К делу № 2-2235/2023

№ 23RS0008-01-2023-002918-61 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск 15 сентября 2023 года 

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Просветов И.А., 

при ведении протокола секретарем Бишлер А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 об устранении нарушения права собственности не связанного с лишением владения земельным участком, путем признания и исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ двух земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО6 обратилась в Белореченский районный суд с иском к ответчикам Администрации Первомайского сельского поселения Белореченского района, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и просит суд устранить нарушение её права собственности на земельный участок не связанное с лишением ее владения путем признания и исправления реестровых ошибок в местоположения границ принадлежащих истцу и одному из ответчиков ФИО5 земельных участков с кадастровыми номерами земельных участков с кадастровым номерами: №, которые была ранее допущены при их межевании, путем аннулирования ранее содержащихся сведений в ЕГРН о координатах и характерных точках данных земельных участков, определив в ЕГРН сведения об их местоположении с данными приведенными в Заключения кадастрового инженера ФИО4 от 15.06.2023г.

Наличие вышеуказанных реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № не позволяет истцу ФИО6 не позволяет истцу внести в ЕГРН сведения о местоположении границ своего Жилого дома, который фактически находится в границах её земельного участка с кадастровым номером № существующих на местности на местности боле 15 лет, закреплённых с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения. Однако по сведениям ЕГРН юридические границы земельного участка с кадастровым номером № «режут» границы Жилого дома, что является характерным признаком реестровой ошибки.

В обосновании своих требований истец пояснила что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №», площадь 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В июне 2023г. истец обратились к кадастровому инженеру ФИО10, далее "Кадастровый инженер", по вопросу изготовления Технического плана на Жилой дом для последующего внесения сведений о его границах в ЕГРН.

При выполнении кадастровых работ выяснилось, что данный ОКС(Жилой дом) не попадает в пределы границ площади Участка №. Данное несоответствие наглядно отображается на фрагменте «Публичная кадастровая карта Росреестра»(копия снимка прилагается).

В своем письменном заключении кадастровый инженер указал что в результате контрольных измерений границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому расположению, было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером № и расположенный по адресу: 

<

адрес>, то есть внесены неверные координаты земельных участков в сведения ЕГРН. 

Указанное пересечение границ произошло в виду того что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует сведениям о координатах их характерных точек содержащихся в ЕГРН (см. ситуационный план Приложение №1 к настоящему заключению), то есть координаты данных земельных участков внесены в сведения ЕГРН неверно. 

В совокупности с указанными обстоятельствами кадастровый инженер выявил что в отношении земельного участка с кадастровыми номерами № наличествуют реестровая ошибка, которая может быть исправлена в порядке п. 3 ст. 61 Закона о регистрации.

Кадастровый инженер указал, что для устранения реестровой ошибки допущенной при уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № требуется внести изменения в материалы ЕГРН, но так как конфигурация земельных участков (совокупность длин линий и внутренних углов) по факту не соответствует сведениям ЕГРН, а так же отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка перечисленных в части 10 ст. 22 Закона о регистрации, то такое исправление реестровой ошибки по мнению кадастрового инженера возможно только в судебном порядке.

В качестве надлежащих ответчиков по настоящему делу ФИО1 помимо собственника смежного участка № ФИО5 также привлекла собственников смежных с уточняемыми земельными участками с кадастровыми номерами №(собственник ФИО2, сведения о координатах данного участка в ЕГРН отсутствуют) и №(собственник ФИО3, сведения о координатах данного участка в ЕГРН отсутствуют), а таже Администрация Первомайского сельского поселения 

<

адрес>, так земельные участки № граничат с землями общего пользования данного поселения.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась.

От представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО11 поступило заявление, в котором он поддержал доводы изложенные в иске, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме и провести судебное разбирательство в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Первомайского сельского поселения Белореченского района в лице главы ФИО12 обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия, решение по иску просит принять на усмотрение суда.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, а также третьи лица кадастровый инженер ФИО10 и Управления Росреестра по Краснодарскому краю будучи надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явились, мотивированных возражений на исковое заявление не представили.

В соответствии со ст.165.1 п.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Исходя из существа права собственности, за собственником имущества закреплено право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом /ст.209 ГК РФ/. 

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 п.2).

Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (в ред. от 25.12.2018г.) «О государственной регистрации недвижимости», далее «Закон о регистрации», регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, …и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, … и которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с подпунктом 7 ч.1 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, если иное не следует из настоящего ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст.21 названного ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка необходимо провести кадастровые работы по его межеванию, в порядке, установленном ч.10 ст.22 Закона о регистрации, по результатам которых должен быть составлен межевой план по уточнению границ такого земельного участка. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено в судебном заседании ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадь 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. По данным указанной Выписки з/участок № имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о местоположении границ содержатся в ЕГРН.

