Подлинник Дело № 2-3358/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Курбановой Р.Б.,

при секретаре Шептур А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Сетевая компания» о взыскании арендных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В обоснование иска указано, что 11 марта 2015 года на основании договора купли-продажи от 17 октября 2014 года истцом на праве собственности был зарегистрирован земельный участок общей площадью 36825 кв.м. по адресу: ... ..., кадастровый №--.

19 июня 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №--, согласно которому, ответчик принял на условиях аренды часть земельного участка площадью 2498 кв.м. для строительства ВЛ 220 кВ «Щелков-Бегишево, с переустройством ВЛ 220 кВ Нижнекамская-Тойома» на срок 11 месяцев., стоимостью ежемесячной арендной платы 41634 руб.

24 июня 2016 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №-- на 4 месяца с ежемесячной платой 41634 рубля. 

Согласно п. 3.5.7 заключенного договора, при прекращении договора, ответчик обязался вернуть истцу земельный участок в пригодном к использованию состоянии по акту приема-передачи, при этом указанный акт не подписан до настоящего времени. 

24 августа 2017 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате за период с 15 сентября 2016 года по 31 августа 2017 года. Однако, сумма задолженности не погашена. Ответчик продолжает пользоваться земельным участком, в связи с чем, истец полагает, что договор аренды от 25 июня 2016 года действует до настоящего времени, так как земельный участок не был возвращен истцу в предусмотренном договоре порядке.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с октября 2016 года по апрель 2018 года в размере 791 046 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 49734,68 руб. и в порядке возврата госпошлины 11608 руб., расходы на оплату услуг представителя 20 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за использования земельного участка за период с октября 2016 года по июнь 2018 года в размере 874314 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 63561,74 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика иск не признал.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и 

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью, 36825 кв.м. с кадастровым номером №--, расположенного по адресу: ... ..., право собственности зарегистрировано 14 марта 2015 года.

Судом установлено, что часть этого земельного участка площадью 2498 кв.м. ФИО1 передал в аренду ОАО «Сетевая компания» по договору аренды земельного участка №-- от 19 июня 2015 года для строительства ВЛ 220 кВ Щелоков-Бегишево, с переустройством ВЛ 220кВ Нижнекамская-Тойма, размер арендной платы установлен договором в сумме 41634 руб. в месяц, 16,67 руб. в месяц (или 200 руб. в год) за 1 кв.м., срок аренды – 11 месяцев.

Согласно акту приема-передачи от 15 июня 2015 года, арендодатель сдал и арендатор принял на условиях аренды часть земельного участка общей площадью 2498 кв.м.

Исходя из договора аренды земельного участка от 15 мая 2016 года, арендодатель продолжил сдавать, а арендатор продолжал временно пользоваться спорным земельным участком для строительства ВЛ 220 кВ Щелоков-Бегишево на тех же условиях оплаты, срок договора был определен на 4 месяца.

Судом установлено, что в настоящее время на земельном участке истца возведена опора ВЛ 220 кВ Щелоков-Бегишево, плата по договору аренды вносилась ОАО «Сетевая компания» по сентябрь 2016 года, что в судебном заседании сторонами не оспаривалось.

В судебном заседании представитель ответчика суду пояснила, что часть земельного участка площадью 2498 кв.м. ФИО1 передал в аренду ОАО «Сетевая компания» по договорам аренды от 19.06.2015 года и 15.05.2016 года для строительства ВЛ -220кВ Щелоков-Бегишево со сроками аренды – 11 месяцев и 4 месяца, соответственно. В период строительства на земельном участке ФИО1 возведена 1 опора ВЛ -220 кВ Щелоков-Бегишево, расположенная на земельном участке площадью 42 кв.м. 14.10.2016 года ВЛ-220кВ Щелоков-Бегишево введена в эксплуатацию. 30.06.2017 года ФИО1 был уведомлен об окончании строительства ВЛ и отсутствием необходимости в пользовании земельным участком, площадью 2498 кв.м., ему было предложено заключить договор аренды земельного участка под опорой с установлением размера арендной платы в размере средней рыночной цены арендной платы в Елабужском муниципальном районе РТ, что составляет 13,60 руб. за 1 кв.м. в год. 

Данные обстоятельства, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно имеющимся в деле материалам переписки между сторонами, ФИО1 требует оплатить с 15.09.2016 года по 31.08.2017 года арендную плату за аренду земельного участка площадью 2498 кв.м., ОАО «Сетевая компания» предлагает в связи с окончанием строительства ВЛ подписать договор аренды земельного участка площадью 42 кв.м. в размере 13,60 руб. за 1 кв.м. в год.

Судом также установлено, что договоры аренды от 19 июня 2015 года и от 15 мая 2016 года были заключены для строительства ВЛ-220кВ (п.1.3. договоров). Стороны по делу не оспаривали то обстоятельство, что строительство объекта завершено, об окончании строительства высоковольтной линии арендодатель был поставлен в известность, ему неоднократно предлагалось заключить договор аренды земельного участка под опорой ВЛ-220, однако истец от данного предложения отказался. Договор аренды земельного участка, занятого опорой ВЛ 220 кВ между сторонами не заключен, при этом, по мнению суда, правоотношения между сторонами по договору аренды от 15 мая 2016 года прекращены.

Между тем, принимая во внимание, что ОАО «Сетевая компания» как арендатор продолжает пользоваться только 42 кв.м. земельного участка ФИО1, занятого опорой ВЛ 220 кВ Щелоков-Бегишево, при этом иной размер арендной платы, кроме установленного в договоре аренды от 15 мая 2016 года (200 руб. за 1 кв.м. в год), стороны не согласовали и в судебном порядке данный спор не разрешили, суд считает необходимым взыскать с ОАО «Сетевая компания» в пользу ФИО1 1341,93 руб. в погашения задолженности по договору аренды земельного участка за период с октября 2016 года по сентябрь 2018 года (42 кв.м. х16,67:12 мес. х 23мес. = 1341 руб. 93 коп.), соответственно размер процентов по 395 ГК РФ на сумму указанного долга составит 22 руб. 49 коп.

В соответствии с частью 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Доказательств понесенныхэ истцом расходов по оплате услуг представителя суду не представлены, а потому оснований для удовлетворения требований истца в этой части у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 1341,93 рублей и процентов в размере 222 рублей 49 коп.

В соответствии с частью 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Сетевая компания» о взыскании арендных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично. 

Взыскать с ОАО «Сетевая компания» в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 1341 руб. 93 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 222 руб. 49 коп. и 400 рублей в возврат госпошлины. 

В остальной части иска отказать.

В возмещении расходов на оплату услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Курбанова Р.Б.