Дело № 2-495/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Милошенко Н.В., при секретаре Щербаковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Союз» к ответчик о признании результатов межевания недействительными, установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, возложении обязанности осуществить кадастровый учет земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Союз» обратилось в суд с иском к ответчик о признании результатов межевания недействительными, установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, возложении обязанности осуществить кадастровый учет земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что в пользовании ТСН «Союз» находится земельный участок, площадью 14 3750 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения коллективного садоводства на основании государственного акта на право постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № II-КМ №. 

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрела у ФИО земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> На указанном земельном участке находится здание, которое не было оформлено как объект недвижимого имущества. В связи с расположением здания частично за границами земельного участка с кадастровым № ответчик обратилась к общему собранию ТСН «Союз» с просьбой о предоставлении земельного участка под оставшейся частью здания. Указанные обстоятельства могут быть подтверждены заключением кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, материалами комплексных кадастровых работ, свидетельскими показаниями. Решением общего собрания ТСН «Союз» от ДД.ММ.ГГГГ результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, внесены изменения в схему организации ТСН «Союз» и ответчик предоставлен вновь образованный земельный участок, площадью 389 кв.м. по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, ТСН «Союз», 289 а. При внесении изменений в схему организации ТСН «Союз» и формировании земельного участка № а были использованы сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым №. При этом общим собранием согласовано образование нового земельного участка при условии сохранения сложившейся на местности более 15 лет дороги общего пользования шириной, достаточной для прохода и проезда к остальным земельным участкам ТСН «Союз». В результате рассмотрения протокола общего собрания ТСН «Союз» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласия ТСН «Союз» на формирование земельного участка, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и иных документов Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ, которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и иных документов ДИЗО принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ, которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в собственность ответчика ответчик предоставлен земельный участок, площадью 389 кв.м. При этом местоположение границ образуемого земельного участка № а, площадью 389 кв.м. в утвержденной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории также предусматривало наличие сложившейся дороги ТСН «Союз». Тем временем в результате проведения комплексных кадастровых работ кадастрового квартала № были уточнены границы земельного участка с кадастровым № в результате чего существенно изменилась конфигурация и площадь земельного участка с 410 кв.м до 450 кв.м. Графическое подтверждение указанных обстоятельств содержится в представленных фрагментах карта-плана границ территории кадастрового квартала № и заключении специалиста, представленного с исковым заявлением. Согласно материалам комплексных кадастровых работ часть образуемого в соответствии со схемой земельного участка № а по границе н10-7 частично включена в уточненные границы земельного участка с кадастровым №

Позднее в результате рассмотрения заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и предоставленного с ним межевого плана, подготовленного на основании Распоряжения ДИЗО от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: г.Севастополь, ТСН «Союз», участок № а, площадью 389 кв.м. При этом, с учетом изменившихся границ земельного участка с кадастровым №, конфигурация земельного участка с кадастровым № в схеме расположения на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением ДИЗО № - РДЗ от ДД.ММ.ГГГГ и межевом плане существенно изменились, что повлекло нарушение прав истцов.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в фактическом пользовании ответчик находились земельный участок с кадастровым № и территория общего пользования садоводческого товарищества, площадью 360 кв.м. Общая занимаемая площадь составила 770 кв.м. С учетом того, что на момент проведения общего собрания ТСН «Союз» ДД.ММ.ГГГГ фактически земельные участки № и № «а» были заняты одним землепользователем ответчик, между собой земельные участки не имели ограждения. При этом из графических материалов (ортофотоплана), изготовленных в рамках комплексных кадастровых работ, полученных по запросу СТ «Союз», следует, что на момент проведения кадастровых работ также отсутствовало ограждение, позволяющее сделать вывод о необходимости изменения конфигурации земельного участка с кадастровым № То есть результаты межевания земельного участка с кадастровым №, по мнению истца, являются недействительными по причине их несоответствия фактическим границам земельного участка на момент проведения комплексных кадастровых работ, а также по причине отсутствия подтверждения изменения конфигурации в документах. Внесение в ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № повлекло реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельном участке с кадастровым номером № Ссылаясь на ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации истец полагает, что при подготовке межевого плана была допущена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № в связи с тем, что местоположение и границ и конфигурация земельногоучастка в схеме и составленном на ее основании межевом плане существенно отличаются.С учетом того обстоятельства, что в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. 

