Дело № 2-1268/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе: 

председательствующего судьи Кузьминой Т.В., 

при секретаре Симадоновой Е.Д.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СтройСити» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. 

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО1 и ООО «СтройСити» в лице Шестеро Д.Г. был заключен договор № на участие в долевом строительстве (реконструкции) объекта «Реконструкция объекта незавершенного строительства под многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес> от 07 марта 2018 года. Объектом долевого строительства (реконструкции) по договору является квартира № (по проекту) секция 2, состоящая из 3 комнат, на 3 этаже, общей площадью по проекту 109,81 кв.м, а также общее имущество, подлежащее передаче истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по 

<

адрес> и входящее в его состав. Стоимость в соответствии с п. 4.1. договора составляет 5100000 рублей и была оплачена истцом в полном объеме. Согласно п. 6.3. договора ответчик обязуется передать квартиру истцу до 31 марта 2018 года. В указанный договором срок ответчиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема передачи истцу не передана. Полис (договор страхования) № 35-21342/008-2016 года закончился 31 марта 2018 года и истцу не известно, продлен ли договор. Ответчик, нарушая данный договор и Федеральный закон, постоянно переносит сроки передачи объекта долевого строительства, игнорируя законные интересы истца. 12 февраля 2019 года истец обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать квартиру, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, а также компенсацию морального вреда. Однако просьба, изложенная истцом в претензии, ответчиком не удовлетворена. Ставка рефинансирования Центрального банка РФ согласно Указанию Банка России с 01 апреля 2018 года по 16 сентября 2018 года составляет 7,25%, с 17 сентября 2018 года по 16 декабря 2018 года - 7,5 %, с 17 декабря 2018 года по 11 апреля 2019 года - 7,75 %. Окончательная цена договора определяется в размере 5100000 рублей. В связи с изложенным истец заявляет требование о взыскании неустойки за период с 01 апреля 2018 года, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору, по дату вынесения решения судом. Просрочка исполнения обязательств по договору на дату подачи искового заявления составит 376 календарных дней. Сумма неустойки составит 954295 рублей согласно следующему расчёту: 5100000 рублей * 169 * 2 * 1/300 * 7,25% = 416585 рублей, 5100000 рублей * 91 * 2 * 1/300 * 7,25% = 232050 рублей, 5100000 ррублей * 116 * 2 * 1/300 * 7,75% = 305660 рублей, а всего 954295 рублей. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчика, истец оценивает в 30000 рублей, исходя из следующего: согласно закону Тверской области от 17 апреля 2016 года № 39-ЗО учетная норма площади жилого помещения в Твери составляет 15 кв.м. – на одного члена семьи, состоящей из двух человек и более. Указывает, что его семья в составе истца, его супруги и двух малолетних детей вынуждена ютиться в однокомнатной квартире тёщи, что вызывает у всех проживающих психологический и физический дискомфорт. Тёща - пожилой человек, ей необходима тишина, дети нуждаются в достаточном количестве воздуха и пространстве для сна и игр. На данный момент истец ждет достройки дома 12 месяцев. Ответчик постоянно переносит срок ввода в эксплуатацию жилого дома. Сотрудники ответчика не дают ответа, когда реально будет передана квартира. Таким образом, истцу был причинен моральный вред, который он оценивает в 30000 рублей. Просит взыскать с ООО «СтройСити» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01 апреля 2018 года по дату вынесения решения судом, в размере 2635 рублей за каждый день просрочки: на дату подачи искового заявления в суд размер неустойки составил 954295 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца. 

Определением суда от 16 мая 2019 года, занесенным в протокол судебного заседания, принято уточненное исковое заявление, согласно которому 12 апреля 2019 года ответчиком передан истцу объект долевого строительства (квартира) согласно акту приема передачи объекта долевого строительства. Просит взыскать с ответчика 3952 рублей 50 копеек дополнительно к поданному иску от 11 апреля 2019 года на сумму 1461442 рубля 50 копеек, включая неустойку, штраф, компенсацию морального вреда, всего 1465395 рублей, включая неустойку, штраф, компенсацию морального вреда. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений, просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - ООО «СтройСити» не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил, возражений на исковое заявление не представил.

Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст.ст. 113-116 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие возражений со стороны истца суд полагает возможным вынести по делу заочное решение.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ч. 2 ст. 6 Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 3 указанной статьи в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как установлено в судебном заседании, 07 марта 2018 года между ООО «СтройСити» и ФИО1 был заключен договор № на участие в долевом строительстве (реконструкции) объекта «Реконструкция объекта незавершенного строительства под многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с п. 1.1. которого объект – реконструкция объекта незавершенного строительства под многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, объект долевого строительства (реконструкции) – жилое помещение, а также общее имущество, подлежащее передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по 

<

адрес> и входящее в его состав, жилое помещение – квартира № (по проекту) секция 2, состоящая из трех комнат, расположенная на 3 этаже, расчетная общая площадь квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования (кв.м), в том числе балконов (лоджий) – 109,81 кв. м., передаваемая дольщику в собственность по завершению реконструкции. 

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, его действительность ответчиком не оспаривалась. 

Согласно п.п. 4.1, 5.1. договора размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства (реконструкции) объекта долевого строительства (реконструкции) (цена договора), составляет 5100000 рублей, исходя из стоимости ставки рефинансирования 1 кв.м. площади жилого помещения, равной 46443 рубля 86 копеек. По соглашению сторон дольщик обязался оплатить застройщику общую цену жилого помещения, указанную в п. 4.1. договора.

Оплата по договора участником долевого строительства ФИО1 была произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 89977 от 22 марта 2018 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 2 от 07 марта 2018 года. 

Действительность договора и исполнение обязательств дольщиком по оплате цены договора не оспаривались в ходе рассмотрения настоящего дела. 

Согласно п. 3.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок: обеспечить реконструкцию объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по реконструкции объекта в полном объеме по адресу: 

<

адрес>, включая все работы, предусмотренные документами по реконструкции, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для реконструкции указанного выше объекта и дальнейшей сдачи объекта в эксплуатацию в установленном действующим законодательством РФ порядке; ввести объект в эксплуатацию в планируемый срок не позднее 3-го квартала 2017 года, после ввода объекта в эксплуатацию передать по акту приема-передачи в собственность дольщика объект долевого строительства (реконструкции), а дольщик, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (реконструкции), включая непосредственно вышеуказанное жилое помещение, в сроки, установленные настоящим договором.

Как следует из п. 6.1. договора, застройщик обязался осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение реконструкции объекта реконструкция объекта незавершенного строительства под многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с действующими нормами и утвержденным проектом, ввести его в эксплуатацию не позднее 3-го квартала 2017 года. 

В соответствии с п.п. 6.2, 6.3 застройщик обязался передать дольщику объект долевого строительства (реконструкции), только при условии отсутствия перед ним задолженности со стороны дольщика по любым платежам, предусмотренным договором, передать дольщику объект долевого строительства (реконструкции) в течение 6-ти месяцев с момента завершения реконструкции согласно п.п. 3.1, 6.2 договора. 

Согласно п. 7.3 договора после ввода объекта в эксплуатацию и готовности его к передаче застройщик уведомляет дольщика, а дольщик, в свою очередь, обязуется в течение 3-х рабочих дней, после получения письменного уведомления, предоставить застройщику все документы и сведения, необходимые для составления акта приема-передачи и, в согласованный срок, принять объект долевого строительства (реконструкции) на основании акта приема-передачи. 

Таким образом, с учетом буквального толкования положений вышеназванных пунктов договора, ответчик ООО «СтройСити» обязан передать истцу по акту приема-передачи квартиру не позднее 31 марта 2018 года (в течение шести месяцев после 3-го квартала 2017 года). 

П. 15.5 договора предусмотрено, что все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме, которые будут являться неотъемлемой частью настоящего договора и подлежат обязательной государственной регистрации. Подписывая договор, дольщик дает согласие на однократное продление срока передачи объекта не более чем на три месяца на случай наличия препятствий для технологического подключения к сетям (газоснабжение, теплоснабжение) без подписания дополнительного соглашения. 