На земельном участке № расположен Жилой дом площадью 19,9 кв.м., кадастровый №, принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно представленным доказательствам, кадастровый инженер ФИО10 провел кадастровые работы с целью изготовления технического плана жилого дома расположенного в границах З/участка № принадлежащего истцу.

При выполнении кадастровых работ выяснилось что данный ОКС (Жилой дом) не попадает в пределы границ площади Участка № Данное несоответствие наглядно отображается на фрагменте «Публичная кадастровая карта Росреестра.

В своем письменном заключении кадастровый инженер указал что в результате контрольных измерений границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому расположению, было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером № и расположенный по адресу: 

<

адрес>, то есть внесены неверные координаты земельных участков в сведения ЕГРН. 

Указанное пересечение границ произошло в виду того что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует сведениям о координатах их характерных точек содержащихся в ЕГРН (см. ситуационный план Приложение № к настоящему заключению), то есть координаты данных земельных участков внесены в сведения ЕГРН неверно. 

В совокупности с указанными обстоятельствами кадастровый инженер ФИО10 сделал вывод о том, что в отношении земельного участка с кадастровыми номерами № наличествуют реестровая ошибка.

Оснований ставить под сомнение заключение кадастрового инженера, с приложением схемы наглядно отображающей наличие реестровой ошибки в метаположении границ с кадастровыми номерами №, у суда не имеется, в связи с чем, суд считает возможным положить его в основу своего решения.

Меры, принятые истцом для урегулирования спора с ответчиками собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № в досудебном порядке не дали положительного результата.

Суд, исследовав письменные доказательства, квалифицирует позицию ответчиков по заявленным истцом исковыми требованиями, выразившееся в отсутствии возражений, как распорядительное действие, означающее безоговорочное согласие на удовлетворение предъявленных к ним материально-правовых требований, которое постностью соответствует положениям (ст.173 ГПК РФ, п.9 ч.2 ст.153 АПК РФ, ч.1 ст.156 КАС РФ).

Согласно ст.210 ГК РФ бремя содержания имущества должны нести его собственники, что подразумевает обязанность собственников принимать меры по исправлению реестровых ошибок. Бездействия ответчиков( собственников земельных участков с кадастровыми номерами №, которые выразили отсутствие волеизъявления по принятию мер по исправлению реестровых ошибок в отношении своего имущества, хотя и не лишили истца права владения своим З/участком №, но создали препятствие не связанное с лишением владения, поскольку наличие неисправленных реестровых ошибок не позволяет истцу внести в ЕГРН сведения о границах Жилого дома принадлежащего ему на праве собственности.

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Принимая во внимание возникшие правоотношения сторон и положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования нашли свое документальное подтверждение в судебном заседании, что является основанием, согласно ст.ст.209,304 ГК РФ, положений п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», удовлетворить иск ФИО6 к ответчикам Администрации Первомайского сельского поселения Белореченского района, ФИО7, ФИО8, ФИО9 как обоснованный и устранить нарушения её права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:39:0205001:326 площадь 600кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, не связанного с лишением владения данным земельным участком, и принять решение о признании и исправлении реестровых ошибки в сведениях содержащихся в ЕГРН о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 к ответчикам Администрации Первомайского сельского поселения Белореченского района, ФИО7, ФИО8, ФИО9 удовлетворить в полном объеме. 

Устранить нарушение права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № площадь 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, не связанного с лишением его владения данным земельным участком, следующим образом:

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадь 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, возникшей вследствие ошибок, допущенных лицами, ранее выполнявшими кадастровые работы, и исправить их посредством аннулирования ранее имеющихся сведений о местоположении его границ и уточнения в ЕГРН сведений о его координатах характерных точек в следующих единицах:

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Первомайское с/п, 

<

адрес>, возникшей вследствие ошибок, допущенных лицами, ранее выполнявшими кадастровые работы, и исправить их посредством аннулирования ранее имеющихся сведений о местоположении его границ и уточнения в ЕГРН сведений о его уточненной площади и координатах характерных точек в следующих единицах:

 

Решение суда по настоящему делу является основанием для органа кадастрового учета для внесения изменения в сведения о местоположения границ и характерных точках земельного участка с кадастровыми номерами 23:39:0205001:325 в отсутствие заявлений его правообладателей и по заявлению ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 15.09.2023 года. 

Судья И.А. Просветов