<

адрес> площадью 389 кв.м. на кадастровом плане территории содержались координаты характерных точек границ земельного участка с точностью до 0,01 м (то есть с точностью не меньше чем в межевом плане), такое изменение местоположения границ и конфигурации земельного участка является незаконным. Истец полагает, что в результате внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым №, отличном от характеристик, содержащихся в утвержденной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, ширина дороги СТ «Союз» стала менее 2 метров, что меньше ширины дороги, предусмотренной схемой организации товарищества и установленных требований к ширине дорог внутри садового товарищества. Воспользовавшись вышеуказанными обстоятельствами ответчик установила ограждения по границе земельного участка с кадастровым №, чем чинит препятствия в пользовании земельным участком общего пользования, а также нарушает законодательно установленные требования пожарной безопасности на которые истец указывает в иске. Более того, как следует из акта административного обследования объекта земельных отношений от 03.09.2020 №165 Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя ответчиком заняты не только имущество общего пользования садоводческого товарищества, но и городские земли общего пользования.

С учетом изложенного истец, исчерпав, доступные для него способы защиты обратился в суд с настоящим иском в котором, с учетом уточнения исковых требований после проведенной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы ООО «Офкадин» просили признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> утвержденные Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно нижеперечисленных координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в заключении комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ:

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>согласно нижеперечисленных координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в заключении комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ:

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

Установить, что вступившее в силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми № по заявлению заинтересованных лиц без дополнительных заявлений и согласований с правообладателями и иными лицами.

Обязать ответчик устранить препятствия ТСН «СОЮЗ» и его членов в пользовании земельным участком территории общего пользования с кадастровым №, предназначенным для прохода и проезда на территорию ТСН «Союз», путем демонтажа расположенных на указанной территории ограждений, возведенных по границам земельного участка №а с кадастровым №.»

Представители истца – председатель ТСН «Союз» истец, действующий на основании полномочий, представитель ФИО2. действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ответчик в судебном заседании по существу заявленных требований возражений не представила, выразила несогласие по вопросу возмещения судебных издержек, связанных с рассмотрением гражданского дела. При этом указала, что об изменении площади приобретенного ею земельного участка ей не было известно, результаты комплексных кадастровых работ она не оспаривала. 

Представитель Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. 

Представители третьих лиц ООО Экспертно-консультационный центр «Промышленная безопасность», Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Руководствуясь положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещены о времени и месте судебного заседания.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в названной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 32 части 5 статьи 26 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учёте в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учёта принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учёта, если в результате данного кадастрового учёта площадь этого земельного участка, определённая с учётом установленных в соответствии с названным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости, к ним относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно п. 70 Приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»: выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В письме Департамента недвижимости Минэкономразвития РФ от 27.04.2017 № ОГ-Д23-4928 по вопросу уточнения местоположения границ земельного участка, Департамент сообщает, что документами, определявшими местоположение границ земельных участков при их образовании, а так же документами, позволяющими подтвердить существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, могут быть любые документы, изданные уполномоченным органом (организацией), отвечающие требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания, и подтверждающие образование земельного участка или соответственно фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В частности, в качестве вышеуказанных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

Судом установлено, что на основании государственного акта на право постоянного пользования землей от 17.02.1995 г. в пользовании ТСН «Союз» находится земельный участок площадью 143750 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения коллективного садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ответчик приобрела у ФИО земельный участок № площадью 451 кв.м. 