Судом установлено, что дополнительное соглашение об изменении срока окончания строительства между истцом и ООО «СтройСити» не заключалось, ответчик в суд с требованиями об изменении условий договора в этой части не обращался, следовательно, застройщик не имел права в одностороннем порядке изменить сроки передачи квартиры истцу. Доказательств обратного суду не представлено. Условие договора, позволяющее застройщику однократное продление срока передачи объекта не более чем на три месяца на случай наличия препятствий для технологического подключения к сетям (газоснабжение, теплоснабжение) не соответствует закону и противоречит положению договора об обязательном соблюдении письменной формы дополнительных соглашений и обязательной государственной регистрации.

12 февраля 2019 года ФИО1 обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, компенсацию морального вреда, претензия получена ответчиком 12 февраля 2019 года. 

Письмом № 14 от 11 марта 2019 года ФИО1 дан ответ в котором ему предложено вопросы, связанные с неустойкой, урегулировать после передачи объекта долевого строительства. 

Таким образом, в добровольном порядке требования истца не исполнены.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, 12 апреля 2019 года ФИО1 и ООО «СтройСити» подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно п.п. 1, 5 которого застройщик передал в собственность дольщику жилое помещение - квартиру № №, состоящую из 3 комнат, расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество». Площадь квартиры согласно технического паспорта составляет 104,7 кв. м. (без учета лоджии 6,5 кв.м). Условия по финансированию строительства квартиры, предусмотренные условиями договора, дольщиком исполнены полностью, цена договора в размере 5100000 рублей внесена в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, выплат в счет неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за спорный период в адрес истца ответчиком не производилось, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, положения закона, суд приходит к выводу, что истцом добросовестно исполнены все обязательства, и в его действиях не усматривается каких-либо нарушений. Однако ответчик не исполнил в установленный срок свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

Законных оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства судом в ходе рассмотрения дела не установлено. 

Бремя доказывания отсутствия вины застройщика в неисполнении данного обязательства лежит на застройщике. Таких доказательств в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено. 

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению. 

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01 апреля 2018 года по 12 апреля 2019 года в размере 958247 рублей 50 копеек. 

Однако истцом не верно рассчитан размер неустойки, исходя из изменений ставки рефинансирования, тогда как согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства. Поскольку обязательство должно было быть исполнено ответчиком в срок по 31 марта 2018 года, применению подлежит действующая на данную дату ставка рефинансирования – 7,25 %. 

Таким образом, с ООО «СтройСити» в пользу ФИО1 за период с 01 апреля 2018 года по 12 апреля 2019 года в счет неустойки подлежит взысканию 929305 рублей (510000 рублей * 377 дней * 7,25% * 2/300).

Разрешая требование истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд полагает установленным претерпевание истцом нравственных страданий, связанных с неисполнением ответчиком обязательств по передаче истцу в установленный договорами срок объекта долевого строительства и выразившихся в невозможности использовать жилое помещение в личных до настоящего времени, отсутствии информации о причинах неисполнения обязательства ответчиком. 

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание степень вины ответчика, индивидуальные особенности личности истца, иные заслуживающие внимания обстоятельства, суд считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, до 1000 рублей. 

На основании п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом положений п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17 суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Данный штраф взыскивается судом с ответчика вне зависимости от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 465152 рублей 50 копеек (929305 рублей + 1000):2).

При подаче иска истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, которая на основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию в бюджет муниципального образования г. Тверь с ответчика размере 12793 рублей 05 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройСити» в пользу ФИО1 929305 рублей в счет неустойки, 1000 рублей в счет компенсации морального вреда, 465152 рубля 50 копеек в счет штрафа, а всего 1395457 (один миллион триста девяносто пять тысяч четыреста пятьдесят семь) рублей 50 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГЛАВСЕРВИС» государственную пошлину в размере 12793 (двенадцать тысяч семьсот девяносто три) рублей 05 копеек в бюджет муниципального образования г. Тверь.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройСити» отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Кузьмина

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2019 года.

Председательствующий Т.В. Кузьмина