Дело № 2-193/2021

44RS0003-01-2021-000260-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года город Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шушкова Д.Н., при секретаре Шадриной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области о признании права собственности на нежилое гаражное кирпичное строение, общей площадью 39,4 кв. м., расположенное по адресу: _________.

Требования мотивируются тем, чтопо адресу _________ истец имеет в собственности свою жилую квартиру и земельный участок. Истцу предложили недалеко от его дома купить кирпичный гараж, однако он расположен не на земельном участке истца, а в тупике улицы _________. 07.05.2007 года истец договорился с У.А.В. на покупку кирпичного гаража, расположенного по адресу: _________, тупик улицы. Согласно договора купли-продажи от 07.05.2007г. истец приобрел у У.А.В. кирпичный гараж по цене 20000 рублей.

Согласно справки отдела архитектуры, градостроительства итерриториального планирования администрации городского округа такойобъект недвижимости как гаражи на земельном участке с кадастровымномером №_____ имеется.

Согласно технического паспорта здания (строения) по адресу: _________ (лит.А) находится нежилое здание (гаражи), общая площадь застройки 39,4 кв.м., 38.5 кв.м. физический износ здания 50%. Согласно технического паспорта действительная инвентаризационная стоимость в ценах на 01.01.2011 года с учетом износа составляла 20271 руб. Учитывая, что прежний владелец У.А.В. право собственности строения - здание гаража, общей площадью 39,4 кв.м. и 38,5 кв.м. юридически не оформил, то в настоящее время необходимо решить вопрос и поставить на учет возникла.

Согласно схемы указанное строение находится на ул. _________, тупик улицы, без регистрации права собственности. Гаражное строение представляет собой четыре слитных строения, два из которых слева направо приобретены истцом. 

Согласно информации законодательных органов должна быть принята гаражная амнистия, однако закон до настоящего времени не принят Государственной думой, и оформить гараж в собственность без суда не представляется возможным.

Учитывая, что согласно договора купли-продажи от 07.05.2007г. гаражное строение принадлежит истцу, он решил гараж оформить в собственность. Истец обратился с устным заявлением в администрацию городского округа г. Шарья в комитет по управлению муниципальным имуществом, для решения вопроса о признания права собственности на гараж, расположенный по адресу; _________ тупик улицы, однако истцу было отказано в регистрации гаражного строения, так как необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж.

Согласно договора купли-продажи гаража от 07 мая 2007 года данное гаражное строение находится в ведении истца и истец фактически является собственником, так как на протяжении 13 лет им владеет. Для того, чтобы гаражное строение по адресу: _________ тупик улицы приобрело собственника, необходимо судебное решение.

Препятствий на приобретение права собственности со стороны администрации городского округа город Шарья нет, просто в установленные законом сроки не было зарегистрировано право собственности и гараж не поставлен на кадастровый учет.

Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области, просившего рассмотреть дело без его участия. В представленном в суд заявлении представитель ответчика указал, что против заявленного требования возражений не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 07.05.2007 года ФИО1 приобрел у У.А.В. гараж (л.д. 11).

Согласно справки отдела архитектуры, градостроительства и территориального планирования администрации городского округа город Шарья Костромской области №_____ от 23.12.2020 года объект недвижимости, как гаражи, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером квартала №_____, имеют адрес: _________ (л.д. 12).

Согласно технического паспорта здания (строения) по адресу: _________ (лит. А) по состоянию на 18.12.2020 г. инвентарный номер здания - 836, общая площадь здания - 39,4 кв. м., площадь гаражей (нежилое помещение № 1 и нежилое помещение № 2) - 38,5 кв. м. (л.д. 13-16).

Свидетель У.А.В. в судебном заседании показал, что в 1983 году он (У.А.В.), П., Н. и Г. строили четыре гаража. В 2007 году он выехал из квартиры, продал гараж ФИО1. Он (У.А.В.) ездил в архитектуру, там ему дали план на все четыре гаража, больше никаких документов на гараж нет.

Свидетель П.В.С. в судебном заседании показал, что в 1983 году он вселился в квартиру по адресу: _________. Гаражи уже были построены, один гараж У.В.С., другой Г., третий Н., четвертый П.. В дальнейшем У.В.С. построил дом и выехал из квартиры, Г. продал квартиру и тоже уехал. ФИО1 пользуется двумя гаражами, один остался от ФИО2, другой купил у У.А.В. На эти гаражи никто не претендует.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, У., Г., чьим правопреемником является истец, добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным нежилым зданием по адресу: _________ более тридцати лет. Владение истца продолжается до настоящего времени. Это обстоятельство подтверждено пояснениями представителя истца, показаниями свидетелей, материалами дела.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Учитывая, что истец, У., Г., чьим правопреемником является истец, добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным нежилым зданием по адресу: _________, то в силу приобретательной давности истец приобрел право собственности на данный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, _________ года рождения, уроженцем _________, право собственности на объект недвижимости - нежилое здание по адресу: _________, инвентарный №_____ согласно технического паспорта здания (строения) по состоянию на 18.12.2020г., общая площадь здания - 39,4 кв.м., площадь гаражей (нежилое помещение № 1 и нежилое помещение № 2) - 38,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.

Председательствующий: Д.Н. Шушков

Решение вступило в законную силу __________