Дело № 2-1230/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 года г. Симферополь 

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе :

Председательствующего, судьи : Родькиной Л.А.

при секретаре : Кузьмищеве Р.И.

с участием истца : ФИО1

представителя истца: ФИО2

ответчика: ФИО3

представителя ответчика: ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Садовое некоммерческое товарищество «Колос», кадастровый инженер ФИО5, о признании реестровой ошибкой и исключении сведений из ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

19.02.2019 года истец обратился в суд с иском ( а 09.04.2019 года – с заявлением об увеличении требований), согласно которому просит признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах описания местоположения границ указанного земельного участка, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. 13.07.2018 года истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью постановки земельного участка на кадастровый учет, однако ей было отказано по причине выявленного налагающегося объекта с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик. Поскольку указанное наложение произошло из-за неверно проведенных геодезических работ специалистом-геодезистом ответчика, истец обратилась в суд с указанным иском. Так же истец просит взыскать с ответчика судебные расходы. 

Определением суда от 22.02.2019 года в качестве третьего лица привлечено Садовое некоммерческое товарищество «Колос» ( т.1 л.д.19-20), определением от 09.04.2019 года - кадастровый инженер ФИО5 ( т.2 л.д.11-14).

В судебном заседании 17.12.2019 года истец и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Ответчик иск не признала в полном объеме. Ответчик и ее представитель пояснили, что техническая документация ответчика утверждена в 2007 году, получено согласование собственников соседних земельных участков. Отсутствие фактического наложения границ свидетельствует о том, что кадастровый инженер не выезжал на место расположение земельных участков, и не отразил координаты. На сегодняшний день ответчиком проводятся геодезические работы в отношении принадлежащего ей земельного участка, по результатам которой допущенное наложение будет устранено, в связи с чем иск предъявлен преждевременно. Просили в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства (т.2 л.д. 112, 114), причины неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении судебного разбирательства от последних в суд не поступали. Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Суд, заслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, зарегистрировано за ФИО1; границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за ФИО3 ; границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выписками из ЕГРН от 26.03.2019 г. Сведения о земельных участках имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (т.1 л.д.91-95).

Судом так же установлено, что 15.12.2009 года на имя ФИО3 выдан Государственный акт на право собственности на земельный участок площадью 0,0534 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 18.01.2008 года на имя ФИО1 выдан Государственный акт на право собственности на земельный участок площадью 0,0536 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.96-97, 105-106).

26.10.2018 года в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> отказано в связи с тем, что при проведении пространственного анализа загруженных данных возникает ошибка - обнаружены налагающиеся объекты – земельные участки с кадастровыми номерами № и № (т.1 л.д.6-9).

В соответствии со ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, документы, указанные в ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к которым относятся, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке ( ч.2, ч.3 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ).

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а так же иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № 5.1-19Э от 08.07.2019 года ( т.2 л.д.20-56), экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка №, кадастровый №, составляет 534 кв.м., в то время как площадь участка, содержащаяся в государственном акте на право собственности, технической документации по его выдаче, а также в данных ЕГРН составляет 536 кв.м. Данное отклонение в 2 кв.м. меньше величины допустимого расхождения и может быть допустимой погрешностью. Границы земельного участка № не уточнены в базе ЕГРН, однако фактические границы и границы, указанные в проектной документации по выдаче государственного акта фактически соответствуют друг другу.

Фактическая площадь земельного участка №, кадастровый №, составляет 502 кв.м., в то время как площадь участка, содержащаяся в государственном акте на право собственности, технической документации по его выдаче и данным ЕГРН составляет 534 кв.м. Данное отклонение в 32 кв.м, больше величины допустимого расхождения при вычислении площади при землеустройстве. Фактические границы земельного участка № и границы, имеющиеся в базе ЕГРН, не соответствуют друг другу.

Наложение (пересечение) границ земельных участков №, кадастровый №, и №, кадастровый №, по фактическому пользованию отсутствует.

В соответствии с технической документацией на земельные участок № и № экспертом выявлено наложение их границ площадью 0,36 кв.м., координаты участка наложения границ следующие:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Вероятнее всего данное наложение границ допущено ошибочно при подготовке технической документации по выдаче государственных актов на исследуемые земельные участки. Для устранения ошибки в местоположении границ земельных участков необходимо привести их границы в соответствие с фактическим местоположением, то есть внести изменения в ЕГРН фактически установленные границы участков.

Факт наложения границ участка № кадастровый номер, №, на границы участка №, кадастровый №, экспертом не установлен, так как в ЕГРН отсутствуют данные о координатах поворотных точек участка №.

Эксперт пришел в выводу, что на стадии подготовки технической документации по выдаче государственных актов на земельные участки № и № допущена ошибка в отношении местоположения границ участка (координат характерных точек границы). Данная ошибка могла быть допущенная кадастровым инженером или лицом, считающимся кадастровым инженером, выполнявшем работы по территориальному землеустройству 

<

адрес> в 2003 году, в частности участка №.

Для устранения ошибки в местоположении границ земельных участков необходимо привести их границы в соответствие с фактическим местоположением, т.е. внести изменения в ЕГРН фактически установленные границы участков.

В описании местоположения границ о координатах характерных точек земельного участка № кадастровый № имеется кадастровая ошибка. Данная ошибка могла быть допущена кадастровым инженером или лицом, считающимся кадастровым инженером, выполнявшем работы по территориальному землеустройству земельных участков в 

<

адрес>» в 2003 году. 

Из мотивировочной части заключения эксперта следует, что на стадии подготовки технической документации по выдаче государственных актов на земельные участки № и № допущена ошибка в отношении местоположения границ участка (координат характерных точек границы). Данная ошибка могла быть допущенная кадастровым инженером или лицом, считающимся кадастровым инженером, выполнявшем работы по территориальному землеустройству 

<

адрес>» в 2003 году, в частности участка №.

Для устранения ошибки в местоположении границ земельных участков, необходимо привести их границы в соответствие с фактическим местоположением, т.е. внести изменения в ЕГРН фактически установленные границы участков.

При этом эксперт обращает внимание на то, что согласно п.7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на 5%. Если границы участка № (кадастровый номер №) установить в соответствие с фактическим местоположением, то площадь участка составит 502 кв.м, и отличается от ЕГРН больше чем на 5%. К тому же тыльная граница участка, по словам истца, ранее была установлена ближе к нему, и фиксировалась посредством каменного забора. 

Как уже указывал суд, защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст.12 ГК РФ, а так же иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты прав понимаются закрепленные законом материально-правовые и процессуальные меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и осуществляется воздействие на правонарушителя.

При этом Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно подчеркивал, что ни конституционное право на судебную защиту, ни принципы состязательности и равноправия сторон, ни общеправовой принцип равенства не предполагают выбор гражданином по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты (Постановления от 28 января 1997 года N 2-П, от 16 июля 2004 года N 15-П, от 2 марта 2010 года N 5-П и др.).

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, данными в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о наличии между истцом и ответчиком спора о границах принадлежащих им земельных участков, который является спором о праве и не может быть разрешен в порядке исправления ошибки в государственном кадастре недвижимости и снятия участка с государственного кадастрового учета.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необоснованности требований истца, в связи с чем иск удовлетворению не подлежит. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 3,9,55-56, 59-61, 67, 88, 98, 167, 194-195 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца в порядке, предусмотренном ст. ст. 320-321 ГПК Российской Федерации.

Судья: 

Мотивированное решение суда составлено 20 декабря 2019 года.

Судья: