Гражданское дело №2-9833/2023

УИД:72RS0015-01-2023-000459-22

Мотивированное 

решение

 изготовлено 13 декабря 2023 года 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Ардашевой Е.С., при секретаре Крючеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Артинского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском в Нижнетавдинкий районный суд Тюменской области, в котором просил расторгнуть договор аренды земельного участка №-а от 08.05.2018, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа и ФИО1, взыскать с ответчика в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка №-а от 08.05.2018 в размере 29 314,45 рублей, в том числе: сумма задолженности по арендной плате в размере 17 399,80 рублей, пени в размере 11 914,65 рублей.

Определением Нижнетавдинкий районный суд Тюменской области от 23.06.2023 вышеуказанное гражданское дело передано по подсудности для дальнейшего рассмотрения по существу. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения был извещен надлежащим образом и в срок, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен, об отложении дела слушанием не просил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

При указанных обстоятельствах, в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, руководствуясь при этом требованиями статьи 67, с учетом положений статей 56, 57, 68, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований статей 807-808, 309, 310, 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что 08.05.2018 между Комитетом по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-а, согласно которому в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> №-а, общей площадью 2 614 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора аренды, срок аренды участка устанавливается 20 лет и устанавливается с даты заключения настоящего договора.

Факт предоставления ответчику земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка (л.д. 9)

В соответствии с п. 3.4 договора аренды, арендная плата вносится Арендатором за текущий год в течении 10 дней с даты заключения договора, за последующие годы в срок ежегодно до 1 декабря текущего года.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения. 

В силу п.7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с абз.1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы является для истца существенным нарушением заключенного с ответчиком договора аренды.

В соответствии с п. 2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании арендной платы и пени, также сообщено о намерении о расторжении договора аренды (л.д. 10)

Таким образом, учитывая то, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, суд считает требование истца о расторжении договора аренды обоснованным и расторгает договор аренды.

Истцом представлен расчет задолженности, судом проверен данный расчет, признан верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка №-а от 08.05.2018 в размере 29 314,45 рублей, в том числе: сумма задолженности по арендной плате в размере 17 399,80 рублей, пени в размере 11 914,65 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом удовлетворения исковых требований с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 079,43 рублей. 

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям, на рассмотрение суда заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Комитета по управлению имуществом Артинского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-а от 08.05.2018, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка №-а от 08.05.2018 в размере 29 314,45 рублей, в том числе: сумма задолженности по арендной плате в размере 17 399,80 рублей, пени в размере 11 914,65 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 079,43 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Ардашева