№ 2-3672/2025

УИД: 36RS0004-01-2025-006903-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 25 ноября 2025 года

Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой В.В.,

при ведении протокола секретарем Федоровской Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

представителя ответчика по устному ходатайству ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по уточненному иску общества с ограниченной ответственностью «Дипломат» к ФИО2 об обязании представления доступа к жилому помещению для проведения профилактических и ремонтных работ, обследования системы водоотведения, взыскании судебных издержек, 

установил:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Дипломат» (далее по тексту ООО «Дипломат») обратилось в суд к ответчику ФИО2 (далее по тексту ФИО2) с исковыми требованиями об обязании представления доступа к жилому помещению для проведения профилактических и ремонтных работ, взыскании неустойки за неисполнение судебного акта, взыскании судебных издержек.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО2 является собственником помещения № в 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО "Дипломат" является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес>.

27.05.2025 в адрес ООО «Дипломат» поступило обращение по вопросу засора канализации в 

<

адрес>. Однако, доступ к системе водоотведения потребителем не предоставлен, о чем составлен акт о не предоставлении доступа от 27.05.2025.

29.05.2025 в адрес ответчика направлено требование о предоставлении доступа для введения профилактических и ремонтных работ, обследования системы водоотведения в 

<

адрес>, однако 11.06.2025 в доступе ответчиком также было отказано.

23.06.2025 в адрес ответчика повторно направлено требование о предоставлении доступа для проведения профилактических и ремонтных работ, обследования системы водоотведения в 

<

адрес>, однако 08.07.2025 в доступе ответчиком также было отказано.

С учетом вышеизложенного, истец, считая свои права нарушенными, обратился в суд с настоящим иском и просит суд: обязать ФИО2 в течении 3 календарных дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ сотрудникам ООО «Дипломат» в квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> для проведения профилактических и ремонтных работ, обследования системы водоотведения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Дипломат» денежную сумму на случай неисполнения судебного акта (в порядке ст. 308.3 ГК РФ и ст. 206 ГПК РФ) в размере 1 000 руб. за каждый календарный день неисполнения обязательства по предоставлению доступа сотрудникам ООО «Дипломат» в квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> для проведения профилактических и ремонтных работ, обследования системы водоотведения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Дипломат» 20 000 рублей государственной пошлины (л.д. 4-8).

В ходе рассмотрения дела истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные исковые требования уточнил и в окончательной редакции просил суд: обязать ФИО2 в течении 3 календарных дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ сотрудникам ООО «Дипломат» в квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> для проведения профилактических и ремонтных работ, обследования системы водоотведения. Указать в резолютивной части решения суда, что решение в части предоставления доступа сотрудникам ООО «Дипломат» в квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> для проведения осмотра общего домового имущества не подлежит исполнению, в связи с добровольным исполнением требования.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Дипломат» 20 000 рублей государственной пошлины (л.д. 75-76).

Определением Ленинского районного суда г. Воронежа от 25.11.2025 от представителя истца ООО «Дипломат» по доверенности ФИО1 принят отказ от исковых требований к ответчику ФИО2 о взыскании денежной суммы на случай неисполнения судебного акта в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения обязательства по предоставлению доступа сотрудникам ООО «Дипломат» в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> для проведения профилактических и ремонтных работ, обследования системы водоотведения - производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель истца ООО «Дипломат» по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражали, полагали, что исковые требования являются необоснованными, поскольку после заявки управляющая компания связалась с ответчиком по телефону, ответчик была уведомлена один раз о выходе управляющей компании, иные уведомления не получали.

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, и разрешая уточненные требования истца по существу, руководствуясь ст.ст.56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, абз. 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно статье 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право, в том числе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 названных Правил потребитель обязан, в частности допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 13.08.2025, собственником жилого помещения (квартиры) № 

<

адрес> является ФИО5 (л.д. 52-54).

Согласно записи акта о заключении брака №, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен брак, после заключения брака ФИО5 присвоена фамилия «Райкова» (л.д. 73).

Таким образом, собственником жилого помещения (квартиры) № 

<

адрес> является ответчик ФИО2

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «Дипломат» на основании договора управления многоквартирным домом от 20.01.2023, на основании протокола № 1 общего собрания (в форме очно-заочного голосования) собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25-30, 31-36).

