Дело № 2 – 923/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа 24 мая 2018 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Холодовой Н.В.,

при секретаре Даниловой А.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1, подоверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3, подоверенности ФИО4, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 овнесении изменений в договор купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 овнесении изменений в договор купли-продажи.

В обоснование своих требований указал, что согласно договору купли-продажи от 21 октября 2016 года, заключенного между ФИО3, от имени которой действует ФИО6 предметом договора является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 000 кв.м., кадастровый 000, находящийся по адресу: (...). Согласно п. 2.1, указанного договора цена уплаченная Покупателем Продавцу за приобретенное имущество, указанное в п. 1.1. Договора составляет 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей. Согласно расписке от 00.00.0000 ФИО1 (Сторона 2) в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимости от 21 октября 2016 года передал ФИО3 от имени которой действовала ФИО6(по доверенности от 15 апреля 2016 года) Стороне 1 денежную сумму в размере 2 450 000 (два миллиона четыреста пятьдесят тысяч) рублей за следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 000 кв.м., кадастровый 000, находящийся по адресу: (...) и здание: назначение: жилое, общей площадью 000 кв.м., по адресу: (...), а также денежные средства в размере 200 000 (двести тысяч) рублей на основании договора купли-продажи недвижимости от 21 октября 2016 года. Таким образом, 21 октября 2016 года ФИО6, действующая от ФИО3 (по доверенности от 15 апреля 2016 года) получила от ФИО1 денежные средства в размере 2 650 000 (два миллиона шестьсот пятьдесят тысяч) рублей за имущество по договору купли-продажи от 21 октября 2016 года, в том числе за жилой дом по указанному адресу. Решением Анапского районного суда от 04 сентября 2017 года установлено, что как следует из содержания расписки от 21 октября 2016 года, составленной в день подписания договора купли-продажи земельного участка, следует, что ФИО1 приобретал у ФИО3 вместе с земельным участком по адресу: (...), расположенный на участке жилой дом общей площадью 000 кв.м. Так как в основном договоре купли-продажи сторонами не указан предмет договора, в том числе и жилой дом, расположенный по адресу: (...), а также не указана фактическая цена договора, то истец направил в адрес ответчика договор, который просил подписать и зарегистрировать, однако ответчик проигнорировал и на письмо не ответил. Просит суд: внести изменение в договор купли-продажи недвижимости от 21 октября 2016 года заключенный между ФИО1 и ФИО3. Пункт 1.1. договора купли-продажи недвижимости от 21 октября 2016 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3 считать заключенным в следующей редакции: В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов -для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 000 кв.м., кадастровый 000, и индивидуальный жилой дом, общей площадью 111 кв.м, количество этажей: 2, по адресу: (...). Пункт 2.1. договора купли-продажи недвижимости от 21 октября 2016 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3 считать заключенным в следующей редакции: Цена уплаченная Покупателем Продавцу за приобретенное имущество, указанное в п. 1.1. настоящего Договора составляет 3400000 (три миллиона четыреста тысяч) рублей. Пункт 2.3. Расчет между сторонами будет производиться в следующем порядке: 2 650 000 ( два миллиона шестьсот пятьдесят тысяч) рублей Покупатель передал Продавцу 21 октября 2016 года.

