Дело № 2-477/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2017г. г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Митиной Е.М.,

при секретаре Замятиной В.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

прокурора Травяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 июля 2017г. в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 24 октября 2016г., заключенного с ФИО4, которым ранее было приватизировано указанное жилое помещение. На момент приватизации жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в ней также была зарегистрирована ФИО2 При этом прав на приватизацию данной квартиры ФИО2 не имела, так как ранее участвовала в приватизации. Право собственности истца на квартиру было зарегистрировано в ЕГРП 28 октября 2016г. На момент регистрации договора купли-продажи квартире были зарегистрированы ФИО4 и его мать ФИО2 В договоре купли-продажи квартиры было указано, что указанные лица будут сняты с регистрационного учета до 4 ноября 2016г. Однако до момента обращения в суд ФИО4 и ФИО2 с регистрационного учета не снялись, при этом они в указанном жилом помещении не проживают, членами семьи истца не являются. Истец ФИО1 просит признать ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: г. 

<

адрес>, снять ФИО4, ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Впоследствии истец свои требования уточнила, просила также выселить ФИО2 из квартиры по адресу: 

<

адрес>, поскольку последняя 13 декабря 2016г. вселилась в квартиру, сменив замки, что нарушает права истца, как собственника указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании против иска возражали, указав, что договор купли-продажи квартиры, заключенный ФИО1 и ФИО4, нарушает права ФИО2, которая была зарегистрирована и постоянно проживала в указанной квартире, не соответствует требованиям закона. Другого жилья ФИО2 не имеет, выселением и снятием с регистрации последней в спорном жилом помещении будут нарушены ее конституционные права, в том числе право на социальное обеспечение, а также ее жилищные права. 

Прокурор Травянова Т.А. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений против иска не представил.

Представитель третьего лица отдела УФМС по Краснооктябрьскому району г. Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика ФИО4, представителя третьего лица отдела УФМС по Краснооктябрьскому району г. Волгограда. 

Суд, выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3, проверив и исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежатправавладения, пользованияи распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права, владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений егоправа, хотя бы и эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переходправасобственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращенияправапользованияжилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, на основании договора на передачу в собственность гражданина жилого помещения муниципального жилищного фонда от 19 апреля 2016 г. ФИО4 являлся собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО4 на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном порядке 16 сентября 2016г.

Согласно выписке из домовой книги, карточки учета собственников жилого помещения № от 2 декабря 2016г. в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ

24 октября 2016г. между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Согласно передаточному акту от 24 октября 2016г. продавец передал, а покупатель принял указанный предмет договора – квартиру по указанному адресу, стороны претензий друг к другу не имеют.

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 октября 2016г.

Вышеприведенный договор купли-продажи квартиры от 24 октября 2016г. в установленном законом порядке недействительным или незаключенным непризнан, в связи с чем доводы ответчика ФИО2 и ее представителя о нарушении прав ФИО2 указанным договором суд во внимание не принимает.

Однако ответчики до настоящего времени остаются быть зарегистрированными и проживают в спорном жилом помещении.

Вместе с тем, в связи с продажей квартиры ответчики утратилиправопользованияею.

Также судом установлено, что ответчики членами семьи нового собственника квартиры ФИО1 не являются, соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права проживания в спорной квартире не заключалось. Доказательств обратному ответчики суду не представили.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики утратили право пользования спорной квартирой, суд полагает требования снятии их с регистрационного учета в спорной квартире, а также выселении ответчика ФИО2 без предоставления другого помещения подлежащими удовлетворению. 

То, что ФИО2 другого жилья в собственности не имеет, не является юридически значимым обстоятельством по делу, и не препятствует ее выселению.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Митина

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2017г.

Судья Е.М. Митина