В соответствии с п. 2.1.1. договора управляющая компании обязана: организовать работы (услуги), связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, в порядке, утвержденном собственниками и в объеме собранных от них денежных средств по настоящему договору, в соответствии с «Техническим регламентом содержания общего имущества», являющимся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 2.3.2. договора собственники и иные пользователи помещений обязаны обеспечивать сохранность жилых помещений, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, использовать жилое помещение по назначению, бережно относиться к санитарно-техническому оборудованию, жилому помещению, многоквартирному дому и объектам благоустройства, соблюдать правила противопожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим, электрическим и иным оборудованием, правила пользования бытовым газом, правила содержания общего имущества собственников помещений в доме, правила пользования жилыми помещениями, а так же права и законные интересы соседей.

В соответствии с п. 2.3.3. договора собственники и иные пользователи помещений обязаны обеспечивать доступ персонала Управляющей компании и подрядных организаций в помещения и к оборудованию, являющиеся общим имуществом, для проведения регламентных и неотложных технических эксплуатационных и ремонтных работ, не нарушающих права собственника.

В соответствии с п. 2.3.4. договора собственники и иные пользователи помещений обязаны незамедлительно сообщать Управляющей компании обо всех замеченных неисправностях в квартире, в работе коммуникационных сетей общего пользования, правонарушениях, совершенных в многоквартирном доме, и других существенных обстоятельствах, могущих отразиться на качестве, исполнения работ по настоящему договору.

27.05.2025 в адрес ООО «Дипломат» поступило обращение от ФИО2 по вопросу засора канализации в 

<

адрес> (л.д. 67).

Однако, доступ к системе водоотведения потребителем не предоставлен, о чем составлен акт о не предоставлении доступа от 27.05.2025 (л.д. 13).

29.05.2025 в адрес ответчика направлено требование о предоставлении доступа для введения профилактических и ремонтных работ, обследования системы водоотведения в 

<

адрес>, 11.06.2025 в 10.00 час. (л.д. 14-15, 16).

Однако, доступ к системе водоотведения потребителем также не был предоставлен, о чем составлен акт о не предоставлении доступа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

23.06.2025 в адрес ответчика повторно направлено требование о предоставлении доступа для проведения профилактических и ремонтных работ, обследования системы водоотведения в 

<

адрес>, 08.07.2025 в 10.00 час. (л.д. 19-20, 21, 22).

Доступ к системе водоотведения потребителем также не был предоставлен, о чем составлен акт о не предоставлении доступа от 08.07.2025 (л.д. 23).

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что, несмотря на неоднократные требования о предоставлении доступа к системе водоотведения, относящейся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которых лежит на управляющей организации многоквартирного дома, ФИО2 препятствовала предоставлению доступа.

Таким образом, поскольку законом предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать обеспечения доступа в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, требование истца о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для обследования обоснованно, поскольку требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. Техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354), факт отсутствия доступа к указанному оборудованию подтвержден материалами дела.

Таким образом, требования истца о возложении обязанности на ФИО2 в течении 3 календарных дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ сотрудникам ООО «Дипломат» в квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> для проведения профилактических и ремонтных работ, обследования системы водоотведения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Однако, в связи с тем, что данное требование добровольно исполнено ответчиком ФИО2, в ходе рассмотрения гражданского дела и 07.10.2025 предоставлен доступ к сантехническому оборудованию на кухне, а 07.11.2025 предоставлен доступ к системе водоотведения, что подтверждается актами технического обследования (л.д. 77, 78, 79), решение суда в данной части не подлежит исполнению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с изложенным, суд полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Дипломат» расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 20000 руб., факт несения которых подтвержден представленным в материалы дела платежным поручением №1100 от 01.08.2025 (л.д. 9).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Дипломат» - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в течении 3 календарных дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ сотрудникам ООО «Дипломат» в квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> для проведения профилактических и ремонтных работ, обследования системы водоотведения. Решение суда в указанной части исполнению не подлежит.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дипломат» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.11.2025г.

Судья В.В. Афанасьева