По ходатайству представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2 к участию в деле привлечены ФИО7, ФИО6 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержали в полном объеме заявленные исковые требования, просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причине неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ФИО3, по доверенности ФИО4, третьего лица ФИО5, в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований ФИО1, при этом суду пояснил, что 21 октября 2016 года между ФИО3 в лице ФИО6 действующей на основании доверенности и ФИО1 был заключен договор купли-продажи. Предметом данного договора выступал земельный участок площадью 427 кв.м. категория: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000 расположенный по адресу: (...). Стоимость земельного участка была определена сторонами в размере 950 000 рублей, из которых 200 000 рублей покупатель оплатил сразу, а оставшиеся 750 000 рублей должен был оплатить до 01 апреля 2017 года. Договор был зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре и право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом. На вышеуказанном земельном участке находился жилой дом площадью 115 кв.м., возведенный на основании разрешения на строительство № 23-301000-1137 от 28 сентября 2016 года, выданного Администрацией МО г. Анапа. Однако на момент осуществления сделки, право собственности на данный жилой дом за ФИО3 не было зарегистрировано, о чем был уведомлен Покупатель в лице ФИО1. То обстоятельство, что на момент осуществления сделки (21 октября 2016 года) дом зарегистрирован не был, не стало препятствием для ФИО1 по осуществлению сделки купли-продажи земельного участка. В тот же день, ФИО1 была выдана расписка о том, что истец приобретает за 3 400 000 рублей не только земельный участок по адресу: (...), но и расположенный на нем жилой дом. 02 декабря 2016 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись за 000 о регистрации за ФИО1 права собственности на индивидуальный жилой дом площадью 000 кв.м., этажность: 2, кадастровый 000 по адресу: (...). Таким образом, ФИО1 действуя по своей воли и в своем интересе 21 октября 2016 года заключил сделку купли-продажи земельного участка и при этом заведомо знал, что расположенный на нем жилой дом, хоть и приобретается им фактически, но не является предметом договора купли-продажи в виду отсутствия зарегистрированного за продавцом права собственности. ФИО1 не указано в чем заключается нарушениеего прав и законных интересов, и каким образом удовлетворение иска восстановитнарушенные права. Как видно из фактических обстоятельств дела и представленных документов, право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по (...) в (...), зарегистрировано за ФИО1, который проживает в данном доме, владеет, пользуется и распоряжается им по своему усмотрению. В связи с чем, отсутствие нарушения прав лица обратившегося за судебной защитой, влечет отказ в удовлетворении данного требования. Со стороны ФИО3 никаких нарушений, в том числе существенных не имелось, как и не имеют место быть иные случаи, предусмотренные ГК РФ, договором или иными законами, порождающие право истца требовать через суд внесения изменений в заключенный договор купли-продажи. Нарушение обязательств, происходит по договору купли-продажи от 21 октября 2016 года только со стороны ФИО1 Так, как указывалось выше, ФИО1 оплатил только часть стоимости земельного участка в размере 200 000 рублей из установленных договором- 950000 рублей, оставшиеся 750 000 рублей он должен был выплатить продавцу (ФИО3) - не позднее 01 апреля 2017 года. Однако в установленный срок ФИО1 свои обязательства не исполнил, чтовынудило ФИО3 обратиться в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами. Вступившим в законную силу решением Анапского районного суда Краснодарского края от 04 сентября 2017 года с ФИО1 в пользу ФИО3 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости взысканы денежные средства в размере 750 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20958 рублей 33 копейки, а всего взыскано 770 958 руб. 33 копейки. До настоящего времени решение суда ФИО1 не исполнено. При этом важно отметить, что ФИО1 не обращался в суд с иском о признании недействительным заключенного договора купли-продажи и возврате сторон в первоначальное положение. Полагаю, что недобросовестные действия ФИО1 в виде подачи в суд необоснованного искового заявления с требованием о защите прав, которые не нарушены, направлены фактически на склонение ФИО3 на существенное снижение суммы долга. Просит суд: отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3 о внесении изменений в договор купли-продажи от 21 октября 2016 года.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО6 в судебное заседание не явилась, согласно представленному ходатайству просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении иска также просила отказать. 

Третье лицо ФИО5, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю уведомленные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причине своей неявки суду не сообщили, в связи с чем суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть в их отсутствие.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113-118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами смотрению лица является одним из основополагающих принципов производства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени те рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая неявку в судебное заседание не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших суду об уважительности их неявки в судебное заседание и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 21 октября 2016 года между ФИО3, от имени которой действует ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым, предметом договор являлся земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 000 кв.м., кадастровый000, находящийся по адресу: (...).

В п. 1.4 договора купли-продажи недвижимости указано, что настоящий договор имеет силу и значение передаточного акта.

Согласно п. 4.1 договора продавец обязан передать в собственность покупателя недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

Согласно п. 2.1, указанного договора цена уплаченная Покупателем Продавцу заприобретенное имущество, указанное в п. 1.1. Договора составляет 950 000 (девятьсотпятьдесят тысяч) рублей.

Согласно расписке от 21 октября 2016 года ФИО1 (Сторона 2) в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимости от 21 октября 2016 года передал ФИО3 от имени которой действовала ФИО6 (подоверенности от 15 апреля 2016 года) Стороне 1 денежную сумму в размере 2 450 000 (двамиллиона четыреста пятьдесят тысяч) рублей за следующее недвижимое имущество:земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личногоподсобного хозяйства, общей площадью 000 кв.м., кадастровый 000, находящийся по адресу: (...) и здание: назначение: жилое, общей площадью 000 кв.м., по адресу: (...), а также денежные средства вразмере 200 000 (двести тысяч) рублей на основании договора купли-продажинедвижимости от 21 октября 2016 года.

Таким образом, 21 октября 2016 года ФИО6,действующая от ФИО3 (по доверенности от 15 апреля 2016 года) получила от ФИО1 денежные средства вразмере 2 650 000 (два миллиона шестьсот пятьдесят тысяч) рублей за имуществопо договору купли-продажи от 21 октября 2016 года, в том числе за жилом дом поуказанному адресу.

