нарушают права истцов как собственников помещений многоквартирного жилого дома, требования истцов области о признании недействительными сведений описания границ земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, подлежат удовлетворению.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п.58 вышеуказанного Постановления Пленума №10/22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, требование истцов о признании зарегистрированного права собственности за ООО «Магазин №127» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 751 кв.м отсутствующим, подлежит удовлетворению.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска представителем ответчика ООО «Магазин №127», поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО «Магазин №127», Управлению Росреестра по Тульской области, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области о признании недействительными сведений описания границ земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании зарегистрированного права собственности отсутствующим удовлетворить.

Признать недействительными сведения описания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью – 1751 кв. м, разрешенное использование – для эксплуатации помещений магазина продовольственных товаров, встроенных в здание жилого дома. 

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью – 1751 кв. м, разрешенное использование – для эксплуатации помещений магазина продовольственных товаров, встроенных в здание жилого дома.

Признать зарегистрированное право собственности за ООО «Магазин №127» (ИНН №, ОГРН №) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью – 1751 кв. м, разрешенное использование – для эксплуатации помещений магазина продовольственных товаров, встроенных в здание жилого дома, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н.Николотова