Дело № 2-4591/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А., 

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп» обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, был выбран способ управления многоквартирным домом – управление организацией ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп». ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в указанном доме провели очередное общее собрание, на котором были приняты аналогичные решения по вопросам выбора способа управления и управляющей организации. На основании указанных решений, ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп» и собственники помещений заключили договор управления многоквартирным домом. До проведения общего собрания собственников помещений управляющей организацией данного многоквартирного дома также являлось ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп», на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с застройщиком по правилам ч. 14 ст. 161 ЖК РФ. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО2 является собственником квартиры № 184, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А (жилой комплекс «Акварели»). В результате систематического нарушения установленного законом порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг у ФИО1 образовалась задолженность, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 85 213 руб. 13 коп. В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, ФИО1 были начислены пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 977 руб. 59 коп.

Истец ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп» просит суд взыскать с ответчика ФИО1, в их пользу, образовавшуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 85 213 руб. 13 коп.; пени за несвоевременное внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 7 977 руб. 59 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2 996 руб. 00 коп. 

В судебное заседание представитель истца ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп», по доверенности ФИО3 явился, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседания не явилась, о слушание дела извещена надлежащим образом. 

С учетом мнения представителя истца, а также с учетом того, что суд признал неявку в судебное заседание ответчика ФИО1 неуважительной, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика ФИО1, извещенной о слушание дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес>А, по ул. 

<

адрес> (л.д. 12).

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на права собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья; управление управляющей организацией.

ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп» является управляющей организацией по дому №А по ул. 

<

адрес>, на основании договора № управления многоквартирными домами, по адресу: 

<

адрес> заключенного между ООО «ТЕКТА Восток» и ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп» (л.д. 13-23), а впоследствии на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-31); протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-44).

ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 45-46), имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 47-48). 

Между ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп» и ресурсоснабжающими организациями заключены договора на поставку услуг (л.д. 85-163).

Определением мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, отменен судебный приказ, выданный ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Балашихинского судебного района Московской области о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и расходов по госпошлине в общем размере 35563 руб. 64 коп. с должника ФИО1, в пользу ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп». Разъяснено ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп», что отмена судебного приказа не лишает взыскателя права на обращение с заявленным требованием в порядке искового производства в соответствии с правилами подсудности, установленными ст. ст. 23-33 ГПК РФ (л.д. 8).

Согласно расчета задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по 

<

адрес>А, по ул. 

<

адрес>, представленного ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп» следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 85 213 руб. 13 коп., также начислены пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 977 руб. 59 коп. (л.д. 9-11, 183-190). 

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом п. 32 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на права собственности», суд полагает исковые требования ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в размере 85 213 руб. 13 коп. и данная сумма подлежит взысканию, с ответчика ФИО1, в пользу ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп», поскольку ответчик ФИО1 не выполнила обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о нарушении ею ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, доказательств обратного ответчиком ФИО1, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 977 руб. 59 коп. (л.д. 183-190), суд принимает расчет пени, представленный истцом ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп», расчет является правильным и соответствующим нормам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Данный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета ответчиком суду не представлено, в связи с чем, с ответчика ФИО1, в пользу ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп», подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 7 977 руб. 59 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп» понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2996 руб. 00 коп. (л.д. 6-7), что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, истец ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп» просит суд зачесть в счет оплаты госпошлины по данному иску сумму госпошлины, оплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд полагает возможным зачесть в счет оплаты госпошлины по данному иску, сумму госпошлины, оплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать в пользу ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп», с ответчика ФИО1, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2 996 руб. 00 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу ООО "ЛюКс Инжинеринг Групп», задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 85 213 руб. 13 коп.; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 7 977 руб. 59 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2 996 руб. 00 коп., а всего 96 186 (девяносто шесть тысяч сто восемьдесят шесть) руб. 72 (семьдесят две) коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.А.Быстрякова

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2018 года

Судья О.А.Быстрякова