Из выписки из ЕГРП от 26 октября 2016 года, полученной из Анапского отдела Управления Росреестра по КК, следует, что с 26 октября 2016 года право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 000 по адресу: (...), зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от 21 октября 2016 года.

Из содержания расписки от 21 октября 2016 года, составленной в день подписания договора купли-продажи земельного участка, следует, что ФИО1 приобретал у ФИО3 вместе с земельным участком по адресу: (...), расположенный на участке жилой дом общей площадью 000 кв.м. 

В ст. 1 ЗК РФ (п. 5 ч. 1) в качестве одного из принципов земельного законодательства закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

Сведения о жилом доме не указаны в договоре купли-продажи недвижимости от 21 октября 2016 года, поскольку на момент заключения сделки право собственности на него не было зарегистрировано за продавцом, однако в действительности намерение сторон было направлено на передачу продавцом и приобретение покупателем именно земельного участка с находящимся на нем жилым домом, который был достроен, частично произведены ремонтные и отделочные работы.

Разрешением на строительство от 28 сентября 2016 года 000 администрация МО г. Анапа разрешила ФИО3 строительство капительного объекта – индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: (...) на основании градостроительного плана от 25 августа 2016 года.

Согласно выписке из ЕГРП от 02 декабря 2016 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 000 кв.м. по адресу: (...).

Из решения Анапского районного суда Краснодарского края от 04 сентября 2017 года следует, что исковые требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи объектов недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворены. Взыскано с ФИО1 в пользу ФИО3 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости денежные средства в размере 750 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 20 958 рублей 33 копейки.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Истцом ФИО1 в адрес ответчика ФИО3 было направлено заявление, из которого следует, что истцом был направлен договор купли продажи с указанием предмета договора жилого дома, а также фактической суммы сделки в размере 3 400 000 рублей, однако ответчик проигнорировал и на письмо не ответил.

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как указано в ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, указными в настоящей статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

В частности, одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лицоб установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключениидоговора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когдасодержание соответствующего условия предписано законом или иными правовымиактами (статья 422).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерацииисполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судомпринимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путемсопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила,содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержаниедоговора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом целидоговора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства,включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюсяво взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведениесторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если междусторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всемсущественным условиям договора. Существенными являются условия о предметедоговора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенныеили необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительнокоторых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договорзаключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) однойиз сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимогоимущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать всобственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другоенедвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подоговору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрацииперехода права собственности не является основанием для изменения их отношений стретьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственнойрегистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованиюдругой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода правасобственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаныданные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащеепередаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположениенедвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другогонедвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом ипринятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточномуакту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом илидоговором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считаетсяисполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонамисоответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления ПленумаВерховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «Онекоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане,юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя илиприобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, атакже перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статья 450 ГК РФ устанавливает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».

Существенными обстоятельствами для истца является такое изменение обстоятельств, что лишает истца на благоприятную бытовую обстановку и проживание. В силу правил ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

П. 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение,которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживанияграждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, инымтребованиям законодательства.

Именно данное в ст. 15 ЖК РФ определение содержит существенные требования кжилому помещению (признаки жилого помещения), при отсутствии хотя бы одного изкоторых помещение не может считаться жилым.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимогоимущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать всобственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другоеимущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющиеопределенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю подоговору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости насоответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

Часть 2 статьи 6 и статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерацииопределяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частьюземной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральнымизаконами.

Правильное распределение бремени доказывания между сторонами - один из критериев справедливого и беспристрастного рассмотрения дел судом, предусмотренного ст. 6 Европейской Конвенции от 04 ноября 1950 года "О защите прав человека и основных свобод".

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. 

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования, поскольку доводы, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования ФИО1 кФИО3 о внесении изменений в договор купли-продажи -удовлетворить.

Внести изменения в договор купли-продажи от 21 октября 2016 года, заключенныймежду ФИО1 и ФИО3.

Пункт 1.1 договора купли-продажи недвижимости от 21 октября 2016 года,заключенный между ФИО1 и ФИО3 считать заключенным в следующей редакции:

В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а покупательпокупает в собственность земельный участок, общей площадью 000 кв.м, и жилой дом.общей площадью 000 кв.м., расположенные по адресу: (...).

Пункт 2.1 договора купли-продажи недвижимости от 21 октября 2016 года,заключенный между ФИО1 и ФИО3 считать заключенным в следующей редакции:

Цена уплаченная покупателем продавцу за приобретенное имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора составляет 3 400 000 рублей.

Пункт 2.3 Расчет между сторонами будет производиться в следующем порядке:

2 650 000 рублей покупатель передал продавцу 21 октября 2016 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья 

Анапского районного суда

Краснодарского края Н.В. Холодова