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСН «Союз» принято решение о внесении изменений в схему организации территории ТСН «Союз» и выделении вновь образованных земельных участок членам ТСН«Союз», в т.ч. ответчик пользователю земельного участка №, дополнительно земельный участок площадью 389 кв.м.

Распоряжением Департамента по имущественным иземельным отношениям города Севастополя №-РДЗ от ДД.ММ.ГГГГ образован земельный участок площадью 389 кв.м. путем раздела земельного участка с кадастровым № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного в 

<

адрес>, площадью 389а. Указанный земельный участок предоставлен в собственность ответчик 

Как усматривается из материалов дела, основанием для принятия указанного распоряжения №-РДЗ от ДД.ММ.ГГГГ являлись: схема расположения земельного участка на КПТ, выписка из протокола общего собрания ТСН «Союз» от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ответчик вновь образованного земельного участка № а, площадью 389 кв.м., членская книжка ответчик на участок № а, площадью 389 кв.м., согласие ТСН «Союз» на формирование земельного участка №а, площадью 389 кв.м., справка ТСН «Союз» о том, что на участке №а ответчик построен дом.

По данным Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя кадастровый учет земельного участка №а осуществлен по заявлению ответчик от 23.11.2018г. на основании Распоряжения №-РДЗ от ДД.ММ.ГГГГ, межевого плана №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.По результатам рассмотрения заявления № от ДД.ММ.ГГГГ и поступивших документов Управлением принято решение о приостановлении кадастрового учета в связи с наличием оснований для приостановления осуществления кадастрового учета в соответствии с п.п. 7,20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.1015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, о чем в адрес заявителя было направлено соответствующее уведомление, в котором были указаны причины приостановления кадастрового учета, в том числе нижеуказанные.

При проведении пространственного анализа и нанесении на кадастровую карту координат характерных точек границ земельного участка выявлено, что: граница образуемого земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым №;граница образуемого земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым №;границы образуемого земельного участка выходят за границы участка, расположенного: г. Севастополь, садоводческое товарищество "Союз" с кадастровым №.Кроме того было выявлено, что неверно указан доступ к образуемому земельному участку, а именно через земельный участок с кадастровым №, однако, согласно представленной схеме расположения земельных участков, доступ к образуемому земельному участку указан через земельный участок с кадастровым №

ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступило заявление ответчик о представлении дополнительных документов на кадастровый учет № с приложением к нему межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения которых ДД.ММ.ГГГГ принято решение оприостановлении кадастрового учета, в связи наличием оснований дляприостановления в соответствии с п. 42 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, а именно, площадь земельного участка, определенная с учетом установленных всоответствии с федеральным законом требований, отличается от площадиземельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проектемежевания территории, схеме расположения земельного участка накадастровом плане территории, проектной документации о местоположении,границах, площади и об иных количественных и качественныххарактеристиках лесных участков, более чем на десять процентов.

В ходе проверки выявлено, что указанная в межевом плане площадьобразуемого земельного участка (323 кв.м) отличается от площади участка,указанной в Схеме расположения земельного участка на кадастровом планетерритории (389 кв.м), утвержденной Распоряжением ДИЗО от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ больше чем на 10 процентов, что препятствует осуществлениюпостановки на государственный кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступило заявление ответчик о представлении дополнительных документов на кадастровый учет № с приложением к нему Межевого плана от 21.12.2018г., порезультатам рассмотрения которых, ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении кадастрового учета в отношении земельного участка по 

<

адрес>

Кроме того, согласно письменным пояснениям представителя Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, согласование границ земельного участка со смежными земельнымиучастками не требуется ввиду того, что границы смежных земельныхучастков внесены в ЕГРН. Площадь и конфигурация образуемого земельногоучастка не соответствует Распоряжению Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в связи с тем, что граница смежных земельных участков изменила свою конфигурацию из комплексного межевания, проведенного в садовом товариществе, согласно действующему законодательству площадью была изменена менее чем на 10%, и не требует повторного согласования схемы расположения с Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ответчик зарегистрировано право собственности на земельный участок №а в ТСН «Союз».

ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 79,5 кв.м., расположенный на участке 

<

адрес>

Вышеуказанные обстоятельства установлены решением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и участниками рассматриваемого дела не оспаривались. 

Согласно заключению эксперта ООО «Офкадин» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу определения наличия или отсутствия ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по результатам комплексных кадастровых работ» эксперт пришел к выводу, что при проведении комплексных кадастровых работ, кадастровый инженер допустил ошибку при уточнении границ земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, в части определения 2 границ (смежных с земельным участком №а), так как данные границы не соответствуют ни фактическим, ни документальным границам (установленным правоустанавливающей и технической документацией).

В связи с тем, что реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в карте-плане территории, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим комплексные кадастровые работы, то эксперт пришел к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, имеется реестровая ошибка.

По вопросу определения наличия (или отсутствия) реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №» эксперт пришел к выводу, что при проведении кадастровых работ, кадастровый инженер допустил ошибку при образовании границ земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> в части определения 2 границ (смежных с территорией садоводческого товарищества «Союз»), так как данные границы не соответствуют ни фактическим, ни документальным границам (утвержденной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории).

В связи с тем, что реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, то эксперт пришел к выводу, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, имеется реестровая ошибка.

По вопросу соответствия фактического землепользования участка с кадастровым № и с кадастровым № сведениям ЕГРН на данные участки (межевым планам на указанные земельные участки)» в результате анализа данных экспертного осмотра и сведений ЕГРН в отношении земельных участков № (КН №) и №а (КН №) по адресу: 

<

адрес>», экспертом установлено, что: фактическая граница земельных участков № (КН №) и №а (КН №) по адресу: 

<

адрес>, проходящая через координаты.

Так же экспертом было выявлено, что фактическое расположение внутреннего ограждения (ограждения из колючей проволоки на металлических столбах) не соответствует границе земельных участков № (КН №) и №а (КН № по адресу: г. 

<

адрес> согласно сведениям ЕГРН. Несоответствие значений координат находится в диапазоне от 0.84 м до 3.19 м.

По четвертому вопросу предложен вариант установления границ земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №». В результате исследования экспертом разработан 1 вариант установления границ № (КН №) и №а (КН №) по адресу: г

<

адрес>

Вариант установления границ земельного участка № (КН №). Установить границу земельного участка № с учетом фактического расположения ограждения между земельными участками № и №, № и №. Данная граница соответствует сведениям ЕГРН после проведения комплексных кадастровых работ в отношении местоположения смежных земельных участков № и №.

Восстановить границу между земельными участками № и №а с учетом сведений о данной границе согласно сведениям государственного акта и технической документации в отношении земельного участка №, в связи с тем, что изменение данной границы в результате комплексных кадастровых работ является необоснованным и необусловлено фактическим ограждением между земельными участками № и №а (земельные участки № и №а представляют собой единое землепользование).

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка №:

координаты 

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

Площадь земельного участка № составит 389 кв.м.

Вариант установления границ земельного участка №а (КН №).

Восстановить границу между земельными участками № и №а с учетом сведений о данной границе согласно сведениям утвержденной схемы расположения в отношении земельного участка №а, в связи с тем, что изменение данной границы в результате комплексных кадастровых работ является необоснованным и необусловлено фактическим ограждением между земельными участками № и №а (земельные участки № и №а представляют собой единое землепользование).

Установить границу земельного участка №а с учетом фактического расположения внутреннего ограждения (ограждения из колючей проволоки на металлических столбах) и с учетом геометрической формы земельного участка, предусмотренной планом организации садоводческого товарищества «Союз» - участок прямоугольной формы.

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка №а:

координаты 

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

Площадь земельного участка №а составит 410 кв.м.

