Дело № 2-234/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» марта 2021 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А., 

при секретаре Савченко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, обратившегося в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 951 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 57 кв.м. Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом числится жилой дом, общей площадью 57 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 83,1 кв.м. Общая площадь дома увеличилась на 26,1 кв.м. за счет реконструкции.

Истцом в адрес архитектуры администрации Пролетарского района Ростовской области направлено уведомление об окончании строительства и реконструкции объекта, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Администрацией Пролетарского района Ростовской области дан ответ об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно технического заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ увеличение площади на 26,1 кв.м. произошло в результате реконструкции и перепланировки здания. Согласно данного заключения, данный жилой дом соответствует нормам СНИП, соответствует безопасности эксплуатации зданий и сооружений, жизни и здоровью граждан не угрожает.

В связи с тем, что истец произвел перестройку и реконструкцию жилого дома, но в установленный срок не был выдан акт ввода в эксплуатацию, то зарегистрировать право собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии во вне судебном порядке, не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 83,1 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

Представитель ответчика - Администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, согласно которому признают заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 951 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги № за истцом числится жилой дом, общей площадью 57 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцом ФИО1 в адрес архитектуры администрации Пролетарского района Ростовской области направлено уведомление об окончании строительства и реконструкции объекта, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Администрацией Пролетарского района Ростовской области истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается письмом №.5-616 от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 83,1 кв.м., в том числе жилая площадь 37,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, инвентарный №, справкой ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений по Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 112759 рублей. 

Согласно техническому заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании результатов проведённого инженерно-технического обследования жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой жилой дом, обеспечивающий возможность прямого доступа к комнатам, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, и соответствует следующим градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной зашиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ГОСТ 12.1.005-88 «Система стандартов безопасности труда (ССБТ). Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии» СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», Градостроительному Кодексу РФ, СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СП 61.13330.2012 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов». Фактически обследуемый объект, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Обследуемый объект в целом соответствует нормативным документам, а именно перечисленным в ответе на первый вопрос ГОСТам, СНиПам, являющимися частями Национальных Стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов, обязательного исполнения, регламентирующие условия безопасной эксплуатации зданий и сооружений: ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». В результате проведенного исследования установлено, что угроза жизни и здоровью граждан на обследуемом объекте отсутствует.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что реконструкция, произведенная в жилом доме, расположенном по 

<

адрес> выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества здания, не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ «…при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 83,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 10 марта 2021 года.

Судья: