Дело 2-2283/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г. Казань

Вахитовский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи А.Ф. Давлетшина,

при секретаре судебного заседания Э.Ф. Закиеве, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Татфондбанк» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № A65-5821/2017 ПАО «Татфондбанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества введена процедура конкурсного производства, функции конкурсного производства возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». 

... между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» и ООО «Аида и Д» (далее - заёмщик) заключен кредитный договор «Лимит выдачи» ..., согласно условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 130 400 000 рублей под 15 % годовых сроком до ... 

... между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» (далее - залогодержатель) и ФИО1 (далее - залогодатель) заключен договор об ипотеке, согласно условиям которого залогодатель в обеспечение исполнения обязательств ООО «Аида и Д» по кредитному договору ... от ... передал в залог залогодержателю недвижимое имущество (предмет ипотеки) - нежилое помещение общей площадью 226,9 кв.м., номера на поэтажном плане: 26 этаж, помещение 263С - комнаты, 1,2, 2а, с 3 по 10, расположенные в ..., Наб. Пресненская, ..., строен. 1, кадастровый .... 

Обязательства по кредитному договору «Лимит выдачи» ... от ... ООО «Аида и Д» не исполнены. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № A65-3069/2017 ООО «Аида и Д» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № А65-3069/2017 требование ПАО «Татфондбанк», в том числе по кредитному договору ... от ... в размере 64885660 руб. 30 коп. основного долга и 4 516474 руб. 73 коп. процентов, включено в реестр требований кредиторов ООО «Аида и Д». 

... в адрес ответчика истец направил требование (досудебную претензию), в котором просил передать Банку все документы, необходимые для реализации предмета залога по договору об ипотеке ... от ..., либо погасить сумму задолженности ООО «Аида и Д» по кредитному договору ... от ... 

В ответ на вышеуказанное требование-претензию ФИО1 направила письмо, в котором указала, что не возражает против исполнения залогового обязательства любым из указанных способов за счет предмета залога, при этом просила приостановить действия, связанные с судебным обращением взыскания на залог. 

В связи с изложенным, истец просит суд обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке ... от ... имущество - нежилое помещение общей площадью 226,9 кв.м., номера на поэтажном плане: 26 этаж, помещение 263С - комнаты, 1,2, 2а, с 3 по 10, расположенные в ..., Наб. Пресненская, ..., строен. 1, кадастровый ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 47 649 000 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание исковые требования в части стоимости начальной продажной цены залогового имущества уточнила, просила суд установить начальную продажную цену имущества в размере 75302400 рублей. 

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании требования признала частично.

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора конкурный управляющий ООО «Аида и Д» ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Заслушав доводы сторон, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями установленными законом.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 5 указанной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что ... между ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк «Татфондбанк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Аида и Д» (далее - заёмщик) заключен кредитный договор «Лимит выдачи» ..., согласно условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 130 400 000 рублей под 15 % годовых сроком до ... 

... между ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк «Татфондбанк» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен договор об ипотеке ..., согласно условиям которого залогодатель в обеспечение исполнения обязательств ООО «Аида и Д» по кредитному договору ... от ... передал в залог залогодержателю недвижимое имущество (предмет ипотеки) - нежилое помещение общей площадью 226,9 кв.м., номера на поэтажном плане: 26 этаж, помещение 263С - комнаты, 1,2, 2а, с 3 по 10, расположенные в ... кадастровый .... 

В соответствии с пунктом 1 статьи 338 ГК РФ и пункта 4.2. договора об ипотеке заложенное имущество объект ипотеки остается у залогодателя на весь срок действия говора, 

Согласно пункту 4.12 договора об ипотеке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в частности в случае неуплаты или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части, обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по правилам, установленным действующим законодательством РФ о залоге недвижимости, независимо от размера и количества допущенных просрочек исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. 

Обязательство ООО «Аида и Д» по кредитному договору «Лимит выдачи» ... не исполнено. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу №A65-3069/2017 ООО «Аида и Д» признано не состоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № А65-3069/2017 требование ПАО «Татфондбанк», в том числе по кредитному договору ... от ... в размере 64885660 руб. 30 коп. основного долга и 4 516474 руб. 73 коп. процентов, включено в реестр требований кредиторов ООО «Аида и Д». 

... в адрес ответчика истец направил требование (досудебную претензию), в котором просил передать Банку все документы, необходимые для реализации предмета залога по договору об ипотеке ... от ..., либо погасить сумму задолженности ООО «Аида и Д» по кредитному договору ... от ... 

В ответ на вышеуказанное требование-претензию ФИО1 направила письмо, в котором указала, что не возражает против исполнения залогового обязательства любым из указанных способов за счет предмета залога, при этом просила приостановить действия, связанные с судебным обращением взыскания на залог. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № A65-5821/2017 ПАО «Татфондбанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества введена процедура конкурсное производство, функции конкурсного производства возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». 

Определением Вахитовского районного суда г. Казани от ... по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости нежилого помещения, общей площадью 226,9 кв.м., номера на поэтажном плане: 26 этаж, помещение 263С – комнаты 1, 2, 2а, с 3 по 10, расположенные в ..., кадастровый .... 

Проведение судебной экспертизы было поручено экспертам ООО «Ди энд Эл Оценка».

Вместе с тем ООО «Ди энд Эл Оценка» судебная экспертиза не проведена ввиду непредставления документов, необходимых для исполнения определения суда от .... 

Согласно представленному ФИО1 отчету ...-Н от ..., составленному АО Консалтинговое агентство «Аналитика Право Сервис», с которым представитель истца согласился, рыночная стоимость нежилого помещения (апартаментов), общей площадью 226,9 кв.м., номера на поэтажном плане: 26 этаж, помещение 263С – комнаты 1, 2, 2а, с 3 по 10, расположенные в ..., кадастровый ... составляет 94128000 рублей. 

Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая данный отчет, суд приходит к выводу, что вышеуказанный отчет является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Руководствуясь ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, предусматривающей право залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных тортов, установив начальную продажную стоимость в размере 75302 400 руб. (94128 000 руб. х 80%). 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке ... от ... имущество - нежилое помещение общей площадью 226,9 кв.м., номера на поэтажном плане: 26 этаж, помещение 263С - комнаты, 1,2, 2а, с 3 по 10, расположенные в ... кадастровый ... путем его реализации (продажи) с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной судебной экспертизой от ... в размере 75302400 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2018 года. 

Судья А.Ф.Давлетшина