По вопросу определения наличия (или отсутствия) препятствий в пользовании дорогой общего пользования ТСН «Союз» в районе участков с кадастровыми № и № строениями (ограждениями) ответчика». Фактически в месте пересечения земель общего пользования садоводческого товарищества «Союз» и землепользования ответчик, отсутствует дорога общего пользования. Земли общего пользования садоводческого товарищества «Союз», границы которых установлены в результате комплексных кадастровых работ, занимает территория фактического пользования ответчик (единое землепользование участков № и №а). Внешнее сетчатое ограждение частично накладывается на земли общего пользования садоводческого товарищества «Союз» (от 1.59 м до 4.07 м), тем самым создает препятствия в пользовании землями общего пользования садоводческого товарищества «Союз».

В силу ч. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", выводы эксперта мотивированы, ход исследования достаточно полно описан, в свете которых заключение выглядит логичным, эксперты до начала проведения экспертизы предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований для назначения дополнительной либо повторной экспертизы не имеется, поскольку нарушений, которые бы ставили под сомнение выводы эксперта, при составлении заключения не установлено, заключение соответствует требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо неясностей или неполноты заключение не содержит. 

Лица, участвующие в деле, заключение эксперта не оспаривали. 

Каких-либо противоречий между выводами, изложенными в исследовательской части судебной экспертизы и фактическими обстоятельствами дела, судом также не установлено.

Частью 3 статьи 61 Закона N 218 -ФЗ определено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено и следует из заключения эксперта, что при проведении кадастровых работ, кадастровый инженер допустил ошибку при образовании границ земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> в части определения 2 границ (смежных с территорией садоводческого товарищества «Союз»), так как данные границы не соответствуют ни фактическим, ни документальным границамземельного участков по 

<

адрес> и 3 были допущены ошибки, впоследствии воспроизведенные в ЕГРН, т.е. установлено наличие реестровой ошибки, которой нарушены права истцов.

Исходя из содержания положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Пресечение действий, нарушающих права граждан или юридических лиц на землю может быть осуществлено путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Учитывая изложенное, а также установив истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, факт их наложения, проверив на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, исправления реестровой ошибки путем установления границ земельных участков с кадастровыми №

При этом, поскольку итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будут установлены границы земельных участков по координатам поворотных точек, решение суда, которым установлены границы земельных участков, является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

При вынесении решения суда об удовлетворении исковых требований суд учитывает, что при рассмотрении гражданского дела № истец ссылался на те же самые обстоятельства, однако, избрал неверный способ защиты своего нарушенног права. При этом ответчик, пользуясь земельными участками площадью большей, чем указано у нее в правоустанавливющих документах, по вопросу исправления технической ошибки в записях и реестровой ошибки в уполномоченные органы не обращалась, чем нарушила законные интересы истца по данному делу, которые полагались на соответствующие записи. В результате чего истец понес соотвествующие судебные расходы, в том числе, связанные с оплатой государственной пошлины, о возмещении которых заявлено в настоящем судебном заседании.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6000 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Решил:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Союз» к ответчик удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, утвержденные Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно нижеперечисленных координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в заключении комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы ООО «ОФКАДИН» от ДД.ММ.ГГГГ:

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты 

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: г

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно нижеперечисленных координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в заключении комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы ООО «ОФКАДИН» от ДД.ММ.ГГГГ:

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

Обязать ответчик устранить препятствия ТСН «СОЮЗ» и его членов в пользовании земельным участком территории общего пользования с кадастровым №, предназначенным для прохода и проезда на территорию ТСН «Союз», путем демонтажа расположенных на указанной территории ограждений, возведенных по границам земельного участка № а с кадастровым №.»

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми № по заявлению заинтересованных лиц без дополнительных заявлений и согласований с правообладателями и иными лицами.

Взыскать с ответчик в пользу Товарищества собственников недвижимости «Союз» 6000 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Милошенко

Решение суда в окончательной форме составлено 12.07.2021